Re: ［閒聊］房東哪來的底氣每年漲房租？
你不能只看你現在租的這間
事實上你把整區都抓起來看
就會發現舊房子租金是比較差的
房租通常至少三年一調 好一點區域大概是兩年
租金也沒這麼好收其實
還要預先想到日後維修
理論上租金上漲來自於通膨
實務上是附近新房子的比價效應
舊房子租金不可能比新房子貴
除非地點或者坪效
因為通膨只會一直上漲
所以租金也會一直漲
那房子折舊也是跟車子很像
30 40年大概租金就不太受影響
通常也整間零成本
主要還是持有稅便宜 租金便宜租 金流永動機
這也是都更困難的原因
--
不要跟我搶蛋黃 老破小 謝謝
我懷疑竹北王在看空，可是我沒有證據
舊房子的租金不可能比新房貴 不過
同總價的物件 老公寓租金一定大於新大樓
不同區域吧，不然公寓總價要跟大樓一樣也太難了
坪數
台北市是醬吧...鄉下地方還是新大樓租金高
老破小魯蛇漏水馬桶 魯蛇才搶
租金這東西，客群也不一樣，租三萬的考量點，跟租八萬
的考量點也不一樣
樓上不然 你要買蛋黃老華夏嗎?我爸媽那間賣你 剛增貸
銀行鑑價3400 要賣也不好賣
太貴的房子很多都有行無市，能挖錢就好了
老宅地點好 單價低 隨便租都可以租掉 怎麼輸??無腦屯
給樓上, 也不是這樣講
拿這種新大樓出租 有一部分原因是因為資產量體的關係
考量槓桿, 資金量又大, 持有新大樓也沒毛病
新大樓出租是在炒重劃區
更何況是從預售開始買起, 還吃到一大段時間的漲幅
炒重劃區怎麼會有老公寓
舊房子當然租金差啊，就租金地板價，但成本低投報高，又
是最低生活需求，不然要租大樓？
買老宅蛋黃區 來租人一定是最穩定的流派
現在一定是很多包租公 撿貨的時候了 有現金好砍價
你會看不起 是因為之前炒重劃區 比較好賺而已 未來呢?
給馬桶哥，3400萬，頭期700，我開一倍槓桿買1400萬美債
，每年躺著收大概70萬，還免稅免二代健保
那你怎麼說服我...我買個3400萬房子，還要繳房屋稅土地
稅...
你覺得有錢人他需要賣房子嗎? 都是一直屯
中產小房蟲 買一堆房子 就是看哪邊漲幅滿足賣掉再去買炒
不然怎麼整天喊"低基期" 最後都是要拿出來賣的
房子會跟著通膨走（買對地點），美債不會，固定配
息。所以10年20年過後，高機率是房價+30~50%，中間
還有賺房租，還可以因為稅金通膨漲租
完全認同！！但高基期就不可迴避的問題...
你去買 蛋黃破房子回來改裝 那種知識含量 有幾個玩得起?
如果高基期真的可忽略，應該大家都一起投入豪宅市場
那種很多都是大投客 收一堆的 小資別想了
這邊就是大部分上班族不上不下 那種人居多小資蟲
其實美債我仔細想過
高機率增貸鎖美債的人房源都不會釋出
也就是說如果大家一直推廣增貸買美債
未來房子的賣壓會減輕非常多
畢竟你有看過增貸的錢在正常繳款的情況被抽回增貸金額
的嗎？
如果沒有，美債的利息在當下是固定的，
除非遇到台幣升到20，不然20%的範圍內
美債幾個月回來的債息完全可以拿來支付房貸
更不用說房子還有租金收入了
簡單來說房子拿來鎖20年的美債
過20年後房子賣原價都能賺不少
閒雜我在乎的其實就是何時台幣升到28
升到28時長債還能保持在5%
這樣來鎖單就更美好了
就算未來房貸利率漲到4%都不用怕了
其實竹北王的房貸債務對沖概念沒毛病
唯一重點只有：不能被殺出場
這也只能說，懂的就懂
美債是真的可以領到到期就不不只不會輸還能領到連續20
年每年5%的利息
也就是100萬美金每年領5萬美金連領20年
20年後簡易計算就是變成200萬美金
說實話 現在大家在爭的不過是到底要20年領到200萬美金
還是領到220萬250萬美金這種差別而已
我覺得需要申論題 房版槓精中屁精的比例是不是過高
可憐，債蛙又在假裝自己投資客，什麼租金上漲來自於通膨，
笑死
徵求傳話狗，再貼一次mfcke黑名單清單，重賞肉泥一條
但做這個長期決定之前，
不能有中途要解除關係的假設發生，
倘若你急用錢想賣掉美債
那自己就要看當下美債的價格了
而現在美債趨勢還在偏往下走
殖利率還在升高中
且台幣看起來往28走的機率也不小
自然現在買美債未來帳面虧損的機率就大了
我是沒加竹北王他們群組，但根據他已知分享，他是直債
當底
而且又有巨量資金，要被殺出場太難了...
