[請益] 開診所要買什麼樣的房子？
各位大大好 小弟房產新手
在版上潛水很久
預計未來可能要開一間屬於自己的小小診所，版上的觀念都是租不如買（還是診所不適用？），所以打算用買的，總價預估在2000萬左右，地點想選在新北市捷運站附近。
目前最大的問題點是不知道該選擇什麼樣的房子，是店面，住辦還是商辦？
以目前現有的資金，想選好地段的店面價格實在是太高，而且是不是店面的貸款成數都比較低？
如果想要選擇二樓以上的房子，住辦好還是商辦好還是根本沒差？這兩類的房子是不是增值比較慢，對於未來想脫手也不容易？
如果這類的房子增值性都不高，還是我乾脆用租的算了？
已經爬文，文章不多還是很困惑
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主要你要確定以後不會有擴大、休業的問題，可能房子會不符
使用，或是5年10年後身體或是心態上有想要休息陪小孩之類
的
看過幾個買在大樓的一樓店面～而且附近好幾棟大樓～人很
多
不過講實在的也沒有什麼是最好的方法，大部分都還是邊走邊
看，如果現在有符合當下需求的店面價錢又合理，買當然也是
很好的選擇，遇到貪婪的房東或是會漏水、排水不良的房子就
夠你整天煩惱了
貸款成數倒不是什麼問題，銀行都很喜歡找醫生的
開診所 路沖買下去就對了
樓下Tosca
好停車
Tosca還是誰以前在medstudent版有一篇講文市武市的，然
後你的科別也很重要
如果你復健科骨科腎臟科科當然就不能找太小的
而且現在開診所資本都不小吧感覺很難
感冒科應該還好 附近社區跟競爭診所數
留一層樓自己休息用+一層樓招待所
問學長或Tosca那種有經驗的
電梯透天，不過一樓室內很多是畫停車空間，開診所可能會
很麻煩要注意一下
2000買店面？你應該會後悔
買透天店面啊 我家人就是 買了十幾年 順便也噴了三倍價
格
純粹好奇樓樓上為什麼2000買店面會後悔？
南部買比較好
直接租就好。現在是租方市場，只要你不是要砸錢買設備的科
別，隨便租都比買划算
主要看你要開什麼診所啊 皮膚科 家醫科 婦產科 小兒
科 醫美 牙科都不一樣
先租
不要一直call我了我甚麼都不懂
2000店面應該沒幾坪吧
2000很難買…
看內文恍然想問新北捷運站買得到兩千萬的店面?!
你的兩千萬我覺得連在高雄都買不到 雲林屏東有機會
新北兩千應該買不到 真正的 店面 所以會後悔應該是指這個
你可能會買到看似店面但其實根本無法做生意的面積和地點
說真的你如果直接想買店面開業 直接到外縣市開就好了
我看不出你非要在新北不可的理由
我老實跟你說啦 預算才兩千卻想買新北捷運附近
你如此狀況外還想開業 令人為你擔心.......
用租的比較好 認真的 店面租金投報率其實很差
買斷的話要有近億的預算
他說兩千萬應該指的是頭期款吧？那應該可以買到一億
的物件？以醫生來說
3000萬的話應該有
總價預估2000
搞不好他是看地下室...
先爬一個月房版文章好了，汗...
但是我不清楚診所需求面積
億元是買透天了啦...
新北沒那麼貴好嗎
drT 診所通常需要多少面積？
雖然我有出租給診所
但是 都是70以上的
而且新北密度高 其實 3000萬買狹長型好地段的店面應
該有 捷運旁就不知道額
39年開價3480
13年3500 這些都30坪左右
就算需求倒40坪 也不用過億
2000萬的話不可能
坪數不可能壓很低
你的執照很值錢，去跟銀行搞一搞不可能只有2000
單憑醫生執照也沒辦法跟銀行搬2000萬出來的吧？
醫師信貸極限大約一千萬 而且要看收入 你沒收入證明怎麼借?
單憑醫師執照能借大概地下錢莊吧 我沒借過不知道行情
正想問新北捷運站附近哪裡來的兩千萬店面
我家店面沒有在捷運站附近都要至少3000萬
我以為台北房價很高? 兩千萬夠嗎?
