Re: [閒聊] 塭仔圳 豹賣中？這麼好賣
怎麼看那個區域的天花板？
很簡單，把雙北地圖攤開來看就知道
https://imgur.com/XYKORVN
很多人說未來OOO有什麼建設，那都是夢
真正三年後交屋的價格，看前一站就知道
三峽總體就是不會比土城貴，土城也不會贏亞東
亞東噴到天也不會贏新板，更不用說新埔
塭仔圳要贏副都心？有難度
畢竟副都心跟頭前有三條捷運線
有中央等級的辦公大樓
當然坪數大小會影響單價，但均價是不會改變的
代銷常常會講，拳打三重，腳踢板橋
有時候代銷仔自己也不知道自己在說什麼
雙北市的核心就是大安，中正，信義
朝東就是擴散到松山，內湖，南港，汐止
朝西就是往三重，板橋，朝南永和，新店
中和房價永遠就是看永和
新店房價就是看大安信義
目前我是沒有看過後站贏前站的
除非該區域有抗性，如龍山寺
不然用地圖判斷還是最準確的
補充一下二重會什麼會大漲
因為大同區大漲
沿著中興橋台北橋遷徙過來
江北為什麼會大漲
因為中正大安信義大漲
沿著板南線遷徙過來
土城為什麼會大漲
因為板橋大漲
板橋本身在地被擠去土城
為什麼三峽會大漲
因為三鶯線延伸到三峽
三峽交通問題解決
都市擴張論才是最真實的原因
※ 引述《kingoftwo (王者天下)》之銘言：
: 甲的代銷跟我說
: 潤見築快賣完了
: 海悅跟我說科達花園漲價了
: 按娘唯
: 這麼好賣
: -----
: Sent from MeowPtt on my iPhone
:
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※ 編輯: NovaShin (1.160.40.51 臺灣), 04/10/2022 12:07:25
推 而且也可以判斷保值程度
那景美有什麼抗性導致大坪林、七張更往上走?
文山已經有8x-9x了 未來景美站都更價格會更驚人 那塊岳泰談好久了
後站贏前站在南港區有特殊狀態，後山埤跟昆陽沒南港南軟高
南港是核心，跟新板一樣
雖說南軟靠近內湖汐止交界，但後山埤也近信義計劃區
我真的不知道新店七張貴過江子翠是什麼道理…
我本來也不知道 去一趟新店問問新店王就知道了
https://youtu.be/FW5s6u2my-0
可是三鶯線其實蠻鳥的= =
鳥歸鳥 解決三峽的交通問題就是加分
三鶯線其實很好，那個是給被洗出去的居民回到雙北工作
的通勤工具
也就是說，這樣才有更多被洗出去的人有機會留在雙北工
作，增加雙北gdp
了解中
也是啦～不管怎樣總也是加分，加多加少而已
是「就業機會外移」？還是「都市擴張」？
這要很小心，看錯會差很多
都市擴張包含就業 交通 生活機能 醫療 娛樂 學區 等等等 所以是都市擴張
副都頭前的前一站算二重、大同嗎？
※ 編輯: NovaShin (114.136.43.131 臺灣), 04/10/2022 12:59:57
形候水土生，人經交聚政。中地理論、都市擴張、反吸與退
化
A2是三重 A3是新莊
A3是新莊
副都心有三條捷運線? 有2條根本不夠格算吧
三重是A2
他在新莊思源路跟新北大道口，是跟環狀線共構，A2那邊才是
三重
感謝更正～
三十年前 內湖到台北市中心要一個小時 現在高鐵一個小時都
到台中去了 交通便捷帶來都市圈擴大
等著看 都廳大苑跟潤泰捷6案開案 二重怎樣飛天 呵
呵
現在還在靠邀環狀線和機捷的人眼光真的很短XD 大概不用
10年就會被打臉了
遙想當年台灣第一條捷運開通也是罵聲一片各種唱衰
