[請益] 都更"原容積"判定問題
最近碰到很奇葩的事情，難怪台灣都更這麼難搞
都市更新建築容積獎勵辦法3-2
原建築容積：指都市更新事業計畫範圍內實施容積管制前已興建完成之合法建築物，
申請建築時主管機關核准之建築總樓地板面積，扣除建築技術規則建築設計施工編第一百六十一條第二項規定不計入樓地板面積部分後之樓地板面積。
台北市容積管制應該是在72年
結果我們這排剛好是72年前拿建照，72年後拿到使照
整排住三公寓被認定為容積管制後的建物，所以就是225%容積率
問題是隨便看使照縮圖就知道整排建物都是適用容積管制前的規定60%建蔽率
房屋稅也是收容積管制前實際的面積
建管處目前認定"興建完成"就是以使照為主
不過我找了很多法條，都找不到所謂"興建完成"的定義
當初內政部這條感覺也是蠻偷懶的，沒考慮那些壓線建照的案子
台北市因為是最早有容積管制的，所以勢必會第一輪碰到這個問題
這個獎勵辦法似乎用建照核發來判定會比較合理吧?
配合使照縮圖去計算
不然都更根本更不下去啊
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就都更不下去啊 225五樓蓋的基本無望
沒有 原本以為用原容積送件分回的計算大家是OK的
扣除梯間 陽台違建面積
跟梯間和陽台無關阿 是225%跟原容積差異
3-7分，一坪三十萬 我就問你怎麼蓋回營造成本再給你一坪
換一坪
對阿 所以現在就是五樓公寓原容1.3 vs. 225%*1.5的差異 現在問題是建管處認定原容積條款適用的，並非建商和地主分配的議題
應該是說...以前有肉的老宅先被建商都更完了，剩一堆沒肉
的原容太高的區塊動不了，只好開個小門讓這些人多長一點肉
出來，建商才有誘因來做，但壓線剛好不符資格的就...
其實都更案件分析，也不是說這條拿不到就破局，只是變成你
們要想其他方法去堆容獎，是比較麻煩而已
人比人氣死人 郝冰冰當年五年計畫開大門讓好幾個案子拿到1
00%容獎，後來有人看到現在沒有100%了才在錘心肝也是有的
怎不說郝龍斌那個真的有效
建造執照法令適用日為都市計畫實施容積管制後至中華民國82
年3月2日以前，並於82年3月2日以前已興建完成之合法建築物
，以82年3月3日認定之。
82年3月3日以前完工的應該都適用原容積
謝謝18124大人XDDD
※ 編輯: zzahoward (1.163.146.155 臺灣), 10/28/2023 20:41:43200%的蘆洲老公寓表示絕望
你們是非耐震建築或是海砂屋嗎?如果是才是原容1.3
原容>法容，是可以拿上限原容1.2倍或是0.3基容+原容
非耐震建築目前台北市上限開到基容1.8/海砂是開到基容2
基容1.8 225%>300%*1.3 地下室容積要復建在地下，一定比
例可以換到地面上，看估價價格差異
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Re: [新聞] 林佳龍主張「台北房價合理買得起」：青年300%就是關鍵, 現行台北都更卡住的原因最主要就是容積不夠分 住三容積不足, 是台北市從建蔽管制時代轉換到容積管制時代留下的歷史問題 建蔽管制時代, 目前大多數住三土地的建蔽率是60%, 樓高是依 路寬*1.5+6 計算 所以只要六米巷, 都能蓋到五層樓, 這也是台北市普遍都是五層公寓的原因 而以建蔽跟樓層數計算, 三樓樓使用的容積是180%, 四層是240%, 五層是300%22
Re: [新聞] 大直受災戶自救會三訴求曝光 要求自依照台北市政府的方案 A區單獨開發走危老, 獎勵最高就是 法定容積*1.72=387% 這個數字很接近 原容(60%*5)*1.3=390% 原容積+50%這個數字依目前法規, 危老是做不到的![Re: [新聞] 大直受災戶自救會三訴求曝光 要求自](https://i.ibb.co/5TjV24S/Screenshot-2023-10-14-09-27-26-051-com-android-chrome.jpg "Re: [新聞] 大直受災戶自救會三訴求曝光 要求自")
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Re: [問卦] 民生社區算台北的蛋白區嗎？民生社區從現在這個時間點看, 外面的人看到老舊公寓這個點反而是它的優點 因為民生社區算是台灣最早的容積管制區域 整個民生社區住宅區容積200%,建蔽率50% 簡單的說就是你有一百坪的土地,![Re: [問卦] 民生社區算台北的蛋白區嗎？](https://i.imgur.com/KHjdsYAb.jpg "Re: [問卦] 民生社區算台北的蛋白區嗎？")
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[請益] 房子容積的問題如題 就我所知 大部分的住宅用地是2-300% 商業用地可以更高 台北市有到800%的 但是為什麼有些住宅大樓很明顯的超過那些容積多很多呢？感覺加上獎勵容積也不太合 為什麼台北市有些基地面積跟總樓地板面積明顯搭不起來 而且很明顯超出很多1
Re: [新聞] 都更危老夯拆除面積「史上最大」 台基地有部分道路用地是有可能 但沒過給你這種事情大概只會發生在沒有連外道路 靠社區私設道路連外的社區才有可能 你這邊算建蔽75%, 但建照60%的原因是沒扣陽台 符合規定的梯間跟陽台面積是不計在建蔽內的2
Re: [請益] 為什麼違建不開罰就好? 要排隊要拖時間很多東西就是歷史共業, 加上法不責眾, 所以只好緩拆, 歷史問題就用時間解決 台灣早期沒有容積管制 建築能蓋多少樓板, 就是看建蔽+樓高, 樓高取決於門口的馬路寬度 這個時期的建築, 很多是沒有蓋滿樓高的, 當時社會還是普遍接受沒樓梯的公寓型態 所以以六公尺巷弄能蓋15公尺高, 那些蓋三層四層的, 都有往上加蓋的空間![Re: [請益] 為什麼違建不開罰就好? 要排隊要拖時間](https://i.imgur.com/KmFnWW4b.png "Re: [請益] 為什麼違建不開罰就好? 要排隊要拖時間")
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[請益] 建築物容積獎勵問題這是台北某高級住宅的使照 小弟看不是很懂 基地面積1700坪左右 所有獎勵容積等等加起來才432%![[請益] 建築物容積獎勵問題](https://i.imgur.com/EsNJZhEb.jpg "[請益] 建築物容積獎勵問題")
Re: [請益] 建築物容積獎勵問題1800+776.46+6787.34+2484.28+12864.33=24712.41 這邊沒問題是獎勵容積部分 法定原始面積 12864.33 （250%） 總容積24712.41 重點在地下室挖了5層 上面38層![Re: [請益] 建築物容積獎勵問題](https://i.imgur.com/CeQj0Z4b.jpg "Re: [請益] 建築物容積獎勵問題")
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