在高雄都不太可能 @@
樓主可憐 沒有什麼具體的討論內容
你要不要發醫師群組問
新店面都4.5000了
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資金有問題,拜託先不要買,先租就好 現在診所不是開就賺錢,Tosca 大 N年前說過,1/3倒,1/3半死不活,只有1/3成功 現在...估計應該更慘 找到好地點,約簽5年,避免開起來房東突然暴漲房租 兩年開不成要收要換地點也只是賠違約金22
雜談 1.我開業的同學裡面很少聽到診所那間是用買的 幾乎都是租的 原因也很簡單 三四十歲的人開業目標還是賺大錢為主14
首先謝謝Tosca 大大不吝分享， 在這邊分享一下自己老闆的甘苦談 小診所開業在中部偏鄉， 原本長租簽約10年，租金大概3.5萬/月 診所人數PR大概75左右9
這個我上來閒聊兩句 現在不管西醫還是牙醫還是中醫 都面臨一個問題 健保長期不調整給付 變成看健保為主的基層西醫苦不堪言2
要先看科別 如果是需要大場地例如復健/洗腎這種 就只能 2 樓,因為一樓太貴 如果是醫美,就得開商業區 有人潮有廣告效益的地點
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Re: [心得] 房價越高，貸款越多，大家極限到那呢？哪有分什麼自住套利的 30歲你買一間房子打算住到死都不換？又不是古代人 既然會換，那房子總價就不是重點了 重點是還款能力 假設2間格局相同、離你上班交通時間相近、屋齡也相同，生活機能差不多的房子![Re: [心得] 房價越高，貸款越多，大家極限到那呢？](https://i.imgur.com/hLxHHLWb.jpg "Re: [心得] 房價越高，貸款越多，大家極限到那呢？")
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[閒聊] 大樓房子超過50年還有價值嗎一直以來在購屋的時候，要選什麼年份的房子實在是一個困難點XD 當然以投資效益而言，下一個會噴的理當就是不錯標的 然而剛剛看到以下的影片 這是我蠻喜歡的樂居創辦人有這樣的看法![[閒聊] 大樓房子超過50年還有價值嗎](https://img.youtube.com/vi/cjD9bM3vb1Q/mqdefault.jpg "[閒聊] 大樓房子超過50年還有價值嗎")
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Re: [請益] 台北買新大樓好困難家裡沒法一次給足大額贊助的(直接給幾千萬頭期款那種)，靠自己的薪水要買 台北市電梯新三房本來就很不容易，即便買得起也不一定會下手。 最主要的原因就在於真要買的話，等於把自己大部分的資產移到這間房子， 變相的會壓縮到你原本投資理財的部位，而且大部分的錢壓在一間高價房我個人認為 也不是一個明智之舉。![Re: [請益] 台北買新大樓好困難](https://i.imgur.com/TMhuEe0b.jpg "Re: [請益] 台北買新大樓好困難")
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[請益] Location(地段)與屋齡的抉擇？想和各位請教以保值/增值性來說，是否Location(地段)比屋齡影響大得許多？ 小弟主要看板橋區域的房子，目前是預售、中古都有在考慮，但個人比較希望買預售屋， 目前看下來感覺影響價格的因素是地段比屋齡大多了， 離新埔站600m好學區的大樓即使屋齡20幾年，一坪也是需要逼近60萬才有機會成交， 即使了解地段的行情就是在這裡，但始終過不了心中那道坎，15
Re: [心得] 好後悔買淡水...房子是人生中大筆消費 買進之前一定要考慮未來性 未來是少子化世代 買房請往蛋黃區擠 蛋白區也要買在來往蛋黃區的走廊上![Re: [心得] 好後悔買淡水...](https://i.imgur.com/Vd7Zni8b.jpg "Re: [心得] 好後悔買淡水...")
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Re: [閒聊] 吵著豪宅線要放寬的都是誰？這真的是有趣的問題 其實房子兼具自住和投資增值的概念 如果在一個認為明天房子不要說跌，就不會漲的地方 買氣一定不是很好，尤其在台灣 不管財富PR在哪邊，其實大家買房多多少少對於增值有點期待![Re: [閒聊] 吵著豪宅線要放寬的都是誰？](https://i.imgur.com/nbRCT6nb.jpg "Re: [閒聊] 吵著豪宅線要放寬的都是誰？")
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Re: [請益] 470萬左右閒錢投資股票還是A7我從未買過股票 所以就不跟你說股票 可以提共你一個比較穩當但是投報沒那麼好的方式 以下不是YT看到 也不是強者我朋友 更不是什麼咖啡店早餐店聽來的 要講不是自己的經驗都很容易 但要以身作則卻又很難5
Re: [問卦] 自營開診所的醫生也太血汗了吧別看醫生賺的多 但很多醫生也是 被房貸壓著跑 現在房子貴 隨便一間動輒2－3000萬4
[請益] 商辦 vs 住宅增值性請教 因為看好桃園捷運綠線對周遭的發展 若選擇在桃園藝文特區內 長期投資一間房子 選擇新古商辦（例：昭陽乾坤、昭陽銳）3
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