[閒聊] 價格上漲的天花板跟地板

mfcke 發表於 2023/4/2 下午5:37:59

看板home-sale標題[閒聊] 價格上漲的天花板跟地板作者

(遇到低能就是黑單)時間Apr 2 17:37:59 2023推噓13 推:15 噓:2 →:6

房地產價格是一個區間

上有天花板下有地板

一個地方正常來講攻勢跌勢都由預售進行發動

而"天花板來自於消息地板來自於實現" 就這句話沒了

舉個例子現在一坪10萬

有個利多消息公共建設商場工作機會等等

消息一出來投資客會去判斷兩個重點 1.實現機會 2.實現時間

有了夠高機會然後判斷時間

即使機會很高但是時間很久那也不見得有投資價值

舉幾個例子

1.桃園棕線

2.台南捷運

3.五楊高架竹南段

4.新竹捷運

這些東西或許會蓋也可能不會蓋但是都太久遠變數太多

當消息出來市場激進拉到13萬但是這不是普遍價值所以這是天花板

風險報酬就在此時產生

當真的開始施工市場地板就會跟上可能到11.5萬

簡單來說買房子絕對不能等到已實現那就是全部反應在房價上

而且你買全部已實現的東西他只有兩個字衰敗

房地產壽命很長但還是會一直進行移轉

有大區的移轉跟小區的移轉

時間軸長以前芝加哥變成東西兩岸

小一點台北西區變東區

再小一點兩三個街廓

基於生命有限通常一輩子把握一次都市區域的移轉即可其他都是後代的事

各式重劃區就是一個好例子

所以主動投資房地產也就是說以不動產為業的人

跟被動收租置產不同在於

必須要去找到低基期有機會成長的地點購買之後等初步建設到位第一波走人

或者放到之後更多成長再賣掉

一定要記住不要等到什麼都有了才去買這樣的漲幅會非常有限

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※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.146.139 (臺灣)

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layer093004/02 17:47這算基於地產投資吧，如果不是以地產為主要投資的反

→

layer093004/02 17:47而沒這顧慮

→

layer093004/02 17:48雖然這個概念可以套很多地方，還是推

噓

DwyaneWade04/02 18:00廢話一大堆，樓下賣竹北電梯大樓開38,你趕快收

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mfcke04/02 18:13這篇根本沒捧新竹吧這也能崩潰

推

Answerlin04/02 18:17推m大

推

frowning122604/02 18:24推~順便收竹北40站內信謝謝~~

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frowning122604/02 18:24我調價了喔，昨天37今天40

推

DwyaneWade04/02 18:30樓下台元那間已經低於你的預算，可以收別嘴砲

推

jemdogdog04/02 18:30沒錯，所以我幾年前就買宜蘭

→

DwyaneWade04/02 18:31宜蘭目前看起來比新竹適合投資非常多

推

linlinme520804/02 18:48

噓

Diapolo04/02 18:56宜蘭下去

推

jemdogdog04/02 19:05連六萬都沒有的在討論房地產市場？？

推

frowning122604/02 19:0618年屋你拿著跟開案預售比，顆顆

推

DwyaneWade04/02 19:35你／竹北，新房一大堆也是開這個價格

推

frowning122604/02 19:48舉例啊，我怎麼沒看到

推

estd197104/02 20:20推m大

推

Ddylan04/02 21:04推！！

推

Pttyuan04/03 01:08簡短的心法，受教了。

推

Kleiza04/03 02:343蓋的機率最高吧

推

alfrog041404/03 08:28推都言簡意賅

推

skita101704/03 09:23這樣結論還不買爆竹東二重

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