Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)
: 認為台灣房地產還會再翻一倍兩倍是不現實的
台灣的房屋住宅要想再翻一倍到兩倍 是不現實的我承認 但不代表沒機會 合先敘明
台灣現在主流有能力人的玩法 誰跟你在炒房 都是炒地
透過都市計劃、土地重劃、國土規劃、區段徵收、容積移轉等方法
把本來購買進來的便宜土地 透過上面官商勾結的方式 一口氣讓土地價值翻好幾倍
山坡地不值錢 解編以後 解開限高水保容積的限制 翻倍多少?
農地不值錢 透過國土規劃檢討 把上面蓋有違章工廠的農地一併重劃為工業地 土地又翻倍
水保地行水區私地不值錢 透過可以轉換成容積提供移轉 價值又起來了
炒房要賺錢 其實只有喝湯 但是炒地而且擁有政商關係 確實是一本萬利
像新竹某議員跟某立委 就熟暗此道 透過農村再生重劃改造為名 就可以撈了不少錢
原本依照三民主義的民生主義來講 土地價格上漲應該漲價歸公但執行起來卻不是這樣
真正有本事的人就是買地靠關係發財 其次才是長期買樓收租 買股票要致富...
比現在買不動產要致富還難 你說股價會翻倍 房價現在很難 你敢身家都下在股市嗎
股版要鼓吹買股啦 我還是奉勸大家長期投資當存股族 不要搞信用交易跟政府作對
才是持盈保泰的方法
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你這種有本事勾結的人 買地買股都是翻倍
跟一般買地買股的人根本是兩回事
別傻了股市內線交易是犯法的^^ 但是土地內線交易是不違法 現在政客已經不跟你玩炒股了 連炒未上市的風險都大
可以說是完全偏離主題
我要說的是台灣的房地產不是不會翻 只是你買不到而已 真正要發財 在台灣還是靠土地 你覺得田橋仔多 還是 股市神人多?
※ 編輯: deann (61.220.51.98 臺灣), 05/04/2020 16:26:51有X 的內線消息的人，投資X永遠大賺，這個本來就可
以帶入任何名詞
至於知道土地開發利益 本來就是少的可憐的選舉公職
薪水之所以還有人要做的原因 看不開的話只好一輩子
陷在裡面
利益迴避最好不違法啦
利益迴避? 你在說笑話吧 難道公共建設 捷運高鐵不能附近經過民代的土地嗎 很厲害的是 這種公共建設都剛好不會在政客的土地上但 剛好都會經過周圍^^ 所以這有啥利益迴避的問題 看來你真的不知道建商跟政客怎麼勾結哩
土地房子剛好買在要開發的地方不會抓啦，只有你股
票不小心提前買賣會被抄家
你這種說法 內線交易也算阿 轉好幾個人買就可以了
就不會被抓到 懂？
股市內線交易是有違法的問題 轉好幾個人買的金流要做得更細緻 但土地內線交易沒有這個問題阿^^
很多領固定薪水的公務員怎麼可以這麼有錢，就自行想
像吧
內線交易難道都有被抓出來嗎XD
要證明有違法才是困難
被抓到都是小咖 沒有後台的
你竟然都說是靠關係 股票內線交易更容易發大財
所以比起努力炒股 不如想辦法弄好關係跟上炒地皮才
比較實際嗎XD
活在自己幻想的世界XD
所以你就是沒認識政客 才不知道人家怎麼撈錢 政客去炒股幹嘛 要就直接拿獻金 還要靠人頭幫忙買股風險有多少 比起來當然炒地安全得多 一堆地方民代在當土地掮客
※ 編輯: deann (61.220.51.98 臺灣), 05/04/2020 16:41:57所以說要當公務員也要去考營建署才對
台灣人為何要實行中國的三民主義
台灣人有自己的玩法
雖然你說的是事實 但這種作法失去討論的意義
這不是投資阿==
乾脆直接去投胎比較實際啦 還要靠政商名流
你知道為什麼很多人要去當民代的助理吧 有時候這種消息是可以讓你一起喝點湯^^
有辦法炒地的 財力都不是正常好 嗎
誰說的 跟銀行關係好就好了 財力不是正常的? 你以為政客炒地用自己的錢??? 說真的 那些炒農地的 你以為他花很多錢喔XDD 五分地 貸款一下 1500坪 1萬/坪 重劃後分回土地55% 一坪可能到10萬 取得8250萬的土地價值^^ 成本很高嗎 哪張股票可以這樣讓你一本萬利的?
