Re: ［閒聊］房東哪來的底氣每年漲房租？

s26492755 發表於 2025/5/23 下午1:36:59

看板home-sale標題Re: ［閒聊］房東哪來的底氣每年漲房租？作者

s26492755

(BBX)時間May 23 13:36:59 2025推噓54 推:54 噓:0 →:22

PTT評價

每年漲通常的底氣通常就是
不缺房客 or 不缺錢
再不然就是想趕人

以前看到很多都說不爽就搬
狠狠給房東一個教訓
然後算一算
搬家的成本跟時間
尤其我還真沒遇過一卡皮箱搬的完的
搬家公司要錢
自己搬也要車要成本

還有一個容易被忽略的就是
未必能找到剛好無縫接軌的房子
房租前後重疊的時間也要錢
更別說有的人不擅收納
搬家都不知道要整理多久
以上還是使用房東家具的房客
如果家具是自己的就更麻煩了

我以前做辦公家具
搬家經常都是跟戰場一樣
還有幾次明明搬到附近別棟辦公大樓
因為搬家賭爛到離職的

為了整治房東
你就不要續租
直接搬家狠狠的打房東的臉
讓他從此沒底氣
省得最後變成房東突然多了一個美國兒子來幹掉你

==========

先說我這輩子還沒有同一組房客漲價過
但換租客我就會漲
今年除了老婆之外會誇我又大又舒服的女大生畢業了
結果另一個房客直接要跟我租給繼女住
我隨便喊個+10% 秒答應
我是不是大意了….

其實從以前就說過台灣的房租還沒到天花板

有著違法的頂加跟改套
逃漏稅的房東
不懂行隨便租的老人家

這些都會隨著走向合法跟政府開始抓
以及老房東凋零傳給下一代而結束

想想看你現在要合法改套的成本多少跟難易度
想想看以前房屋稅不用戶籍你說三間自用就自用
開始放寬跟加碼租補讓房客開始去申請
更別說老房東哪天知道行情也跟你漲一波的

十幾年前我的老闆載我去中和跟五股的回收場丟廢棄物三噸半平斗 1800有的還殺到1500
抓土地三吃跟取締這些違法行為後
一車要破萬了

合法是有代價的
當然我也支持合法

尤其看到一些答應不租補降租金後
反手舉著正義大旗出征的
這種遲早被自己迴力鏢打到
增加的成本會或多或少的反應在消費者末端

==========

先聊聊不缺錢的房東

有的包租公名下好幾間甚至沒貸款的
即便他們不缺錢取得成本又低
但看到其他同社區的租金
會不會有一種心態是
s26492755那間可以租多少
我的不比他差啊

反正不怎麼缺錢
價值奇摩子比較重要
根本不會去跟你細算可能會造成的空租

之前看到網路上的梗圖
房東為什麼漲租
因爲牛肉漲價啊
牛肉漲價關房東屁事
因為房東吃牛排啊

這些因為人性因為貨幣實質購買力降低的現象
真實的在很多個社區上演
仲介或包租代管的也會因為這樣去拉抬

另外就是不缺房客的房東
我屬於這一類
https://i.imgur.com/sGE3XZ2.jpeg
當我不滿意房客的時候
我會用漲租去請房客離開

https://i.imgur.com/Ytpa1ZU.jpeg
市場上的物件就不多

房東自然取得主動權

我要不是新買那間沒權狀就開始租
原本社宅也是要像我買的老七老八老九一樣
直接包走

=========

給各位想當房東或是已經是房東的建議
出租還是要掌握主動權
合法本身就無懼

交通便利生活機能工作機會
三者要取其二
自己的物件受眾要弄清楚
就會是你在挑房客

一開始整理好跟挑好房客
不要弄二手家電搞自己
也不要急就章亂選人
後面基本上都是房租已匯

PS 每次網路看到超兇惡房客就在想哪遇到的
明明遇到房東喜歡在一樓嘮嗑房客都客客氣氣的
我就算有一次遇到朋友女兒的毒蟲男友
也都客客氣氣

https://i.imgur.com/edY3tdR.jpeg
那隻紅色的叫阿德
有需要的可以跟我借阿德過去
我們以德服人

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.119.192 (臺灣)

