Re: [閒聊] 台灣房價與就業

NovaShin 發表於 2023/1/31 下午11:59:53

看板home-sale標題Re: [閒聊] 台灣房價與就業作者

()時間Jan 31 23:59:53 2023推噓18 推:19 噓:1 →:23

※ 引述《NovaShin》之銘言：
: 噓 scarrony: 呵呵，我手上房子都賺爆了，不用像代銷仔整天洗文帶風向 01/30 00:03: 噓 scarrony: 賣一間才賺千分之幾，是怕出去沒公司資料可以吹了嗎 01/30 00:05投資客很多
第一個看到這麼囂張又猖狂的
代銷又如何？
專心分析數據賣給客戶
仔細研究市場簡報分析給網友
踩到你賺錢的路了嗎？
有好手好腳不去好好工作
要當炒房仔就低調一點

投資客朋友我一大堆
多的是家裡合約書印章十幾顆
每個都很低調很殷實
不會像你一樣在PTT瘋狂賣房
不用刪文，我都幫你備份好了

簡單介紹一下代銷的工作內容

服務業主，土地開發，土地規劃
坪數規劃，樓層戶別規劃
結構設計，園藝景觀設計
燈光公設規劃，工程總價規劃
跑政府流程檢驗請領建照
搭接待中心，規劃樣品屋
租地請水請電
人員進場，教育訓練
銷售講習，規劃網路廣告
規劃路邊帆布廣告
帶看樣品屋
依照消費者需求給予建議
解釋合約書法規與條文
議價收訂簽約匯款
拆除接待中心

這是一個很專業的流程
被一些不學無術的學者記者誤導
懂的人先買先贏
不懂的只好追高

換約是預售屋避免消費者
中間遇到重大事故
導致價金被建商沒收
當然法規是死的人是活的
還是有人拿這個方法來營利

但scarrony你有必要這麼囂張嗎？
我做代銷十幾年
我看的案子有多少？
我能買的早鳥有多少？
我真的要買還輪得到你嗎？
控表攤開要選什麼樓層我選不到？
為什麼不這樣做？

因為我不屑
要賺這種錢
我多的是一堆下三濫的門路
能賺到的錢
絕對比你這輩子能想像的還多

做人不要太囂張
除了東森新聞以外還有國稅局
你換約的這幾戶我都幫你標記好了
希望你每一戶都有誠實報稅

再講一次做人不要太囂張
我的客戶有公務員，醫師，政治人物
警察，老師，電子業科技業
大家都是用辛辛苦苦賺來的錢
買下可以保護家人遮風避雨的房子

作代銷怎麼樣？
我行有餘力
對每個跟我看過房的佈道
生涯應該接過快3000人
成交金額超過30億
總戶數超過260戶

甚至想錄影片科普
就是讓大家趕快懂
懂房地產跟資本社會的運行
看到喜歡的趕快買不要等

建商代銷都是一手價
早點搞懂早點進場
就不用買你這種
囂張至極的投資客加價房
https://i.imgur.com/GqPtt4l.png

看了一下有潤隆有興富發
你換約賺錢是你家的事
我在這邊佈道是我的事

拜託你

多秀一點新竹戰隊的下限

我運氣蠻好的
看了大數據去了汐止
本來平均地權要推了
早鳥後也涼了
結果一個汐東線
加上我自製資料庫
不小心把案場
賣到全國第三全北第一

雖然你看起來就是個小帳號
但你如果有點料
上來多分享
不要把炒房掛嘴邊

這對你人生跟未來都沒幫助

也難怪一堆投資客咬我咬得半死
尤其某區的投資客
不用整天炎上我
畢竟我就住某區啊
我每天看你們在群組裡面
整天討論我真的很好笑

除了新店板橋跟某些蛋黃區域
換約還是很順暢
汐止因為捷運賣翻了以外
其他地區
https://imgur.com/eMxm8eN

你知道為什麼你鐵定會被套嗎？
各位鄉民知道為什麼一堆炒房仔
如喪考妣似的上來咬我嗎

理由很簡單啊
預售屋換約只會出現在資金氾濫
的多頭市場行情
消費者預期心理買不到所以追價
前一手已經繳了10～15％
打個比方1500萬已經繳了225萬
如果想賺個50下一手要＋275

