[請益] 在什麼樣的情況下，預售屋會比成屋貴

kklarinet10/08 23:35成屋蓋好後就開始折舊了，一年2%

maxgopon10/08 23:38最近這幾年都是阿

NodeWay10/08 23:42你的問題反過來問可能還有答案

benson50210/08 23:42現在都是阿，預售已經反應未來價格了

wang5610/08 23:43品牌問題，好的品牌不會賤價賣

wang5610/08 23:45爛品牌成屋賣不好，常常多送裝潢家電或買一送一或拿車位騙

wang5610/08 23:45價格，實價登錄上看不到降價

kiii21010/08 23:50現在市面上的新案都是啊 你要不要去晃一圈看看再來發問

DanielHAO10/08 23:50就是現在

Morphee10/08 23:52為何哥哥總是比弟弟大？

sunday12310/08 23:54預售屋有分期付款+優先選位的特徵，貴一點其實合理

Roken24122510/09 00:00不太合理啊 2018年那時看房都是新成屋>預售>中古

alfrog041410/09 00:11預售>成屋為正常 成屋>預售謂之倒掛

alfrog041410/09 00:11你可能要思考一下 比較可以問出有意義的問題

iwei093010/09 00:17現在預售比成屋便宜吧

xeloss10/09 00:17預售是賣未來價 房價走勢上漲 就是預售>成屋

kklarinet10/09 00:19零年成屋>預售>3年成屋 這才合理 預售是債權不是物權，

kklarinet10/09 00:19所以理應比成屋便宜，但是成屋後又開始折舊，所以三年

kklarinet10/09 00:19成屋又更便宜了

yeahhsun10/09 00:29我猜原po是問同一棟房子成屋前比成屋後還貴的情況吧？

pilot198210/09 00:40最大的莊家直接擺明要炒價格給你看，最近兩三年不就這

pilot198210/09 00:40種狀況，以前都是緩緩漲幅，這兩年直接暴漲三四成，預

pilot198210/09 00:40售建商當然賣未來價格，反正預期持續漲價一樣有人接手

ceca10/09 01:02請問怎樣才可以讓太陽從東邊升起??在線等,挺急的!!

chanel125910/09 01:09太陽從東邊升起的機率其實不低

blargelp10/09 01:51https://i.imgur.com/x3AHavN.jpg

blargelp10/09 01:51https://i.imgur.com/iHPdf6W.jpg

blargelp10/09 01:52上面的例子 圖一是成屋 不到一年。圖二是預售 2026完工

blargelp10/09 01:52。同一個建商，差兩百公尺左右。預售就是比較貴

bnn10/09 09:43預售現在又要扛爛尾風險又要提防建商擺爛 還比較貴

icexice10/09 22:02看你說的是同一區的成屋與預售，或是同一個建案的預售及

icexice10/09 22:02成屋，同一區的預售比成屋貴，因為它賣未來價，但同一個

icexice10/09 22:02建案的預售會愈賣愈貴，尤其是封盤保留到成屋才釋出，建

icexice10/09 22:02商扛了資金成本，當然要賣更貴

icexice10/09 22:04尤其是發展中的重劃區，一開始的預售是最便宜的，但建商

icexice10/09 22:04會邊賣邊拉價，等蓋好後，區域發展相對成熟，就不是當初

icexice10/09 22:04預售的價格了

freekid10/10 20:05預售比新成屋貴也不叫正常吧，預售的本質是轉移風險給消

freekid10/10 20:05費者，理論上要讓利才能抵消風險，市況不好時預售屋就比

freekid10/10 20:05成屋便宜，但台灣長期經濟狀況不錯，供需失衡加上建商使

freekid10/10 20:05用通膨等拉價藉口，才導致預售價格較高