※ 編輯: deann (61.220.51.98 臺灣), 05/04/2020 16:54:53金庸前陣子分享桃園重劃發大財
結論：直接投胎
炒地要有內線，要不就是眼光非凡 眼光好的搞啥都會
賺
我是覺得買地不會大虧啦！但賺起來一定比股票慢
但有不動產可以借低利炒股
有地的賺到三代都花不完 台中就一堆地主撐起台中消
費力 科科
政客有這屆不知道有沒有下一屆才這樣玩，真有錢人才
不搞這個，真有錢人事情處理下去是要賺長期的被動
收入
推。這邊很多小朋友搞不清楚
你知道的太多了
土開內線無敵啊！ 問題家裡沒人在當議員搞的定嗎？
沒背景玩這種是嫌命長嗎？
沒背景衝去利益超大的地方=被當羊宰
推阿
按錯XD
連震東軍宅如郝柏村桃園kmt工業區苗栗國
就直接挑明韓國瑜李家分張家它們的玩法就好啦.
同意 一堆當個立委名下名產多好幾倍的
炒房炒地業者：抓交替囉～～～
推，這邊還是很多小朋友搞不清楚狀況
光是土地融資成數就吊打股票了，炒土地的都馬拿銀
行的錢做槓桿，勝率又高，幾乎穩賺不賠的生意。
如果搞得清楚還會投票給政客嗎.....
穩賺不賠很難講。不過，一般人有門票嗎？
航空城農地喊10幾年了，10幾年有本錢抱的住嗎？
各行各業拿自己的業內消息容易，還是拿完全不熟的土
開內線容易？
你知道太多了 來人啊 拖下去
砍掉他不該知道的那一部分
血觀音有影射
台灣多的是那種硬要在偏僻地方蓋東西的垃圾標案 為
了賺髒錢 連這種行為都能捧上天喔 土地開發最好沒
有利益規避問題 只是我們的法律和共犯結構下 很難
拿出有利的證據或常用超長時間調查放跑關係人和湮
滅證據
台灣人口要大減了 炒地皮也會慘賠
日本房地慘泡沫爆掉20年後
一堆大地主 被活活餓死
為什麼? 因為擁有太多房地慘 要繳天價稅金、維持費
但是 日本嚴重少子化 + 老人死亡潮
你手上的空屋 全部租不出去
你想賣? 每個人都想賣 但是沒人買啊
(少子化 人都消失了)
但是 建商在政府支持下 每年都蓋出大量新屋
你手上的房屋 一直租不出去 都變成古蹟了
更不會有人買
現在雙北市也開始出現類似情節
聽到一個案例 在重劃區的新成屋案子
建商蓋好後 案子大滯銷(但廣告都說 最後三席 XD)
建商手中餘屋太多 決定不付管理費
要社區少少的住戶 分攤所有管理費
現成的住戶 一間 一個月要繳3萬多元
一年要繳近40萬的管理費 比帝寶還頂級 XD
住戶嚇死了 但是建商就說 你們不繳
那公設都不要使用 不請管理員 連公用電都不能用 XD
住戶哭死 想認賠逃出 買方聽到管理費都嚇傻了 XD
呼個口號: 房地慘發大財
台灣有藍綠兩黨在，根本不會發生天價稅金的事情
建商養地成本低到哭爸，房市不好就直接養地了
新屋樓層多10幾層起跳 量太大
一戶以上房屋持有成本太低 政府怕打到經濟 不敢打
房 結果造成少子化 不過這也是人民自找的
大人炒地，小孩炒股
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你沒算自己的時間成本啊 再怎麼廢的人，他時薪也有158 你花在股票的時間換算時薪 一星期也要三小時以上吧 一星期算500好了，一個月就2000![Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)](https://i.imgur.com/v5vlfNsb.jpg "Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)")
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用房地產翻身是新興國家的特權 台灣人一生碰到一次，已經是天大的幸運，很難會有第二次，要懂得變通 台灣已經不可能回到20年前的時代，房地資產直接翻一倍兩倍 8成貸=5倍槓桿=身家翻5倍10倍 =100萬變500~1000萬![Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)](https://i.imgur.com/5Hotyqqb.jpg "Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)")
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因為買房可以低利上5倍槓桿， 所以同樣持有期間房子的漲幅不 需要跟股市一樣，就可獲得接近 的報酬率 因為房價波動性低(aka安全感高)，1
同意這篇 說投資股票的 講的好像人人是股神一樣 玩股票每年都在賺錢 那這樣當然就直接炒股票阿 事實就是玩股票不會每年都賺錢4
如果你是股神 當然買股票啊 小資本哪有辦法屯房啊 假設一年翻一倍 房市也沒這麼屌的報酬率 但是聽我一言 股市裡太多故事 能全身而退 享受人生的![Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)](https://hinetcdn.waca.ec/frontend/images/logo_frontend.svg?v=202003271227 "Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)")
