Re: [請益] 開診所要買什麼樣的房子？

※ 引述《hisammy (hisammy)》之銘言：
: 各位大大好 小弟房產新手
: 在版上潛水很久
: 預計未來可能要開一間屬於自己的小小診所，版上的觀念都是租不如買（還是診所不適用？），所以打算用買的，總價預估在2000萬左右，地點想選在新北市捷運站附近。
: 目前最大的問題點是不知道該選擇什麼樣的房子，是店面，住辦還是商辦？
: 以目前現有的資金，想選好地段的店面價格實在是太高，而且是不是店面的貸款成數都比較低？
: 如果想要選擇二樓以上的房子，住辦好還是商辦好還是根本沒差？這兩類的房子是不是增值比較慢，對於未來想脫手也不容易？
: 如果這類的房子增值性都不高，還是我乾脆用租的算了？
: 已經爬文，文章不多還是很困惑
要先看科別
如果是需要大場地例如復健/洗腎這種
就只能 2 樓,因為一樓太貴
如果是醫美,就得開商業區
有人潮有廣告效益的地點

但既然你說是小小診所
估計不是這類型
如果是家醫,耳鼻喉或者皮膚科
這類型直接找馬路邊即可
最好的選擇是有人流/車流量的陰面
有流量就有曝光,然後陰面價格不貴
是最優質的選擇
其次是大路衝,能做大幅廣告的二樓
不過這種懂的人就不少了
你會碰上髮廊/美容之類的競爭者
最後才是單線/雙線道巷弄內一樓
這種就只能做社區客戶

但如果你醫術很好,或者很會做行銷
以上建議皆可無視,哪邊便宜哪邊去
因為我常看的醫生
都是掛號滿檔,要預約的狀況

建物種類以住辦最佳,
商辦廁所在外面,沒廁所,很麻煩
住家的話進出太複雜會給鄰居帶來困擾

另外店面要不要買
這個問題真的很難說
店面的最大隱憂
是在電商跟mall的夾殺下
並不像以前一樣怎麼買怎麼賺
但是開門做生意的,店底很重要!
業績穩定後搬一次家,其實很傷

但我是覺得如果能找到滿意的
還是買比較好
店面漲跌我們不知道
但是醫生的時間跟精力成本都很高
還是專注本業,漲跌就當浮雲吧

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