Re: [閒聊] 沒有休閒公設的大樓
整理了一下大家的意見,基本上還是見人見智,挑選適合自己的物件。
1. 基地太小自然沒公設(接近華廈)
2. 窮酸的人才會覺得寧可省錢也不要豐富設施,但窮酸的人的大部分買不起新大樓
(各有喜好,也不見得就是窮酸)
3. 北市六年屋33戶,除了交誼廳沒有其他公設(確實存在不做公設的物件,還不少)
4. 找連鎖健身房、公園綠地圖書館、連鎖咖啡廳學區,有收發包裹倒垃圾的中古屋,
一堆公設真的繳辛酸,一年沒去過5次
(中古屋的CP值高但要地點好,且必須得走出大樓,雨天不便)
5. 公設就是邀朋友來玩的時候有面子而已,尤其年份久了爛在那裡看起來很礙眼
(同意,久了新鮮感消失確實有可能)
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1. 基地小你以為沒蓋公設比較划算,
但其實大部分公設比反而更高。
2. 公設比跟省錢沒關係,跟法規有關係。
3. 所以這些新建案公設比多少?
4. 物業管理、公電、清潔、修繕不用錢?
自己去看社區公告的收支表。
5. 你開心就好。
不對,重點你都沒抓到.
1.有沒有那些公設,你的公設比都是那麼高.
2.有沒有那些公設,你的管理費都是那個價格.
上面兩個才是重點,其他根本不重要.
喔還有3.有沒有那些公設,你的房價都差不多.
要會抓重點阿,抓錯重點就只是沒有意義的討論.
小基地戶數少,要分攤的管理費就高,公設項目雖然少,但
基本的日常清潔維護保養省不了
公設跟公設比沒關係,但後續維護費用會有不小差距,還有
豪華公設會讓房價更高,價格門檻高就能剔除掉一堆窮人
公設包含兩個逃生梯,還有車道,我覺得那是緊急避難的時候
的必要設施,千金之子不住危樓
很多小的案子,公設也是35%
哪怕只剩下交誼廳,公設都有35%
然後你付一樣的管理費,剩下白天的警衛,晚上進出就要自己
帶社區鑰匙...
法規允許一定的管理委員會使用空間不計入容積
所以建商當然蓋最多的管委會使用空間來賣錢阿
管委會使用空間 = 公設 至於用不用得到 不重要
建商可以把房價拉高就好
健身房跟圖書室是能加多少管理費啦
我新聞買而且圖書室很多是管委會空間改的那也是法定
字亂跑出來
近期看到鄉下某案新加坡式建築公設比35% 只有電梯逃生梯
,一樓只有車位不能買只得每年抽籤繳租金,沒管理室收發
室,真想問問這35%公設怎算的
樓上 你去問問看你就會知道很多公設比是不得不的
所以才說無論有沒有休閒公設 公設比都是這麼高XD
如果都要有31~35%公設比,那我當然選休閒公設多的XD
游泳池耗水耗電還要保養清潔會增加很多管理費
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首Po現在一般新城屋/預售都會有一些非必要的休閒公設,雖然看似非必要,但一般還是會施做吧,會用的人就會用,算是提升生活品質的一環,有一定的實用性。 想請問是否有大樓或大社區完全沒有這類休閒公設的嗎?不做的原因是什麼呢? --11
找連鎖健身房、公園綠地圖書館、連鎖咖啡廳學區,有收發包裹倒垃圾的中古屋就可以了。 公設健身房比不過連鎖的,圖書室也比不上市立/學校的圖書館,咖啡廳也沒連鎖的環境好,就算有私廚每天吃還是會膩…。 最近找太平的中古屋,旁邊就是新蓋的六星健身房附泳池,公園、咖啡店、日常採買一應俱全,車位甚至都不用買,月卡2k停立體停車場就好。 能住新的誰不想?但一堆公設真的繳辛酸,我家的KTV、健身房都不知一年有沒有去過5次,廚藝教室更是2年只開過管理委員會…想到每月繳這些公設錢就真心覺得好大的盤子。
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[閒聊] 關於大樓的公設價值透天就算了 很多買老公寓的人喜歡沾沾自喜說 我們沒有公設很划算 某些大樓裡面有些公設確實不實用 但是我們來看看現在一般大樓裡的基本公設54
[閒聊] 多樣公設的社區大樓會特別吸引你嗎?各位前輩好,小弟目前是住在新北三重的30年老公寓 終於存到可以買房的頭期約250左右,可以買房了 這半年來看了不少新建案,目前鎖定兩房 上週看了仁義重劃區有小小的心得 新房子的公設種類真的五花八門!!!37
[閒聊] 大樓的公設最後都會關閉停用嗎?如題 公設是大家關心的議題, 每次買大樓建案,都一定會有詳細介紹公設的好處,比如游泳池,閱讀室,咖啡廳,撞球 室,健身房等等公設, 問題是,大多數大樓過幾年都會說維護費收支不平衡,利用率低而停止使用公設,任其變38
[閒聊] 看過最特別的公設搜尋了下應該是沒問過, 大樓或多或少都有些公設可使用 常見的就是健身房 交誼廳 少數會有游泳池 KTV 但之前看過公設有洗車場的,13
[請益] 無公設,公設比卻高會是什麼原因剛才在591上看到最近才推出的華廈新案(屏東市) 裡面有寫道公共設施是無公設,但是公設比卻是34-35% 之前去看高雄某大樓建案,裡面有的沒有設施一堆(KTV.交誼廳等),公設比大約36%而已12
Re: [閒聊] 公設比我沒意見 但我不要沒用的公設游泳池、KTV、網球場、籃球場、桌球廠、撞球間、羽球間、圖書館、飯廳、便利商店 、豪華車道停車位,寬敞的接客車道、滿滿的綠化樹景、超深的退縮空間、富有創意的 大樓打光、優質的保全、社區經理、咖啡廳、酒吧、交誼廳... 只嫌公設不夠多,沒嫌公設太多的。 公設越多生活品質越好。- 我有一間華廈產品要賣 該標的是4層樓電梯華廈產品 一共有15戶 我的是頂樓 公設比25%
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Re: [請益] 戶數小的新電梯華廈左右 : 社區高一點 : 備註: 華廈這間是剛蓋好的新成屋 : 謝謝 我最近也入手了一間華廈
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