Re: [請益]新屋漏水 建商只願意打針 求救
※ 引述《Joceline (Joceline)》之銘言:
: 求救 各位板上達人 文長
: 去年小妹買的新成屋透天邊間, 今年裝潢好入住後,因為這次大颱風 1樓室內靠近地板: 漏水,才發現 我家側牆緊鄰鄰居的一樓外牆居然沒貼磁磚、沒鋼板保護、房子中間縫隙: 也沒封起來
: 先上位置圖,綠色框是我家。漏水地方是紅線處一樓的室內。紅線處是沒貼磁磚的地方,: 面積目測約寬360*高220cm
: https://i.imgur.com/KA8DLqK.jpeg
: https://i.imgur.com/v30V0EG.jpeg
: https://i.imgur.com/pDXEOBu.jpeg
: https://i.imgur.com/xW9NLZT.jpeg
: https://i.imgur.com/cLTbJiU.jpeg
: 鄰居CB一個建商、鄰居D另一個建商
: 我的建商保證說有做防水,但忘記為什麼只有我家沒做鋼板,RC水泥難免有裂縫 只要打: 針補一補就好了。但我爬文後覺得治標不治本,而且4月大地震,我6月入住前才剛補漆,: 7月入住 到目前才一個月 側牆又都是小裂隙 ,問這會有結構問題嗎?
: https://i.imgur.com/2Tg8DLR.jpeg
: 1.側牆封鋼板(同樣的建案A鄰居就有側牆鋼板我的就沒有)
: 2.想辦法補塗外牆防水 ,從樓上倒之類。怎樣都讓他流一點進去。
: 3.把房屋之間的縫隙填滿,不管是灌水泥、塞保麗龍 什麼的、上面做伸縮縫水切 。阻止: 下大雨那邊變成集水區(有跟土木技師公會諮詢 他們跟我說的,但施作要自己找廠商): 4.室內做負壓防水層加強(我自己網路找的防水師傅建議)、陽台側牆補做防水
: 5. 針對一樓這面牆延長保固5-10年看他們
: 因為還在2年防水保固內一定要給建商做,建商現場看完說1.2.3因為沒空間施工、而且弄: 到鄰居什麼的 人家不一定要給你用、高高低低轉折處都是未來的漏水點反而水氣進去出: 不來 , 做了不一定好...各種無法做
: 4.室內負壓防水要打牆會破壞其地方也不要。我的後陽台磁磚縫在冒白華欸,跟我說陽台: 是戶外不在防水保固內......是這樣嗎?他不同意陽台補防水
: https://i.imgur.com/LA4rqvm.jpeg
: 說噴防水漆的管子不夠長進不去那個縫的一樓位置、水切也做不了
: https://i.imgur.com/c5Kie9J.jpeg
: 而且一直說我大驚小怪看網路自己嚇自己 ,RC水泥鋼筋綁得好沒有結構疑慮、RC水泥不: 會像磚塊蔓延 不會有壁癌。
: 問:是這樣嗎?我的牆入住前才從新漆牆,才3個禮拜就有小裂隙 跟我說油漆本來就會裂: ,這沒有結構疑慮
: https://i.imgur.com/jGEaEi2.jpeg
: 空間狹小我知道一定有施工困難,但真如他說無法施工嗎? 有其他什麼好方法可以避免: 往後漏水壁癌
: 另問:
: 現在要讓他執行室內牆打針嗎?
: 寄存證信函?
: 直接上法院?撕破臉嗎?
: 他一直說當初是成屋,寫現況交屋,我也都有驗屋同意。這部分還可以請求房屋瑕疵賠償: 嗎?我交屋約10個月了
: 實在想不到好方法了, 大家有什麼建議可以給我嗎 非常感謝
1.你要鋼板滿鋪目前做不了(人進不去),房子貼臉蓋也不是鋪鋼板,是免拆鋁模。做水切封頂可以(通常這種貼臉蓋的房都是做水切封頂),排水管溝要規劃好,否則會噴去你鄰居家.
