[閒聊] 出售仲介費問題
剛好最近看到版上信義房屋在成交量增加
但營收收入卻比去年低的情況,仲介費的討論
看版上仲介費溝通,一般有幾種模式
1. 直接跟仲介說實收,仲介費多少仲介自己努力
2. 直營永慶買1%賣4%(可以談)
直營信義買1%賣4%(沒辦法談)
其他牌子可談買1%賣2%
總價較低的房子可能仲介費也就幾十萬,
但如果總價3000萬+的房子,
一般出售找直營,仲介費用就會上升到破百萬
是不是轉而直接找外面高專直接談實收就好?
成交效率可能會高一些?
有這個問題的原因是,
如果直營仲介費彈性很小,
加上自己預計實收的價格,
總價上可能會讓潛在買家降低,
導致高總價的出售的效率會下降許多。
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直營店花很多廣告行銷,跟一般高專只會刊591差多了
推
營收低是因為去年第一季板橋的信義嘉和整棟交屋
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賣房就講好你要實拿多少,仲介自己會去加仲介費
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不用這麼多猜測,仲介也是要生活,沒成交前都是喝西北風
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http://i.imgur.com/QPTcTwG.jpg 我現在人就剛好在現場
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,再來還有隔壁嘉品
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營收高是因為信義有自己的建案作品完工,跟服務費關係不
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大
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!!!這麼近.要不要來北側這邊我家聊天喝咖啡XD(我趕過去
推
我案場今天完工啦,來拿東西退保證金,這社區一年多下來
推
我做5場…總幹事說我快變這邊地基主了XD
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的確.我3點下班我趕過去wwww(你還在現場的話
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我等等吃完麵要去三重另外一個工地看一下,今天油漆也要
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退場了,再約吧^ ^
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啊啊.想說離我這區這麼近也很久沒見了
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哈哈哈有的是機會
推
你想實拿多少才是重點,房仲會自己去收他應得的。所以
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也不用擔心所謂的逼走淺買,成交高價,恭喜你!房仲拿
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走4%,剩下都是你的。
噓
房仲最後一定會砍價 所以先簽1%再賣
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[請益] 永慶房屋見面談價格被騙求解最新更新 店長後來有打電話問售後服務的部分 整理廣大網友的意見 我們直接和店長講這件事情 後來用印當天57
Re: [請益]房仲這麼高薪 為什麼沒列在高薪族群?直營店大部分都公司拿走了 以直營店房仲成交一間2500萬房子, 買賣雙方合計給仲介費100萬來講 如果這個房仲只代表買或賣單方, 那他的業績就是仲介費對分, 一半, 50萬 50萬的8%=4萬, 是個人獎金 50萬的4%=2萬, 是團體獎金, 除以店內人頭, 店長兩份, 假設10個人頭, 就200036
[心得] 房版逛久了真的覺得好爾虞我詐喔如標題,常常有事沒事就會進來房版逛一下, 但小弟發現,自己即便好多年前買過了2次房子,當然也都是委託房仲買的, 不知道是否因為總價低,幾百萬而已 所以我自己,或是我自己所遇到的房仲,甚至從未見過面的賣家,感覺都是很單純的交易 ,不會很有心機,11
[請益] 關於仲介服務費HI,板上各位先進大家好 小弟最近成為首購菜鳥,不久前剛簽了一間1500萬左右的房, 原本以為在簽約的時候應該可以得知仲介在買賣雙方一共取得了多少的仲介費, 但好像只有在斡旋的單子上明確了寫了會額外收取1%這的服務費, 在簽約的時候好像也沒有印象有看到賣方端的費用,請問這是正常的嗎? (小綠)9
Re: [心得] 遇到惡房仲我問各位房仲大大喔 是否仲介費買2賣4 永遠都會被殺價,才逼得仲介朋友們必須用一些策略行為來彌補損失啊? 我以多年前買房為例好了,我當時總價買330幾萬吧, 所以依照合約,我如實付了6萬6千多元。9
Re: [請益] 要怎麼求屋主成交?本來很多案子能不能成交就是卡在仲介費,常常屋主底價根本都到了,如果是私下買賣早 成了,但仲介要拿仲介費,所以到後來都是在跟雙方要仲介費而已。 甚至說已經約屋主出來談,但屋主其實根本沒出來,演演戲拉買方價格而已。等拉到仲介 能接受的價格,再叫屋主到現場直接簽約。 別看仲介費5-6%,其實對房子而言,這比例很高了,隨便一間房子都是幾百幾千萬,最後8
Re: [閒聊] 會砍仲介費嗎仲介辛苦服務 買賣房地產 付仲介費天經地義 但我買加賣超過30次 沒有一次付滿6% XD 不過有幫忙的仲介我下次一定回頭找4
[閒聊] 有沒有人這樣下斡旋的市場上賣方想賣高,買方想買低,中間價格撮合都仲介在演 常見仲介費都用成交價x%在算,仲介當然都會盡量往高價演,對買方較不利 有人仲介費是談買方底價,往下殺多少就多1%仲介費這樣的嗎? 像是斡旋一千萬,成交價往下每砍50萬仲介費多1%這樣 --X
Re: [請益] 為何政府不敢打仲介費?為什麼要揭露?那全台灣各行業是否都要揭露? 你去個麵攤吃麵,你會要求麵攤老闆揭露獲利嗎!? 你認為仲介費用太高,你可以不買不賣啊! 你好像以為仲介業者真的都沒成本一樣咧! 店租、秘書、水電電話費、還有廣告開銷等都是錢。
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