[請益]新屋漏水 建商只願意打針 求救
求救 各位板上達人 文長
去年小妹買的新成屋透天邊間, 今年裝潢好入住後,因為這次大颱風 1樓室內靠近地板漏水,才發現 我家側牆緊鄰鄰居的一樓外牆居然沒貼磁磚、沒鋼板保護、房子中間縫隙也沒封起來
先上位置圖,綠色框是我家。漏水地方是紅線處一樓的室內。紅線處是沒貼磁磚的地方,面積目測約寬360*高220cm
https://i.imgur.com/KA8DLqK.jpeg
這是這次颱風下大雨那幾天照的,室內插座(紅布處)跟中間,2處滲水
https://i.imgur.com/v30V0EG.jpeg
這是在二樓拍攝,左邊白牆是我家,箭頭處往下看才看得到沒貼磁磚的1樓後面外牆,縫不到15cm
https://i.imgur.com/pDXEOBu.jpeg
這張從五樓拍攝 ,我房子前半段外牆跟鄰居D黏在一起。 我房子後半段就是跟鄰居B.C中間有個縫
https://i.imgur.com/xW9NLZT.jpeg
從後面鄰居AB中間空地拍過去 ,縫超級小 根本到不了我家的位置
https://i.imgur.com/cLTbJiU.jpeg
鄰居A跟我都是我這建商蓋的 蓋了十幾間連棟透天
鄰居CB一個建商、鄰居D另一個建商
我的建商保證說有做防水,但忘記為什麼只有我家沒做鋼板,RC水泥難免有裂縫 只要打針補一補就好了。但我爬文後覺得治標不治本,而且4月大地震,我6月入住前才剛補漆,7月入住 到目前才一個月 側牆又都是小裂隙 ,問這會有結構問題嗎?
https://i.imgur.com/2Tg8DLR.jpeg
漏水部分我有跟建商提說
1.側牆封鋼板(同樣的建案A鄰居就有側牆鋼板我的就沒有)
2.想辦法補塗外牆防水 ,從樓上倒之類。怎樣都讓他流一點進去。
3.把房屋之間的縫隙填滿,不管是灌水泥、塞保麗龍 什麼的、上面做伸縮縫水切 。阻止下大雨那邊變成集水區(有跟土木技師公會諮詢 他們跟我說的,但施作要自己找廠商)
4.室內做負壓防水層加強(我自己網路找的防水師傅建議)、陽台側牆補做防水
5. 針對一樓這面牆延長保固5-10年看他們
因為還在2年防水保固內一定要給建商做,建商現場看完說1.2.3因為沒空間施工、而且弄到鄰居什麼的 人家不一定要給你用、高高低低轉折處都是未來的漏水點反而水氣進去出不來 , 做了不一定好...各種無法做
4.室內負壓防水要打牆會破壞其地方也不要。我的後陽台磁磚縫在冒白華欸,跟我說陽台是戶外不在防水保固內......是這樣嗎?他不同意陽台補防水
https://i.imgur.com/LA4rqvm.jpeg
這圖是我家2F後陽台拍的 ,右邊有冷氣的是我家
說噴防水漆的管子不夠長進不去那個縫的一樓位置、水切也做不了
https://i.imgur.com/c5Kie9J.jpeg
5.講到最後,我提延長保固這點,建商負責人後來直接生氣說我已經在幫你處理了,1.2.3他看完就是無法施工,我不是專業的,說話天馬行空,不能要做什麼就做什麼 。保固不可能延長,大不了他不要接我電話 不要這牌(建商公司牌是很好請嗎?可以這樣隨便講?)
而且一直說我大驚小怪看網路自己嚇自己 ,RC水泥鋼筋綁得好沒有結構疑慮、RC水泥不會像磚塊蔓延 不會有壁癌。
問:是這樣嗎?我的牆入住前才從新漆牆,才3個禮拜就有小裂隙 跟我說油漆本來就會裂,這沒有結構疑慮
https://i.imgur.com/jGEaEi2.jpeg
現在應該怎麼處理才好 & 如何自保
空間狹小我知道一定有施工困難,但真如他說無法施工嗎? 有其他什麼好方法可以避免往後漏水壁癌
另問:
現在要讓他執行室內牆打針嗎?
寄存證信函?
