[請益] 高雄美麗島,家用透天,店面出租問題?

本來家裡長期住公寓

幾年前長輩想換住透天

結果買到目前這間美麗島,當家用透天,10米巷,商圈內

買之前本來是廢墟,然後前租客有開店

買後花了一筆錢改建拉皮,目前外觀裡面都很新,改建成中間樓梯,上面4間雅房格局,

應為家裡沒做生意,所以就當住宅住

但年初喜歡透天的長輩突然過世,加上另一長輩膝蓋不好,不適合長期爬樓梯

所以打算去買大樓住,這間透天出租

問題來了

我們隔壁都有出租做生意,坪數都一樣,而且狀況很穩定,
他們當初也是大路房租貴搬到商圈小路內省房租

一邊是改建一樓預留通道,一樓當店面,上面隔套房

一邊是廢墟沒改建,整層租1.2樓,3樓給他們會計小妹住

我本來想改隔套,但ptt神人跟我講,不但要多花一筆(樓梯在中間要改大工程)

而且出租報酬率算過後,反而會降低以後賣房價錢

目前才拉皮沒幾年屋況很新幹嘛浪費這個錢

現在困難在

一樓一定租店面做生意,但沒獨立通道跟上面雅房會互相影響

房仲說省事點
就直接一棟全租,問題這種4房大家庭要同時做生意好像比較難找?有什麼類型的生意比較適合?

還是一樓店面跟上面雅房分開租?,這樣收租比較高,但管理難很多,但這樣雅房就難租很多,又麻煩

所以
怎麼出租比較好租?感恩

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