[請益] 被限制登記的房子
最近有打算買房子作投資(換句話說就是非自住)
看上一間不錯的物件
請房仲調謄本來看後發現屋主入手時間不長
且除了銀行貸款外還有做二胎，然後被二胎債權人限制登記
我知道被限制登記的物件不能移轉所有權給他人
跟房仲詢問後對方說不用擔心，他們有履約保證，也有履保專戶
但就我所知錢進了履保專戶以後也有可能會被勸說出款
這樣屋主才有錢可以還，債權人也才會塗銷登記
應該說除了這個方法，我也想不到有什麼辦法讓債權人去做塗銷
房仲說可以先說服債權人去塗銷再出款，雖然這樣很棒但總覺得不太可能
而且網路做功課後發現有網友也是買被限制登記的房子結果貸款下不來
想請問像這種被限制登記的房子有什麼解套的辦法嗎？
因為真的滿喜歡該物件，不買覺得很可惜
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一定要求賣方先清償，絕對不能容許先動用
買了買了，現在不買等待何時
一般實務代書都會要求動撥，然後拿到錢後，約設定人在
地政機關，同時辦理塗銷限制登記
樓上正解
限制登記別碰
這也要2胎債權人同意吧
房市超熱 搶買房到這種狀況都不放過 XD
法拍屋這種有產權毛病房子才有利潤，專業投資客最愛
把他拍賣就解決了
民間金主通常會要求動撥還錢才肯塗銷限制登記。
如果賣方搞不定金主，已動撥款和設定費怎麼處理？
3樓正解 去年入手的房子也是這種情況 還是同時4個債權
人 就是需要時間給屋主去喬 看誰分多少錢壓在合約內
動撥的話對買方有什麼保障嗎？怎麼確定債權人拿到錢後
一定會塗銷？
@qwert8813 請問債權人各分多少也要壓在合約上嗎？那不
是賣方(債務人)和債權人之間的事嗎？
你可以要求代書，載明幾月幾日前需塗銷限制登記
請問這樣做會有法律效力嗎？ 就算有法律效力，萬一債權人拿了錢就消失的話 那我除了曠日費時打官司外(錢還不一定拿得回來)是不是也沒其他辦法？
這種房子價格才好談
我的case有喔 債權人也怕屋主塗銷後拿錢跑路 印象是註
明債權人直接從履保專戶拿多少錢
代書那邊還有一張賣方簽的本票啊，當然效果怎樣就見仁
見智
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[問題] 監理所的車輛動產擔保?大家晚安 最近在研究汽車租賃的一些條款 關於這個監理網的車輛動產擔保 這邊有一些問題想請教一下大家： 1.只要這個擔保約定未履約，![[問題] 監理所的車輛動產擔保?](https://i.imgur.com/zSMkn6Kb.jpeg "[問題] 監理所的車輛動產擔保?")
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[請益] 預告登記及多個抵押權第一次買房子，跟著仲介看了好幾個物件後， 對其中一個物件下了斡旋， 最初房仲提供的建物謄本上只有註明一個最高限額抵押權，權利人是某銀行， 因謄本上顯示的列印時間有點久了(107年的)， 所以自行調了最新的謄本來看，5
[請益] 它項權利非銀行各位大大 好奇再接觸法拍的情況下 有提到 1.xx銀行 2xx銀行3
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[請益] 土地買賣問題請教更正問題 土地（無地上物） 買賣，因賣方欠錢被債權人設定，因債權人不願塗銷設定，目前無法 順利履約，已剩尾款尚未支付，買方（我方）主張繼續履約，不知該如何處理。 大家好，因為最近買一塊台南鄉下建地，不過賣方因債務問題一直沒辦法交易，已支付一 半費用到第一建經，合約書上最後交易日期是在12/15,我方（買方）主張履約，但不知道3
Re: [問題] 監理所的車輛動產擔保?你指的「未履約」是什麼意思？ 如果是「沒依借款契約還錢」，抵押權人（通常是債權人）就已經行使抵押權要來扣車拍 賣受償了，哪裡還有變賣或增貸的可能？ 如果你指的是「動產擔保契約有效期間還沒屆滿」（動產擔保交易法第9條，有效期間從 契約約定，無約定者為登記日起一年），這時候要增貸「法律上」是可以的，而且設定次順2
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Re: [請益] 新青安：未來的套房/中古屋流動率問題7
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