2.防水面料沒有完整塗佈沒有意義,一定再漏。
3.把間隙灌滿要你鄰居同意,而且太窄了無法搗實,沒搗實肯定會再漏,意義不大。
4.這樣大面積負水壓是大工程,會有巨量粉塵,樓板交界很高機會再漏。
5.超長期保固目前確實沒人會承諾,敢承諾的一定做不到。
目前你比較好的解是水切封邊,這會需要打矽利康到臨屋外牆上,如果你的鄰居非常抗拒你動他的牆,那你要找願意作半客制鐵衣廠商,或有成為北機廠國宅違建戶那樣的氣概卯起來直接鐵皮搭到鄰居家。
另外一般建商水泥面如果不是深黑灰色(塗佈彈泥),那可以當做他沒有特別做防水。
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推
砍掉重練,打牆重做 不然不可能根除
推
想辦法切一塊該位置大小的壓克力然後貼上去
→
內部就是打針
推
大小確定沒問題後 壓克力烤漆改接近色就好
推
趕緊賣掉,再買其他間
推
話說真的要貼磚應該還是可以,可是更貴XD
推
現在的新建案,品質真的差到不行
→
搭鄰居家就死蹺蹺啦…
噓
便宜賣啊幹
30
[請益] 新屋滲水可以不要讓建商打針了事嗎?如題! 今年五月底小弟買的新屋交屋 但是前一陣子的高雄大雨 我發現主臥室窗框有滲水情形 建商用攝影機拍攝後發現好幾處都有滲水21
Re: [請益] 中古屋漏水、屋況問題是 : 五樓。 : 本人於2023/11/29第一次看該物件 ,第二次進屋看實屋已經是下斡旋金2023/12/6,直至 簽 : 前這2次看房紀錄,房仲及屋主都未有告知及屋頂曾有修繕過,2023/12/9完成簽訂9
[請益] 如何請建商處理各位大大好 今年二月交屋 遇到漏水第二次了 這次比較誇張9
Re: [請益] 頂樓漏水屋狀況不佳救的了嗎?: 這漏水點一定不是鐘乳石的地方 這也是常見公寓漏水 早期樓板配筋與水泥磅數不足,外加樓板過薄 如果樑柱又過少9
[請益] 漏水責任歸屬公寓樓下鄰居(新屋主)登門表示 我們房子漏水到他們家 而我們去鄰居家看 部分天花板有些微壁癌斑駁 甚至原本就有接集水盤 對談過程中套話得知 鄰居在買這間房子之前 就知道有壁癌等瑕疵 現況交屋 我們買這間房子才7年 當初裝潢防水都有重做 甚至入住後發現我們外牆會滲水 直接請人整個公寓外牆防水重弄6
Re: [請益] 新成屋漏水你還是住快兩年,我當時買台南評價不錯的建商九硯的房子 住沒幾個月就漏水,最糟糕的是漏水的地方不是在廁所裡面 或是外牆,而是在頂樓屋頂結構處3
[問題] 可否推薦高雄做屋頂外牆抓漏防水?小弟家四樓大陽台是磁磚地板半開放式,一半有鐵皮屋遮蔽,近年開始會漏水到三樓天花板 及一二樓牆壁,漏水點可能是落水頭或是外牆裂痕。 之前爬了一下文,目前看到比較多人提到的是抓漏將軍,陳財佑,小宅健檢,高分子這幾家 ,之前一家有報過價,但是因為要整個四樓地面都要塗防水漆才有保固(包含雨淋不到的地 方),若無效再考慮加做外牆。2
[請益] 與鄰居不相連的房子做水切問題小弟在此版第一次發文,如有冒犯請見諒~~ [說明事由] 鄰居蓋新房子,蓋的樓層比我們還要高(我們三樓,鄰居四樓),也因為我們主張不共用牆 壁,房子與房子間有小縫隙,房屋的邊緣需要做水切。 [衍生問題]- 突然發現遮雨棚的鐵皮浪板開始漏水 應該是接縫的矽膠老化 伴隨鋼板鏽蝕破洞 請鐵工來看他說要直接撲一層厚鋼板 跟我開價四萬 後來問油漆行老闆 他說我遮雨棚才一點點大小