直接上法院?撕破臉嗎?
他一直說當初是成屋,寫現況交屋,我也都有驗屋同意。這部分還可以請求房屋瑕疵賠償嗎?我交屋約10個月了
實在想不到好方法了, 大家有什麼建議可以給我嗎 非常感謝
--
換你幫他打針
縫隙不夠, 1直接出局。 2. 效果有限
貼磚不一定是必備
不然要整棟重蓋嗎
3.4 去找廠商來場場勘詢價,同時去詢問鄰居願不願意讓你做
這看起來只有打針是唯一解
廠商一定給你打針呀.....
2年撐過去就沒他的事了
很多透天的側/後 外牆 都沒在貼磚的
不然呢
2311嗆不然要重蓋嗎?
這種緊鄰的透天建案滲水我朋友也遇過,真的很麻煩,要根
治沒辦法
買到簽王QAQ有點慘
你可以去問鄰居 bcd 和你相隔的牆面有沒有漏水
頂樓搭屋頂延伸出去,讓紅線處不再淋雨
趕快賣
台灣地震多,你這牆裂縫根本很平常啊
你可以請抓漏來看怎麼處理,估計也是打針
磁磚跟防水是2回事 磁磚是貼在防水層外
防水層是主結構做完後另外做的
牆壁細紋很常見的 漏水則是需要處理 妳不願意打牆重做
的話就得忍受打針效果有限(未來大雨來提心吊膽) 話
說怎會買三面鄰居單面採光的房
跟隔壁的問看看要不要一起穿鐵皮吧
未來就是一起悲劇而已
不然呢 法律就這樣
你買中古屋也是一樣
自己摸摸鼻子
你終究要穿鐵皮 現在做
頂樓鐵棚連起來吧
15cm 太小...下面工人沒辦法進去釘
就無良建商
真的沒救,就算上法院也頂多賠錢了事
即便室內這面補做防水,跟天花板接縫也不能從室內填補
在室外補塗防水漆,因沒有足夠施工空間做也白做
哪個建商?蓋得這麼粗糙?
室內這面重塗虹牌的壁癌漆,外觀整理的好看點,然後抓交
替吧,也不知道怎麼辦
陽台白華那個整理一下就好,小事,然後陽台壁的確沒在做
防水
只有15cm間隙,abs墊材也不知塞不塞的進去,鐵皮就更別
想
上面封起來
抓漏就是幾年打針撐一下 撐到要打掉都更
說實話這種打針大概也是最簡便解法了
根治方式 就是 別讓雨水到那邊 其他防水沒用
防水做一做趕快賣給下一個吧
台灣建商品質有目共睹
不是透天後方都要留一段防火間隔嗎?
撐最久的就頭盔戴起來。XD
房版:新建案工法跟用料很好 不會漏水
慘~直接蓋滿連防火巷都沒做 最根本從外牆防水都做不了
賣掉?
請公布建商,讓大家看看什麼垃圾建商會忘記做鋼板,當然
要要求他們補做,而且賠償你拆掉重裝潢的費用
看你的建案鄰居們有沒有相同情況,集結跟建商訴求。
我的新透天不到2年也到處滲,幸好2年都有颱風可以
測試爛品質建商
不然能怎辦,自己買的
我看建商只會打針 你就認命吧
外表防水漆或貼磁磚其實沒啥用,應該是水泥中間有細
縫下雨水水泥吸滿了所以流進來,看起來目前打針是唯
一解
邊間就是這樣啊,颱風來容易漏水
房子蓋成像老人家骨質疏鬆,有可能整修成年輕人緻密
的骨質嗎?
不要有不切實際的幻想
跟鄰居討論看看能不能施工 中間縫用搭鐵皮延伸出去到鄰
居家然後小地方塗汐利康封起來 不要再讓水進去 順便問
鄰居有沒有這個問題 建議他這樣對大家都好 可以的話錢
你出
無良商人,其他地方也該檢查
你打掉重蓋也是這樣啦
這就是為什麼不買邊間的原因
鄰居先問完,建商鳥理由不就沒用了...