※ PTT 網址

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qqphor05/23 13:39先推再看XD

推

PTTMAXQQ05/23 13:42小朋友提問：請問什麼是又大又舒服？

其實我也不清楚房客對我說的我當時害怕極了

※ 編輯: s26492755 (220.133.119.192 臺灣), 05/23/2025 13:43:39

推

jaricho05/23 13:44是不是你的肚子曾經不小心撞到人家？

沒在工作後有變胖但目前178 65 躺下來遮住腳趾的不會是肚子

※ 編輯: s26492755 (220.133.119.192 臺灣), 05/23/2025 13:45:57

推

leota05/23 13:46推

推

flexin05/23 13:47整篇我只看到又大又舒服

今年大四畢業要拋棄我回香港了口憐這間蠻酷的一租都是三年起跳而且都是一個女生住有人會幫忙付租金下一任我房客的繼女也是

※ 編輯: s26492755 (220.133.119.192 臺灣), 05/23/2025 13:50:56

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blargelp05/23 13:50那篇我記得哈港女房客

對要回國了簽證好像到期了有找我簽過什麼居住證明來延長

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a951l753vin05/23 13:51租給什麼…繼女會嗯嗯啊啊那種嘛？

其實也不應該叫繼女房客的老婆跟前夫生的女兒後來為了方便我都是跟老婆說繼女

※ 編輯: s26492755 (220.133.119.192 臺灣), 05/23/2025 13:54:02

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kizzle05/23 14:01又大又舒服

推

childeviler205/23 14:04其實穩定繳租不出亂子的優質房客我也不會漲租，太奇

→

childeviler205/23 14:04邁搞得鄰居不爽，就是用漲租叫他搬，看他的時間成

→

childeviler205/23 14:04本高不高

推

Ironcc05/23 14:16我比較想知道租金行情怎麼查

勤刷591 看下架速度其他的都很難說

※ 編輯: s26492755 (220.133.119.192 臺灣), 05/23/2025 14:18:24

推

childeviler205/23 14:18行情就上591篩接近你的房子的狀況，附近大概有多少

→

childeviler205/23 14:18一樣的，看一看抓上下，然後再問社宅或者仲介行情，

→

childeviler205/23 14:18通常社宅抓得會準確很多，畢竟他是做這行的

社宅比較準仲介有時候會有私心可能因為希望拉高出價謊報租金行情的我都遇過幾次

推

feelingon05/23 14:20s26好久沒看你發文了，你真的是包租公楷模！

帶小孩佔走大部分時間啊一般老婆負責上午我睡到中午吃飯換我顧下午晚上有時候一起今天老婆有買吃的不用出去吃差不多要去抓小孩起床了

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thbygn9805/23 14:21？房東這麼爽的嗎

其實我認識的房東比我爽的更多而且大家都蠻喜歡當房東的不像Ptt說的房東都很卑微很慘blabla 當然也有租賃糾紛案件所以還是盡可能的透過別人犯過的錯誤來借鏡

推

PTTMAXQQ05/23 14:25可惡竟然比我高還比我瘦

吃不胖慘

推

childeviler205/23 14:26S26高富帥

只有高…. 尤其躺下來

※ 編輯: s26492755 (220.133.119.192 臺灣), 05/23/2025 14:38:15

→

kutkin05/23 14:371可報稅入籍

→

kutkin05/23 14:37這麼乾脆的當然容易租出去

這的確是個優勢尤其彼此同價位甚至只是高一點的租補就是讓天秤傾斜的砝碼還有的是為了小孩入學或方便這個以前分享過了我們要擅用政府的政策來提升自己的條件

推

antigidu05/23 14:37新莊王好久不見

很久沒回來看有些id 都認不得了

推

bettybuy05/23 14:40沒事那些罵房客的還不是繼續當房東

這倒是實話我之前在某社區跟另一個包租婆嘮嗑的時候我跟她說當房東這麼多抱怨還是你實登賣我包租婆：賣你我就沒得抱怨了所以還是老話不要看人家說了什麼看他做了什麼尤其喊跌又持有好幾間的不要心口不一好嗎

