[請益] 屋主說將來我要賣房他要有優先購買權？
最近我們房東ㄐ要賣房, 他說可以賣給我
他疑似因為欠債太多必須賣房, 調他的二類謄本出來很多借款跟二胎預告登記
他說賣給我有個但書以後我要賣房他要有優先購買權
這個是有法律效力的嗎？對我是不不好？
想請問各位, 謝謝
另外請問二類謄本出來很多借款這些代書都會幫忙塗銷對嗎？
房東還說想真的簽約成功想先動用履保的訂金那些, 這我查了好像不可以答應？
謝謝大家回答
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沒有效力 就算有 你開他一億看他要不要優先買
優先購買權沒差吧，別人出1000萬你同意了，要先過問房東
要不要1000萬買，這樣子而已
只怕房東誤解優先購買權的意思耍賴耍流氓
你1000萬賣別人不行，我有優先購買權，要700萬賣我
你不讓他先拿錢，他就不能還錢塗銷，就不能過戶給
你，沒過戶銀行不撥款。沒有人退讓就是死循環
阿是套幾間
看你們契約怎麼簽 不過很難有效力
請代書先幫你確認債權人順位如何，一堆二胎和預告登記如
果順位很不好處理的不建議交易
商業契約上是有優先購買權這種東西的，房子適不適用不知道
他想要優先購買權，就是賣你之後再設定預告登記給他，當
然有效力
傻了才讓他在完稅過戶前動用履保帳戶的錢；他會這樣問，
高機率借款跟二胎順位優先於銀行大額貸款，這種就剛剛說
的，不要碰
建議別碰這種的 肉夠多嗎 還有其他債主嗎 你出款房子被
其他債主查封怎麼辦 還是有人願意幫忙代墊 細節太多 你
還是別碰
市價賣給他啊 有差嗎
有優先權啊，但要出到
人家一億他也跟嗎
你買的價格清不掉貸款怎麼辦？
價格呢？你開多少他都保證不殺價就可以啊
會問這種問題 表示你不適合買這種物件
要約定訂金只能代償房子的抵押權，如果他花掉了 你也
只能當債權人 沒清償前也不會讓你過戶
叫他吃屎
擺明當蟑螂
別買。法律上是沒問題。但這種就精障，他會一直認為這間
房子還是他的
一間房子要扒幾層皮？你就是最後那層，擺明不是賣你房
子而是擊鼓傳花，你出錢去當羊被他牽給不明債權人宰
而且沒意外的話 這個還要動播
要遇到會玩的，這種咖只會剩下在屋內燒炭上吊的路能走
怪人 我才不買 一直覺得這間是他的 自住絕對不碰
天天騷擾就煩死
有沒有效力都沒差啊 只要價格是你要的 誰出的錢無所謂
優先購買權不是這樣用的，暈倒
應該是某樓說的預告登記，我用過很多次
預告登記根本一個枷鎖的存在
推二樓 這房東可能以為優先承買=他優先出低價承買
跟他簽個保證購買權啊，賣1億看他要不要
傻子才碰這種房子 看起來就有問題以後整天騷擾你
優先購買權前提是價格相同
沒差啊 答應他，之後真要賣，就出高價，高於市價200萬看他
要不要買
別碰，擺明要搞你
他背後比較兇的債主教他出這個奧步轉嫁債務給你，別傻
如果你有自信面對其他兄弟常常找你，就另當別論
不用理他 但我不會買這個房子
隱形在看不見的地方的成本太多了 最後得不償失
之前有個前屋主爆炸一起死的
別碰這種，設很多順位抵押權的都欠不少，你想出的價格根本
清不完他的債務，到時候談一談沒辦法塗銷全部抵押權根本浪
費時間，這種社會事還有機率會公親變事主…
他想買你可以開高價啊 又沒說要原價賣回
別跟麻煩事有所牽扯，先找地方搬家吧
弄清楚他的意思比較重要
不要買
這間房子的設定都會塗銷沒有錯，但其他欠款的債主之後會
不會來找你麻煩很難說
黑瑟會的感覺
法律上有操作的空間，但是這種怪洨的不建議碰啦
推這句：這種就精障，他會一直認為這間房子還是他的
這種講法我連租都不要了 找地方搬家
想到就恐怖 社會上無賴很多 建議搬家
優先購買權就算如2樓所說，到時兩邊覺得你在哄抬價格怎
麼辦？不買+1
絕對不能答應先動履保
那些2胎要賣方自己塗銷
送房貸前你謄本必須乾淨，否則銀行不會收件
連持有份都沒有還要優先購買 ..
你沒過戶前先付錢都有可能拿不到房子又背一堆債
只要你ㄧ出款就恭喜上車 其他債主就查封房子看你要多出多
少錢來吃下這間 細節太多了 你別碰
價格優勢大於順位優勢，然後不要動撥屢保
感覺這個人滿腦子壞心思想從你那邊弄錢出來，你確定要
跟這種人買？怕就是怕會不會有些查不出來的爛帳到時候
有黑衣人找你麻煩
不要碰，會上了問就是超出你能處理的範圍了。這不是
板上問問好解決的。
前屋主欠債 之後兄弟討債找錯人的案例太多了 你是投資
客沒差 自住的話自己要小心
優先購買權間單吧，多出5%價錢就有了。
改成 優先詢問購買權好了
不難看出為什麼他會借到二胎
銀行對銀行簡單 其他的就要動支履保先還債 阿不過這
個最好是由代書處理
情侶分手後要求優先結婚權?\
這種房子也不是不能買，沒這麼恐怖，反而屋主急需用錢可以
便宜買到
二胎房子很多人都有誤解
沒說有二胎不能買，是還有諸多借款、預告登記，債權人順
位也不清楚，原文也沒提到買價是否足夠清償債務，何必冒
高風險去碰？不要為了可能可以買便宜，搞到錢都出去了、
最後房子過不了戶，全台灣又不是只剩這間房子 = =
如果原PO背景夠硬、本錢夠多、時間很多、利差很大，有本
事就去處理下來賺價差，那當然沒問題
可是他都會來這問了，各位認為有可能嗎？
你有合法租約，有優先權，買賣契約必須通知你，請你確認
他要另附註買回條款，可，也常見，但案案不同，需面談。
這種會搞的才會有肉 沒經驗的建議不要碰
要夠便宜有肉才會來處理 有很多細節跟風險 你非專項別碰
碰了恭喜上車玩死你 陷阱題
優先購買權是別人開價他要能跟上
這種他心中會覺得房子還是他的，到時候他買不回去，會做
出什麼事都不知道
感覺屎尿很多的別碰了，花費精神
不要跟這種到處欠債的傢伙牽扯太深
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