Re: [請益] 開診所要買什麼樣的房子？
首先謝謝Tosca 大大不吝分享，
在這邊分享一下自己老闆的甘苦談
小診所開業在中部偏鄉，
原本長租簽約10年，租金大概3.5萬/月
診所人數PR大概75左右
室內坪數滿大的，一樓可用空間約30坪，
二樓以上全部鐵皮搭蓋，面寬10米
好，問題來了！
最近要漲租，直接跳漲變成，
前五年4萬/月，後五年5萬/月，
後來老闆還是咬牙簽約了，
沒辦法因為長期經營也跑不掉，
屋主也是說什麼都不肯賣地！
雙北地區因為店面投報率真的很差，
還是用租的就好，
但是中南部如果有做起來，
加上屋主又願意賣的話，十分建議直接買斷，
免得屋主哪天想到又給你漲租金，
醫師看診已經很辛苦，
人事跟租金成本增加很容易壓倒一切成果….
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※ PTT 留言評論
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其實其他行業也是
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開10年算很穩定了,可以買了啦
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房租還是比一個藥師便宜 這樣就壓垮？
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就說 人事費才是最重的
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這怎看成本中租金頂多20%
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中南部至少還有0.9吧～台北那個0.8都不知道怎麼發財
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都P75了還在乎那一點租金？
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你們營業額一個月有50萬嗎？
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感覺是必要要付的錢
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我覺得房東太佛心了！ 這十年通膨都漲多少了 才稍微調整
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前10年沒漲後十年每五年漲5千 = 20年漲1萬.然後你用
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壓倒一切來形容??
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租金過幾年就會漲比較快
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我的房東第三年開始每年漲1000，你的算很佛心了真
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的
推
這租金很少啦 多人診所一定破百營業額的
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台北診所租金每個月都20萬起跳的
推
哇樓上真假 加上人力其他成本 一個月至少40萬
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台北點值一個月要200張才有搞頭
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*2000
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首Po各位大大好 小弟房產新手 在版上潛水很久 預計未來可能要開一間屬於自己的小小診所，版上的觀念都是租不如買（還是診所不適用？），所以打算用買的，總價預估在2000萬左右，地點想選在新北市捷運站附近。 目前最大的問題點是不知道該選擇什麼樣的房子，是店面，住辦還是商辦？ 以目前現有的資金，想選好地段的店面價格實在是太高，而且是不是店面的貸款成數都比較低？4
資金有問題,拜託先不要買,先租就好 現在診所不是開就賺錢,Tosca 大 N年前說過,1/3倒,1/3半死不活,只有1/3成功 現在...估計應該更慘 找到好地點,約簽5年,避免開起來房東突然暴漲房租 兩年開不成要收要換地點也只是賠違約金22
雜談 1.我開業的同學裡面很少聽到診所那間是用買的 幾乎都是租的 原因也很簡單 三四十歲的人開業目標還是賺大錢為主9
這個我上來閒聊兩句 現在不管西醫還是牙醫還是中醫 都面臨一個問題 健保長期不調整給付 變成看健保為主的基層西醫苦不堪言2
要先看科別 如果是需要大場地例如復健/洗腎這種 就只能 2 樓,因為一樓太貴 如果是醫美,就得開商業區 有人潮有廣告效益的地點
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[討論] 診所的受僱醫師小弟在診所上班 因為看診幾乎都急性疾病 目前的業績大概剩上個月同期的4成 老闆當然先砍醫師的薪水 但明明當初都有簽約22
Re: [閒聊] 下一波會是租金大漲嗎?新房的租金反映會比中古屋快一點，但同時新房的投報率通常也都會最差。 即便新房的每坪租金 > 中古屋的每坪租金，但因為購入價格上揚太快的問題， 所以租報率多半是這樣： 新大樓 < 中古大樓 < 老公寓 < 隔套 但要搞清楚一點！租金漲幅的慢不是因為漲租大家租不起，而是以下因素導致：12
[請益] 屋主有私人借貸的交易流程？最近看了一間房子 下斡旋前知道屋主有除了銀行的私人借貸 而且還設定了兩筆，共三筆設定 總設定金額是售價的好幾倍 然後屋主在該筆土地上還有其他建物4
Re: [請益] 簽約後發現屋主與業務是同公司房仲沒有一條法律規定房地產從業人員必須告知屋主職業背景，或是規定房地產從業人員不能 買賣房子。 你跟代銷買房子，屋主建商就是房地產從業人員不是嗎？ 代銷就是建商跟你之間的房仲業務。 再問你好了，假如簽約後發現屋主是你同公司的老闆或部門主管，你覺得對方會因此賣你2
Re: [請益] 如何判斷房仲說屋主已收意向書是真是假我之前買的老透天，仲介也是跟我說有人多出我總價幾十萬，但那個人還沒回國，要屋主 等他一個半月，回來馬上簽約。 我沒有懷疑仲介的話，因為我覺得可以買的房子，別人也看上...這很正常。 但是我預算上限擺在那，沒有妥協。 因為那個老屋屋主有個特殊需求，就是賣我後，他要去找店面開店，但目前還沒找好，所X
Re: [閒聊] 房仲：要趁房地合一2.0之前趕快買安安，打給厚，我以股養房哥拉。 這陣子長期觀察雙北預售和成屋案，哥認為仲仲這樣講其實是難得 的真話拉XD 原因很簡單，原本放兩年賣獲利就夠的東西，房地2.0 上路後變成要五年， 當然趁有獲利的時候能跑盡量跑R。不然我預售給你蓋 3 年 (超高![Re: [閒聊] 房仲：要趁房地合一2.0之前趕快買](https://i.imgur.com/j4jF6sRb.jpg "Re: [閒聊] 房仲：要趁房地合一2.0之前趕快買")
[問題] 診所~請問怎麼走 ?安安 大家， 本魯是一個醫院聘的醫師 在今年繳了巨額的稅以後 認為應該去診所工作的考慮了 但是~~診所~~請問要怎麼走呢 ~~~
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Re: [請益] 晴空匯初步認定電纜線短路，可能原因是？![Re: [請益] 晴空匯初步認定電纜線短路，可能原因是？](https://tpcjournal.taipower.com.tw/uploads/e18f1c19fed130c52f1dc0d54e17e704.jpg "Re: [請益] 晴空匯初步認定電纜線短路，可能原因是？")
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[請益] 買中古屋還是預售屋6
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[請益] 跟屋主購屋必要文件
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