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這種文章，每年都有 趁著兒子們在看卡通，有空閒時間 回應一下 類似文章還有 專職好還是上班好85
一直以來不管房版還是股版 我一直都說一個概念就是租金房貸比 6.7年前大概2014.15.16時候 高雄當時一堆人喊房價崩盤 說個笑話大家看雖小時我進場買房了![Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)](https://i.imgur.com/75dkbQeb.jpg "Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)")
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2009年待過信x房屋一年仲介，離職後十年買房2間小賺。 心得：買房交屋時間一個月，賣房交屋也要一個月才拿到錢,所以賺一間房最快要二個月才 拿到錢，正常獲利約10-30％（低利率房市好的時候）. 股市交易etf或個股三天30％（狀況好的時候）,但是交割日只需要兩天。 ps:房市交易二個月，股市兩天。8
: --------------------------- 恕刪 ---------------- : : 推 morgoth : 你漏算台灣房價十年漲十倍的報酬 05/03 13:27 我設定房價每年漲2%，30年後是1.77倍左右，是不多，那放大到4%，![Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)](https://i.imgur.com/ksSkwApb.jpg?fb "Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)")
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先說結論，其實差不多， 差別在於槓桿比例跟眼光， 舉個最一般的例子， 80%貸款，也就是兩成頭期款 6萬鎂頭期款，在2009年買San Jose, 30萬鎂破房,
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Re: [新聞] 2025老年人口將破20%「養生宅」成退休族新選擇！養生村最近很夯. 當然,目前你看到的都是政府在幫業者打廣告. 養生村為啥很夯? 喔喔.奧義在"土地使用分區"的拉. 大家都知道,土地最棒的歸宿就是蓋住宅.30
Re: [新聞] 徐國勇：房地產業是台灣護國群山為什麼房地產是台灣的護國神山 對你們小老百姓可能不是 但對政客來說 這些房地產開發商跟建商 根本就是爸爸親像山 相對之下，國內地產集團勇於捐輸，以總統蔡英文的政治獻金為例，前5大企業集團捐款 全由建商包辦，包括國揚、理銘、寶佳集團與麗寶建設與互助營造，在這次選舉中幾乎可![Re: [新聞] 徐國勇：房地產業是台灣護國群山](https://i.imgur.com/4qWPm2Cb.jpg "Re: [新聞] 徐國勇：房地產業是台灣護國群山")
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Re: [新聞] 一年進帳730億！政府炒地現形記政府絕對是炒作地價跟房價的最大始作俑者 為什麼政府需要這樣做 因為政府不敢動人民的所得稅 蔡政府上任後 把馬政府的富人稅從45%降到了40% 還有其他大大小小的降稅 那政府的財源怎麼辦 地方政府的財源怎麼辦 降稅以後 國家預算還要填勞保基金 還要大撒幣 還要弄各種公共建設![Re: [新聞] 一年進帳730億！政府炒地現形記](https://i.imgur.com/OUw8u9Nb.jpg "Re: [新聞] 一年進帳730億！政府炒地現形記")
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Re: [心得] 都市計畫與基礎建設是拿來炒房用的嗎?自辦重劃市府拿走45%土地,公辦重劃取走55%土地. 扣除馬路公園公共建設外. 政府把這些土地拿去賣. 基本上就可以打消掉那些水電管線等的支出. 所以你單純論重劃成本...10
Re: [新聞] 傳5億高中生「生父」身家達50億 交手50 : 元。有接觸過賴翁的房仲業者指出，賴翁在進行交易的時候，就不經意展現出十分老道 的 : 覺，一看便知道跟房仲業者交手經驗豐富，更曾自豪透露擁有新興重劃區14期的土地， 就![Re: [新聞] 傳5億高中生「生父」身家達50億 交手](https://img.youtube.com/vi/gYFre03Ftdk/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 傳5億高中生「生父」身家達50億 交手")