※ 編輯: s26492755 (220.133.119.192 臺灣), 05/23/2025 14:49:14

推

kinnazeen05/23 14:44S26 小唧唧

出來鬥劍

推

PTTMAXQQ05/23 14:45話說您S26跟板主S87都是新莊王

→

PTTMAXQQ05/23 14:45你們的S不會是新莊的新縮寫吧

你不是第一個搞混我們的人也不會是最後一個哈哈哈我的s是因為帳號規定要英文字母後面是舊家電話以前玩天堂帳號太容易重複了用電話就不會重複了然後用了20幾年到現在

推

leadergod105/23 14:47單身女，不是通常環境會比宅宅來的糟糕？

宅宅真的好宅宅真的棒但是我唯一租過的宅宅跑去買房了而且還是被我勸去的貸款要屋內照片我都找他拍哈哈哈哈說實話是女生真的東西很多有時候還會看到不該看的但來看我屋的超過九成都是女生宅宅可遇不可求

推

pp0235805/23 14:50最近社宅房客不續租，簽給社宅最大缺點就說合約期間內不

→

pp0235805/23 14:50可以漲租，真的哭要重簽合約才行，慘慘慘

→

pp0235805/23 14:51現在社宅對我來說最大缺點就是三年只能漲房租一次

合約精神啊不過我本來就是同一組不漲這是當初對自己制定的原則其他就像你說的雖然三年但也是可以商量重簽的

推

s875213405/23 14:53樓上是不是哪誤會了? 我沒有半間新莊的房子 QQ

常被認錯習以為常哈哈哈哈

※ 編輯: s26492755 (220.133.119.192 臺灣), 05/23/2025 15:04:40

推

planta05/23 15:01阿德，以德服人，好可愛！

推

cyhung9705/23 15:06看到房價翻好幾翻，房租只漲10%還好啦！

推

kusomanfcu05/23 15:12http://i.imgur.com/4bBBpBg.jpg

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f81403005/23 15:15優質文終於回來了

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tenkaakido05/23 15:16佛心房東推。

→

lolpklol097505/23 15:18確實, 就是市場錢多公司賺錢

推

tenkaakido05/23 15:27S87是善解人問的都更王，s26才是新莊王。

推

s893033505/23 15:36以德服人

推

eeantsky05/23 15:43省道那間怎麼租得出去? 那邊我記得不是很吵 -_-

沒有省道旁的啦其實我個人喜歡靜巷社區買來租人時候就還好氣密窗可以解決很多事加上我偏好高樓層沒被反應過吵

推

CaLawrence05/23 15:46推

推

sinan198905/23 16:09推又大又舒服

推

sspider082905/23 16:29你老婆知道女大生舒服嗎

我回來就跟老婆說啦租了一個輔大女學生老婆說我不是不租學生嗎這麼誠實的品行能不租嗎！！！當然偶爾會這樣

https://i.imgur.com/uJLUVkP.jpeg

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onenineone05/23 16:29推S26又大又舒服XD

→

jerrylin05/23 16:32我只聽過一種已經談好要都更/要賣房漲價逼你滾蛋

→

jerrylin05/23 16:32其他想漲價的都很難頂多換新租客的時候漲價

看願不願意開口有的房客還會送禮然後人又客氣這種真的要漲比較難開口我身邊會漲租的大概一半一半

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curance05/23 16:38又大又舒服

推

jason367609305/23 17:04又大又舒服用過的都說讚做出口碑後面的繼女被漲

→

jason367609305/23 17:04價10%都沒差因為有人推薦真的有差

而且還可以入社宅秒答應就他問的時候我忘記去查行情了….

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sarra05/23 17:27推又大又舒服!