高鐵也是 台灣那麼小蓋什麼高鐵 結果10年而已 一日生活
圈誰敢嘴 眼光不用這麼短
新北真的鳥又貴的地方就是餓蟲和無骨,餓蟲只有公園
、無骨連星巴克、高中和醫院都沒有還感這麼囂張
五字頭買餓蟲和無骨別笑死人了,買下新莊和A7都好多
了
三條？
新竹都100了
用大區域看是在講述概念，實際上要看的是軌道據點
三條就是新莊 機場 環狀，我知道新莊比較遠但也算
板橋相對新店就交通爛 如果沒有耶誕城板橋可以更高吧
新店後方就坪林烏來 沒有大量輸送人口的問題 板橋後
面還有土城、三峽、鶯歌
環狀線完成之後台北第一環都會區就會擴增到環狀線了
就跟東京山手線一樣
認同
不過塭規畫非常大 除非新莊舊市區打掉重練
未來還是看好這塭塊
應該說 *區域性打掉再規劃才對
副都心＋頭前大約141公頃開發12年到現在 很多成屋還沒有漲回前高 塭仔圳面積大概快400公頃 要斟酌一下開發時間
※ 編輯: NovaShin (1.160.40.51 臺灣), 04/10/2022 16:01:05
塭仔本身沒有不好 是建商太貪 價錢跑太快
主要還是原物料漲價跟人工不足，預期成本先加進去
Nova大的好久沒上新影片呢了～
溫仔築億峰尚都實價登錄49.xx了~難怪副都心純住區普遍要6
字頭了
副都心早就七字頭了
五股有啥一堆墳墓跟工廠 交通又不方便 沒捷運賣五十是盤
子喔
副都心檀悅65-75 總價6500
塭仔圳好多地主都發大財
三峽漲是因為三鶯線…請代銷多多做功課吧
我以前在遠雄 北大是誰造鎮起來的？ 請多做做功課吧
確實如此
副都心青青和亞昕有七字頭了
五股某代銷會說五字頭不二價,大多頭不差你一人
這跟ceca的位階論異曲同工！
這邊最愛講的就是 市中心轉移啦 舊市區沒落叭啦叭啦的
舊市區保值，大安松山眷村區 板橋府中，文化雙十商圈 新店大坪林跟寶橋路名人巷 在2015多殺多都很保值 拜託不要把我沒講過的話塞到我嘴裡
乾 溫全蓋房子多到滿出來了
所以之前有人在吹什麼二環價格會高過一環的，我都笑笑
北大跟捷運也只是擦邊球，捷運還遙遙無期時，房價早翻倍了
等三鶯線通車，大家去板橋去台北一樣坐公車或自駕啦
早就說過通勤區的房價不可能超越中心商業區了
北大是因為公辦重劃，環境才是吸引外地人的原因。
當年105年大逃殺，將捷MIT開36萬套到底 皇翔玉鼎一堆人套在33萬 你跟我講什麼公辦重劃？ 遠雄在規劃藝術大道你PTT都不知道註冊了沒 我賣三峽21萬的時候你人在哪 菜比吧，一講話菜蟲掉滿地
看日夜間人口就知道了
夜間人口大於日間人口的，永遠都是通勤仔命
推個
萬華大同台中舊市區 都經歷了商圈轉移的沒落
北大一開始漲確實不是捷運帶動的啊，遙想當初風呂一坪12萬
還嫌貴.....09年海嘯一過，年頭到年尾一坪就差3萬了，三峽
賣21萬應該是12年左右的事了吧
你知道坐三鶯線到板橋台北要多久嗎？北大人通勤依然坐公車
三鶯線只是加分，一樣價位離北市更近交通方便的的地方有多
少
房價影響的因素有很多。只用離蛋黃區的距離，就不會有人選
新北新成屋了，買台北公寓不就好了嗎？
2017三峽會翻回這個價格就是三鶯線 我2018就在三峽賣 當時天花板就是36萬 能突破就是高架橋架起來 我講過很多次了，預售就是賣夢 管捷運要搭多久 蓋起來通車就是夢醒時分 到時候才叫回歸基本面
※ 編輯: NovaShin (1.171.117.153 臺灣), 04/10/2022 23:01:56推
一個新成屋，一個老公寓當然不一樣啊，到底知不知道自己
在說什麼...