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Fw: [新聞] 農地煉金術！掛上「航空城」地價8萬→50作者: com2 () 看板: Gossiping 標題: [新聞] 農地煉金術！掛上「航空城」地價8萬→50 時間: Mon May 4 18:37:25 2020 # 哈哈哈哈 轉型正義 居住正義？？ 農地煉金術！掛上「航空城」地價8萬→50萬 建商搶撿便宜貨![Fw: [新聞] 農地煉金術！掛上「航空城」地價8萬→50](https://i.imgur.com/wnfufGwb.jpg "Fw: [新聞] 農地煉金術！掛上「航空城」地價8萬→50")
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Re: [問卦] 桃園市政很賺嗎？是多害怕失去桃園？桃園賺的不是市政 而是土地 桃園自從肥燦執政後 已經是全台灣最會區段徵收的縣市 全國最大的區段徵收案 航空城區段徵收 佔地 3148公頃 另外就是桃園綠線捷運的區段徵收佔地 546公頃 更別提桃園還有一堆工業區可以作土地開發跟變更用地的![Re: [問卦] 桃園市政很賺嗎？是多害怕失去桃園？](https://images.chinatimes.com/newsphoto/2019-07-09/CLIPPING/1024/B04A00_T_01_02.jpg "Re: [問卦] 桃園市政很賺嗎？是多害怕失去桃園？")
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[討論] 沒罰炒地只罰炒房？打假球吧房價會這個高 很重要的原因 是因為土地被炒的越來越高 不少政客土地一堆 靠炒地賺錢的一堆
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[請益] 未來實施資本利得稅的可能爆
Re: [請益] 清流君：All in對了。他真的對了嗎？![Re: [請益] 清流君：All in對了。他真的對了嗎？](https://i.imgur.com/UQhtbSJb.jpeg "Re: [請益] 清流君：All in對了。他真的對了嗎？")
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Re: [請益] 分析師是不是怎麼樣都能講![Re: [請益] 分析師是不是怎麼樣都能講](https://i.imgur.com/MMoo2U4b.jpeg "Re: [請益] 分析師是不是怎麼樣都能講")
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Re: [請益] 清流君：All in對了。他真的對了嗎？![Re: [請益] 清流君：All in對了。他真的對了嗎？](https://vocus.cc/api/createOgImage?type=article&width=1200&height=630&avatarUrl=https%3A%2F%2Fresize-image.vocus.cc%2Fresize%3Fnorotation%3Dtrue%26quality%3D40%26url%3Dhttps%253A%252F%252Fimages.vocus.cc%252Fff1568fa-20d7-4e63-b220-d46eac0fdb9c.jpeg%26width%3D300%26sign%3D14fdUM_969IDOAjePCoth6KYT0JZpG1A7vKUqeEhwlk&authorName=%E4%B8%80%E8%B2%93%E4%BA%BA%E6%88%91%E7%9A%84%E8%B6%85%E4%BA%BA&publishFrom=%E4%B8%80%E8%B2%93%E4%BA%BA%E6%8A%95%E8%B3%87%E7%B5%84%E5%90%88&title=00713%E8%B2%B7%E6%88%BF%E6%B3%95&description=%E9%99%90%E5%AE%9A%E6%A2%9D%E4%BB%B6%0A%0A%0A%0A%E6%96%B0%E9%9D%92%E5%AE%89%E9%A6%96%E8%B3%BC%EF%BC%8C%E8%B2%B8%E6%AC%BE%E5%85%AB%E6%88%90%EF%BC%8C%E5%AF%AC%E9%99%90%E6%9C%9F%E4%BA%94%E5%B9%B4%E3%80%82%0A%0A%0A%0A%E5%9F%B7%E8%A1%8C%E6%AD%A5%E9%A9%9F%0A%0A%0A%0A1.