→

kusomanfcu05/23 17:37房間又大又舒服

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au041l05/23 17:44太久沒回來了

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piliwu05/23 17:56房租變特別扣除額後能不能報稅真的有差

還有租補入籍我有兩個小孩的房客一個月領個5-6000多香

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KrisNYC05/23 17:58又大又舒服

→

mystage05/23 18:29其實要反擊房東，房東最痛苦的是房客不繳房租又賴著不走

→

mystage05/23 18:29遇到這種房客是最麻煩的

就租霸啊需要阿德嗎我幹包租公十年只翻過兩次車一次租朋友女兒吸毒一次被偷偷當二房東然後亂租給怪人在社區健身房外面眼睛直勾勾看著妹妹你看沒關係可不可以不要被發現…. 我都能理解哈哈哈哈不過租金都有乖乖給就是了

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shuichia05/23 18:38推s26大~文章總能獲益良多

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OTAWA05/23 19:20阿德也可以又大又舒服嗎

必須的要多大有多大

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licklabium05/23 23:56感謝你用心的分享，獲益良多

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qscgg05/24 00:23那是你沒有租過超長期吧...有的一租2X年，不漲根本倒貼房客

我的選項都是能貸款轉手快租金好我也不會放到2x年大概過個十年稅率低就可以汰弱換新了你放太老沒競爭力

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chouwang6805/24 00:52你太太知道港女大生稱讚你又大又舒服嗎？！不知道的

→

chouwang6805/24 00:52話我今天還沒扶老太太過馬路。XD

→

chouwang6805/24 00:55打完才想到破壞之王裡面的黑熊，「我家的床。。。」

哈哈哈我第一反應也

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ceca05/24 01:01話說阿德比較猛,還是冰魄屠龍斬月比較猛?

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ceca05/24 01:02https://i.imgur.com/Bva2x1R.jpeg

目標不跑當然阿德阿德揮動前搖時間太長

※ 編輯: s26492755 (220.133.119.192 臺灣), 05/24/2025 01:49:59 ※ 編輯: s26492755 (220.133.119.192 臺灣), 05/24/2025 01:51:13

→

ceca05/24 02:24https://www.youtube.com/shorts/T5IYsyLuIeI

推

Rucca05/24 03:39台灣房租還沒到天花板？那是因為沒空屋稅阿

跟這無關其實

推

quiet9305/24 05:14社宅都超低價耶

社宅多半還是行情內但有的廣告方式很賊刻意放把補助扣掉的租金只是一般人未必符合資格就像行情18k 可以po13k 但你可能要有殘障手冊之類的

推

jay1130kimo05/24 06:11新莊

推

jerryjayg05/24 08:42XDD

推

wunn05/24 09:37請問房貸(寬限期內)+家具家電五年攤的費用去租也租不出去，

→

wunn05/24 09:37也只能認了，賠本租嗎？

我之前發文有稍微分類增值件跟出租件的差別增值件差不多就是重劃區增值快但租金差出租件就是舊市區增值慢但租金好如果你的租金連利息都打不贏大概是增值件可能居多又或者家具家電給太好或很大坪數那就是租金當貼補像我這還說八年多了本金是有番幾番但總價接近翻倍但還沒有不過出租就很強

※ 編輯: s26492755 (220.133.119.192 臺灣), 05/24/2025 13:11:16

推

l145678p05/24 14:20一間出租老套房已經不用繳房屋稅的，這種s26大也會考慮

→

l145678p05/24 14:20汰弱留強嗎？

→

l145678p05/24 14:22（但可以留著當學區）

我的話除非是台北市明星學區因為我有小孩不然還是會換掉一間房即便貸款還是卡著頭期在裡面與其讓他競爭力下降不如趁還可以的時候賣掉再去更換年輕的就是香啊我最老的17歲屋齡本身還是要參考地段的我這過30年的套房價格就很像死水

※ 編輯: s26492755 (114.36.160.193 臺灣), 05/24/2025 15:12:45

推

asd3141592605/24 15:31沒想到小孩這麼大了

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