同樣的價格，越往市區屋齡越舊，越往郊區屋齡越新，我以
為這是常識
![Re: [閒聊] 塭仔圳 豹賣中？這麼好賣](https://i.imgur.com/WazYG7wb.jpg "Re: [閒聊] 塭仔圳 豹賣中？這麼好賣")
![[閒聊] 塭仔圳 豹賣中？這麼好賣](https://i.imgur.com/eUtjFxkb.jpg "[閒聊] 塭仔圳 豹賣中？這麼好賣")
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Re: [問卦] 新店跟板橋誰才是新北一哥來來來，我新店人拉，一次把你的臉打爆 就問你一句，板橋的百貨公司有比信義區的高級嗎？ 有比101、微風南山、等等一堆信義區百貨公司好逛嗎？ 沒有嘛 信義區這些國際級百貨公司，是你板橋地方級小百貨比得上的嗎？![Re: [問卦] 新店跟板橋誰才是新北一哥](https://i.imgur.com/xmlVfUBb.jpg "Re: [問卦] 新店跟板橋誰才是新北一哥")
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Re: [問卦] 新店跟板橋誰才是新北一哥新店板橋有什麼好比的 板橋天氣就贏了 捫心自問新店天氣是不是濕到爆炸 不買除濕機別說你是新店人 學區也是板橋贏，新店學區，嗯…好哦![Re: [問卦] 新店跟板橋誰才是新北一哥](https://i.imgur.com/GZrHR1Ub.jpg "Re: [問卦] 新店跟板橋誰才是新北一哥")
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Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子內文說房東買1200，現在有2000的價值，那你覺得買的人是凱子？還是繼續幫房東繳房貸 的人是凱子？ 你的收入要存到頭期款很容易，你有更好的投資就算了，在租房的情況下為何不買一間來 住+投資，放在現在這麼保值，基本上很難跌多少了。 三年前在桃園八德廣豐買了預售屋，去年底搬進去住就有看到房仲傳單，說有很多買家想![Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子](https://i.imgur.com/FGQMoqfb.jpg "Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子")
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[心得] 如何不被房地產新聞帶風向並判斷正確市況想跟Ptt的網友分享 如何讀懂房地產新聞真正的營養成分 會拿這篇來寫是因為我去年剛賣完江北 對那邊還算熟悉，並沒有要捧哪邊踩哪邊的意思 因為我們在一個工地待一年，對該區域熟![[心得] 如何不被房地產新聞帶風向並判斷正確市況](https://i.imgur.com/ywH1nxQb.jpg "[心得] 如何不被房地產新聞帶風向並判斷正確市況")
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[問卦] 萬華區跟大同區為什麼無法復興?!台北市是台灣最早的直轄市 也是全台的核心區 台北市早期的核心區包括 中正區 萬華區 大同區 台北市西區早期非常繁榮 後來北市府開始大力發展東區 特別是信義計畫區一代 所以大安區 信義區 松山區後來變成了台北市的新核心 不過相較於中正區 萬華區跟大同區衰落的程度相當明顯2
Re: [問卦] 新店跟板橋誰才是新北一哥新北五虎將 板橋，中和，永和，三重，新店 新莊就別鬧了，連三重都輸的地方 要討論新北，也只能討論這五個地方 要討論新北4
Re: [問卦] 新店跟板橋誰才是新北一哥如果要說 新店跟台北市 幾乎無縫接軌 無違和感 這個我還認同 畢竟其他地方 真的是過了一個橋 來到另一個世界 我就直接點名 三重跟永和最明顯 過了一個台北橋 過了一個福和橋
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