%E6%BA%96%E5%82%99%E9%A0%AD%E6%9C%9F%E6%AC%BE%2F0.6%E7%9A%8400713%E3%80%82%0A%0A2.%E8%B3%AA%E6%8A%BC%E5%87%BA%E9%A0%AD%E6%9C%9F%E6%AC%BE%E3%80%82%0A%0A3.%E5%AF%AC%E9%99%90%E6%9C%9F%E5%85%A7%E7%94%A8%E8%96%AA%E6%B0%B4%E7%B9%B3%E6%88%BF%E8%B2%B8%E5%88%A9%E6%81%AF%EF%BC%8C%E7%95%B6%E4%BD%9C%E6%88%BF%E7%A7%9F%E3%80%82%0A%0A4.%E9%85%8D%E6%81%AF%E5%9B%9E%E8%B2%B700713%E3%80%82%0A%0A5.%E4%BA%94%E5%B9%B4%E5%BE%8C00713%E8%83%BD%E6%94%AF%E4%BB%98%E6%89%80%E6%9C%89%E6%88%BF%E8%B2%B8%E3%80%82%0A%0A6.%E8%B3%AA%E6%8A%BC%E5%88%A9%E6%81%AF%E4%BD%8E%E6%96%BC3.5%25%E4%B8%8D%E9%82%84%E6%9C%AC%E9%87%91%EF%BC%8C%E9%AB%98%E6%96%BC3.5%E5%89%87%E8%B3%A3%E8%82%A1%E9%82%84 "Re: [請益] 清流君：All in對了。他真的對了嗎？")
X
[請益] 台灣的企業為何要遵守美國的法規?![[請益] 台灣的企業為何要遵守美國的法規?](https://i.imgur.com/fe6OPM0b.jpeg "[請益] 台灣的企業為何要遵守美國的法規?")
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Re: [請益] 美債到底反映什麼？47
[請益] 其實大家都喜歡賭博吧？![[請益] 其實大家都喜歡賭博吧？](https://i.imgur.com/8ZvUylkb.jpeg "[請益] 其實大家都喜歡賭博吧？")
11
Re: [請益] 清流君：All in對了。他真的對了嗎？5
Re: [請益] 清流君：All in對了。他真的對了嗎？![Re: [請益] 清流君：All in對了。他真的對了嗎？](https://i.imgur.com/Nh421aib.jpeg "Re: [請益] 清流君：All in對了。他真的對了嗎？")
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[請益] 開戶券商跟銀行一樣有好處嗎？8
Re: [請益] 清流君：All in對了。他真的對了嗎？1
Re: [請益] 清流君：All in對了。他真的對了嗎？7
[標的] TYO 7803 武士道無腦多![[標的] TYO 7803 武士道無腦多](https://i.imgur.com/QeHZyJSb.jpeg "[標的] TYO 7803 武士道無腦多")
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Re: [請益] 清流君：All in對了。他真的對了嗎？21
Re: [請益] 美債到底反映什麼？6
Re: [新聞] 基於國安理由 民主黨議員呼籲調查馬斯克![Re: [新聞] 基於國安理由 民主黨議員呼籲調查馬斯克](https://i.imgur.com/P0tv7f9b.jpeg "Re: [新聞] 基於國安理由 民主黨議員呼籲調查馬斯克")
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Re: [請益] 分析師是不是怎麼樣都能講
[心得] 窮人其實很難 All In 股票吧
[情報]櫃買中心公告 Q3變更交易標的
Re: [請益] 未來實施資本利得稅的可能
[心得] 領域展開 無量_ _
Re: [新聞] 不只台積電受重傷？川普「磨刀霍霍」 對
Re: [請益] 未來實施資本利得稅的可能
Re: [心得] 窮人其實很難 All In 股票吧
Re: [請益] 分析師是不是怎麼樣都能講
Re: [新聞] 川普提名「反疫苗論者」小羅勃甘迺迪任![Re: [新聞] 川普提名「反疫苗論者」小羅勃甘迺迪任](https://img.youtube.com/vi/gTu0YYpPKHA/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 川普提名「反疫苗論者」小羅勃甘迺迪任")
[請益] 所以下週Nvidia 財報要all in 嗎？
Re: [心得] 窮人其實很難 All In 股票吧
Re: [請益] 分析師是不是怎麼樣都能講
Re: [請益] 分析師是不是怎麼樣都能講