順便找鄰居查一下他家,免的之後他也遇到一樣的問題
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[請益] 一年屋漏水...朋友沒有ptt帳號,請我幫忙詢問 以下為代po —————————————————- 目前居住的大樓才買一年多 當初是買預售16
[請益] 外牆需要做防水嗎?最近買1間預售屋(透天屋),防水施作位置在 1、樓層接縫處 2、窗框 3、屋頂 4、陽露台15
[請益] 新成屋浴室漏水協商方式想請教大家 購買了一間新成屋 入住約半年 今天樓下鄰居告知 他們家天花板在滲水9
[請益] 外牆未貼磁磚而漏水最近新成屋(透天四樓 )準備交屋 近幾天下雨,在覆驗時發現房子電箱邊有漏水 走到房子後方一看, 乍看背面都有貼磚(2-4樓),近一看發現,一樓房屋背面因為緊鄰隔壁的房子 所以房屋後方僅有水泥牆 現在下雨了 水當然滲進來了~ ?9
[請益] 如何請建商處理各位大大好 今年二月交屋 遇到漏水第二次了 這次比較誇張9
[請益] 漏水責任歸屬公寓樓下鄰居(新屋主)登門表示 我們房子漏水到他們家 而我們去鄰居家看 部分天花板有些微壁癌斑駁 甚至原本就有接集水盤 對談過程中套話得知 鄰居在買這間房子之前 就知道有壁癌等瑕疵 現況交屋 我們買這間房子才7年 當初裝潢防水都有重做 甚至入住後發現我們外牆會滲水 直接請人整個公寓外牆防水重弄6
Re: [請益] 新成屋漏水你還是住快兩年,我當時買台南評價不錯的建商九硯的房子 住沒幾個月就漏水,最糟糕的是漏水的地方不是在廁所裡面 或是外牆,而是在頂樓屋頂結構處5
[請益] 大樓新成屋樓上鄰居馬桶漏水去年中購入的大樓新成屋,目前入住半年。 上週六樓上鄰居遷入,隔天 ( 週日 ) 發現發現我們家浴室馬桶對上去的天花板處有個足 球大小的圓形水痕。 這週二建商工務帶師傅來勘查,確認是樓上馬桶糞管當初灌漿有瑕疵,所以樓上鄰居開始 使用馬桶,我們家就漏水了。目前建商工務已經敲開鄰居馬桶並且重新處理。3
[請益] 新屋自建建商打算用打針了事請問各位,我們家最近委託建商自建了一棟房,結 果頂樓屋凸接縫處的部分有漏水現象,建商說願意 處理,結果是用高壓灌注(俗稱打針)的方式,我 不太能接受此處理方式,我認為這是治標不治本, 請問大家正常來說新屋自建都是以打針來處理嗎?3
Re: [問題] 想在台南落地生根直接給你結論:真的要慎選建商! 小弟我剛好是這個建商之前建案的苦主啦,他們蓋完這個建案後,後續公司改了名字,所以用現在麻豆這個建設公司的名字去查詢,應該是查不到什麼先前建案的資訊。 我陳述一些我遇到的事情讓你參考一下,基本上從還沒交屋開始就是一堆荒唐事情: 1.去年國慶連假通知我們去檢查看看房子有沒有沒弄好的地方,結果到現場,廚具、扶手、衛浴設備都沒有,連地板保護墊都沒拆,現場就是未完工的狀態,我們實在不知道要從何檢查起。後來就接到電話要我們11月中交屋,向建設公司詢問可以驗屋的時間,對方卻不肯給個明確的時間,更何況那時候房子根本還沒完全弄好,屋內也未清潔,對方就堅持要我們先交屋,說後續有問題就用保固來修繕。當時怕先交屋後,之後有問題和未完工的部分,不知道會不會拖很久才處理,為了希望能照合約上的流程進行,處理得焦頭爛額。 2.後來因為我們堅持先驗屋、列缺失及註明修繕期限,讓我們能知道多久可以修繕完成,也才有個保障,最後驗屋跟交屋落在12月中。原本建商說驗屋當天確認缺失並協調修繕期限後就當天交屋,那時候想說如果驗屋跟交屋同一天,這樣找驗屋公司也來不及給報告。結果後來建商更改流程,說先驗屋之後再交屋,但並未通知住戶,等我們知道驗屋跟交屋中間還有一段時間時,那時候根本就來不及找驗屋公司,只能住戶們自己想辦法驗。
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