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Re: [心得] 遇到惡房仲

看板home-sale標題Re: [心得] 遇到惡房仲作者
saufu08
(saufu)
時間推噓 9 推:9 噓:0 →:46

我問各位房仲大大喔

是否仲介費買2賣4

永遠都會被殺價,才逼得仲介朋友們必須用一些策略行為來彌補損失啊?

我以多年前買房為例好了,我當時總價買330幾萬吧,

所以依照合約,我如實付了6萬6千多元。

或許你會笑我總價低,有什麼好說嘴的。

那現在房價高

動輒1000萬起跳,

2趴就是20萬

4趴就是40萬

所以依照您們的經驗或業界常態,你們是否幾乎不可能收滿到買方的20萬,或是賣方的40萬,

才逼得各位大大要用各種方式來經營交易

如果真的是這樣,那我覺得也不能全怪仲介朋友了

買方不按照簽訂的合約付滿仲介費,賣方也不願付滿那4趴

消費者本身就有很大的問題了,完全沒有合約精神

只想殺人家的仲介費,能小貪多少是多少

難怪仲介朋友只能想方設法的處理買賣雙方的交易了。

※ 引述《gerychen (邪惡肥宅)》之銘言:
: 給我看清楚了垃圾們
: https://i.imgur.com/kDU4GFE.jpg

: 真的不要一直偷換概念
: 1.其他商業行為你會把底牌都掀出來?
: 幹你娘,你們只是買賣雙方委託的中間人
: 買賣雙方想保有任何底牌,都是他們的權利
: 你們的責任很簡單就是如實告知
: 覺得太貴、太便宜,讓買賣雙方自行判斷
: 這他媽才是合理的市場機制
: 給你當中間人不是讓你揣測買賣雙方
: 再透過資訊不對等上下其手
: 使買賣雙方陷於錯誤進而做出不合當事人的判斷
: 講難聽一點你們就是他媽傳聲筒
: 如果你們連當傳聲筒都做不到
: 那你們就是制度下的垃圾,懂嗎?
: 2.不這樣買不到/不會成交
: 這是貴行業自己創造出來的噁心環境
: 要怪就怪這個制度的油水太肥
: 導致一堆蟑螂隱藏其中
: 我相信就算沒有仲介的存在
: 以現在的資訊公開以及交易透明的市場
: 買賣雙方可以更簡單,更便利的交易
: 總之齁
: 買賣雙方要怎樣的爾虞我詐
: 抱歉,跟你們垃圾仲介都沒關係
: 千萬不要催眠自己並試圖合理化自己的垃圾行為
: 你們都是跟屋主簽委託,跟買方簽意願的乙方
: 工作就是乖乖的如實報告狀況
: 對你們的要求就真的這麼簡單而已
: 至於會不會成,甘你們屁事?
: 你們就成交後乖乖的收服務費就好
: 很難嗎?還是蟑螂太多你們被迫要偷拐搶騙?
: 那不就驗證了我說貴行業一堆垃圾的事實

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.31.151 (臺灣)
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※ 編輯: saufu08 (49.216.31.151 臺灣), 02/18/2022 19:24:21

OHHEEEEEED02/18 19:31看情況吧 有時候2%都在做 預售屋很低

OHHEEEEEED02/18 19:31總2.多趴而已

piliwu02/18 19:41預售還有社團仲介都不用反正也不用看現場

zeroyaking02/18 19:44所以好案子先報給不扣服務費上道的投資客啊

zeroyaking02/18 19:45不用騙來騙去 簡單明瞭

zeroyaking02/18 19:46談到ok的價格 該給的絕對不會扣 所以自住客會被擺在

zeroyaking02/18 19:46後面就是這樣

qqq784002/18 19:55我賣房子還付了5%補買方1%

jackyu02/18 20:11所以我也討厭感覺流裝可憐三寶,這種人不用買房,光租屋就

jackyu02/18 20:11夠你翻白眼

jackyu02/18 20:14我個人認為賣方該給足,因為價格談得越高,仲介抽越多

jackyu02/18 20:14就利益方面是同一陣線,賣方給滿天經地義

jackyu02/18 20:15(除非像廣告那個找自己人套殺不懂老夫妻那個論外)

jackyu02/18 20:16買方呢?自己功課要做足 自己看房要清楚 自己簽約要冷靜

jackyu02/18 20:17但是要了解房仲規則就是能成交前提下,越抬越好

jackyu02/18 20:18沒有為了促成交叫屋主砍價的

zeroyaking02/18 20:47其實幫屋主多賣 服務費多沒多少耶....還要公司抽

zeroyaking02/18 20:47如果同事還要分帳 會更少 成交比較重要

zeroyaking02/18 20:48如果為了拉高 被買方扣服務費 要多賣很多錢才補的到

zeroyaking02/18 20:49如果是高專 多賣10萬 6趴收足是6000 然後公司若55拆

zeroyaking02/18 20:49就是3000 開發銷售若不同人 又要6/4拆 1800跟1200..