但現在建商設定6～8％就簽約
像這種一次買好幾戶要換約的
1500萬只要120萬
買多戶的投資客
一定都卡的死死的啊
難怪看到代銷馬上殺紅了眼
仔細看那些噓文仔
都是個大群組的熟面孔

檔人財路如什麼？

真心希望你15％全部被沒收
嘻嘻

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.110.134 (臺灣)

※ 文章網址:

https://www.ptt.cc/home-sale/E.x2vZb6S8jgmw

推

blue630802/01 00:22推推～

推

k37431802/01 00:22好爽喔喔卡鼠掉囉～

→

k37431802/01 00:24他們表面都會說自住沒差...但表情真的有差哈哈爽死

推

stevenshih02/01 00:25爽

→

stevenshih02/01 00:25看來滿手預售的多多要哭了

→

stevenshih02/01 00:25被套到沒辦法過戶只能被沒收15%

→

NovaShin02/01 00:26我客戶手上滿滿50出頭江北DE區也是會哭啦，笑到哭

→

jabari02/01 00:31DE現在多少了....想想我家大同水上樂園旁買的時候俗爆

→

NovaShin02/01 00:32板橋＋重劃區＋新成屋＋中小坪數＋捷運站旁送分題

→

NovaShin02/01 00:33新開案大概7字頭，中古換約也有見七的，事務所57～60

→

jabari02/01 00:34了解感謝

推

Tylose02/01 00:37預售屋換約只會出現在資金氾濫的多頭行情 <- 正解

→

Tylose02/01 00:37所以修正都是先殺預售屋，專做預售屋的最慘

→

Tylose02/01 00:38這種就是人家說什麼站在風口的豬 XD

→

Tylose02/01 00:39什麼都不懂，拿小錢槓大錢，哪天遇到黑天鵝就直接龜苓膏

→

Tylose02/01 00:39沒注意到這版上幾個常發言的大頭都不太聊預售屋嗎 XD

→

NovaShin02/01 00:40其實我比較喜歡賣新成屋，眼見為憑還可以幫客戶做裝潢

→

NovaShin02/01 00:40預售屋要解釋一堆合約有夠煩，然後還要24小時當知識家

→

Tylose02/01 00:41兩年前認識一個兼職仲介，預售屋吃了甜頭，就辭本職搞投資

→

Tylose02/01 00:41聽說最近哀很大聲

→

NovaShin02/01 01:01賺時機財低調就好，這麼囂張口無遮攔的還是第一次見到

※ 編輯: NovaShin (114.36.110.134 臺灣), 02/01/2023 01:03:37

推

linandhaha02/01 01:24大大當我的神膜拜

推

fragment100002/01 02:23賺偏財應低調

推

Naisa02/01 02:46推房板我只看NovaShin

推

jinso741002/01 07:13江北真的送分題，感謝Nova 嗚嗚

→

jinso741002/01 07:15我魯空進接待中心完全沒有想到兩個小時後會簽約

推

jabari02/01 07:43被洗腦大法好XD

→

toto12302/01 08:14投資客有實力強跟不強的不強還是佔多數

→

toto12302/01 08:19有一點小錢人人都想當投資客喔

推

dream112402/01 08:55推

推

howhow80112202/01 09:06推！N大每次分析區域都蠻有料

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MatchaMAN02/01 10:03跟投客買預售轉約還有預售低首付的功能嗎？

→

MatchaMAN02/01 10:03買方不是要付一大堆錢這樣不能算低付了吧？

推

a5577002/01 10:26對代銷改觀，房版良心N大

推

nopenisgreat02/01 10:38真爽大明明就當沖到身家還買房

→

nopenisgreat02/01 10:39為什麼我遇到的代銷態度都超差一堆大多頭不差我一人

→

nopenisgreat02/01 10:39的態度?

推

ppp000302/01 10:45江北50的笑到哭+1，爽等交屋。

推

gmoz02/01 11:24good

推

lakb2402/01 11:45very good

推

simpleplanya02/01 12:11ㄊㄨㄟ

推

TommyHil02/01 18:32三重換約賣不掉

噓

scarrony02/03 01:44可憐喔找記者找多久啦等很久耶

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