zeroyaking02/18 20:50信義普專更不用說.....不到10趴的獎金.....慘

zeroyaking02/18 20:50但弄過頭 類似最早這篇文章的A 被搶走 啥都沒有

zeroyaking02/18 20:53除非是另一種情況 就是賣清 多的就是服務費 那就不同

zeroyaking02/18 20:54算法了 但收來的服務費還是要跟公司拆 若不是全泡

zeroyaking02/18 20:54會更少 就看業務判斷力 要不要賭了

Penny432102/18 21:56有本事可以先聲明仲介費就是要收6%。然後房價高那段看

要表達的是,現在總價高,是否買家買完房子,在付仲介費時會變得很機車?想砍一些仲 介費,會貪仲介便宜啊 比如以前總價才300萬,買方可以輕鬆付出6萬現金 但現在總價1000萬,你要買方一次拿出20萬現金…消費者難免唧唧歪歪的哈哈 所以會凹仲介打折啊,比如變成只付15、6萬之類的…

Penny432102/18 21:56不懂要表達什麼,照數字來看,現在就算只收3%有30萬,

Penny432102/18 21:56多年前收6%還要賣五間才有30萬,現在業務好賺多了吧

※ 編輯: saufu08 (49.216.31.151 臺灣), 02/18/2022 22:16:07

Penny432102/18 22:27仲介費高被凹折扣也還好吧?我也遇過業務聲明不給折扣

Penny432102/18 22:27,不給折扣就算了,裝的誠懇還在那邊抬價。

supa6402/18 22:27好會算.你要幫仲介繳稅的話當然好啊

supa6402/18 22:27說的好像仲介成交開發票不用報稅一樣

Penny432102/18 22:29其實買方會用網路也能估狗到仲介費是羊毛出在羊身上,

Penny432102/18 22:29凹仲介費如果成交價提高可能花更多錢。但不收仲介費還

Penny432102/18 22:29抬價,是有多無恥?

Penny432102/18 22:34呵呵,繳稅是要多少錢?原文1280被抬到1350,你業務繳

Penny432102/18 22:34稅很多錢,買家多拿七十萬就很容易是嗎?

supa6402/18 22:57呵呵.原文成交是1280連4%都可能不到給你3%.公司抽成+勞健

supa6402/18 22:57健保給付.報稅還要先扣起來.真多啊(笑

supa6402/18 22:58你有沒有發現我在回的是白字的部分

jason8863302/19 08:44你說的只是百百款人性中的其中一例,但相對的也有仲

jason8863302/19 08:44介追求成交而主動讓利,破壞了仲介行情,讓更多買賣

jason8863302/19 08:44雙方要仲介讓利,你會好奇為什麼會有這樣好心的仲介

jason8863302/19 08:44,原因百百種,所以這種問題就是爭執不完啦…..

jason8863302/19 08:45會影響市場策略的因素太多,責怪單一交易方都不合理

Penny432102/19 09:40而且各種業務都會給折扣,保護業務給折扣後難道也要想

Penny432102/19 09:40方設法多撈一點?

supa6402/19 14:09我說了嘛.你要不要繳稅.一年累積才40萬做仲介幹嘛?

supa6402/19 14:091年年薪40萬正常工作就好.做仲介累得跟狗.呵呵.

supa6402/19 14:10做這行還都不是求高薪.哪各行業不求高薪.犧牲別人折扣換

supa6402/19 14:11的是自己賺到.呵呵.......

Penny432102/19 14:56我說了麻,業務可以選擇要不要給折扣,如果你只能靠折

Penny432102/19 14:56扣吸引客戶,又要抱怨給折扣收入太少?

supa6402/19 15:51不要折扣.你可以跟買賣方說.是誰渴望折扣?