PTTMAXQQ 我好像講過這個
總之地點好 不用怕沒租客 不能一概而論 供給需求問題
而且他也根本省錢王，根本低物欲王，不像有緊急資金需求
的樣子
除非被仙人跳XDDD
我個人比較傾向既然能看到地板價
我在他漲回膝蓋確認漲勢後再買就好
那我幹嘛在腰部就買讓他跌到地板呢？
我這個人就是短線 沒辦法 習慣了
沒辦法像別人那樣隨便一抱就幾十年
2020年
最後我忘了我考慮什麼 最後衝黃金
因為左側交易比較好玩 作得好的話 成就感更強
2020年的房地利率是1.5%我朋友首購1.35%
當然啦！有能力猜底當然可以認真研究，但對（債務對沖）
這個概念來說，不用猜底啊
右側作久了很無聊 金額大到一定程度就像打電動
反正利率符合，配息符合，就進場領息，沒毛病
那時後是壓印鈔救世界
最近黑掉一堆人 我很少黑人的說
左側命中的成就感 那個多巴胺 實在太愉悅
最近越想越不對 越來越糟準
特別是九成人看錯而你站在一成人那邊時 太好玩了
加入債蛙，了解債蛙，成為債蛙！！
反正 目前看不出房地產跌的道理還真有趣
大家都知道右側勝率高 但是還是一堆人摸頭猜底包含
不管往後看往前看都是 也太扯
我XD 因為左側剛好接到最底的那個感覺太好了
你昨天進場，確實有猜到底XDDD
現在還不好說 但如果長債真的再v上去 唉喲那個爽
可是前面還有一堆屍體...套著配不舒服XDD
重新當一把債蛙 感覺太對了
買直債啦，質押那個我不需要就沒有操作。啊元大跟國
泰已經認賠出場，我本來昨天還想凹單
交易金額大到一定數字就是 贏的樂趣大過賺錢 不然你
我默默的舉手…
我2011～2018都是左側交易
凹單絕對不中途停損
絕對要看到最大虧損後再之後決定要不要投降輸一半
甚至更多時候是凹到賺錢才分批平倉
當營業員2011～2018期間每年都賺
公司老同事說，
我是他們唯一看過左側交易賺錢賺這麼多的
甚至2018還有私募基金來找我操盤
可惜的是2019我就開始賠錢了
連私募的都一起賠
搞得2020歐印房地產閒了三年
們覺得老巴玩這個遊戲玩七十年是為什麼 太好玩了啊
我實際的過來人感受是不好玩，
我看過十幾次帳面未實現虧損超過1000萬
連續最大虧損超過3000萬，
這…真的會短命
板上 長期有聊債的還有IBIZA 去看看 他怎想
他投資看法很適合債券
而且虧損超過1000萬後來的結果
大多落在-800萬～+200萬的區間而已
真正能一直賺的 實際還是一直賺
我靠著台積電期貨短線賺到至少總利潤的5成
我得到的結論就是，會讓你虧的，就是能一直讓你虧
18124就算玩債券也是搞價差 跟"現金流"那派不一樣...
他很早就發表過看法了，瞧不上
你各位有沒有看過咖啡期貨跌到0.7元
連人工採集成本都不足以支付的位階
我就遇到過，
買進的咖啡期貨帳面虧損超過1200萬
最後停損-800萬
結果現在的咖啡價格在3.7元，
我抄底1.5抄底到0.7，最後0.98出光認賠
對他而言，有更好的投資項目
現金流 只要 槓桿 在合理範圍內 是正確的
油期阿
還有大豆 產品可能最近會有這狀況
但最扯的還原油了，
你40元跌到30元只需要一個週末禮拜一跳水
然後後來2X元跌到-40變負油價只要1天
金融市場多得是你意想不到的事
我覺得合理阿
不就是賠錢也要換現金出來
最扯就屬負油價了，
所以我現在對美債戒慎恐懼就是這樣
經營生意的爆倉
然後看看 美國政府現在那雞巴樣
你他媽的政府就只剩去求大陸買了 然後解除 貿易限制
還在搞事
你槓桿資金成本在那邊其實不該買長債阿
只砍聯邦 花費 問題 沒有用 美國問題明明就在地方
不就只剩馬英九當年幹全場哪招一樣 你搞蚊子館蚊子建
設然後不提高持有稅 所以要動統籌不給錢
當年就是這招加證所 讓台灣整個去槓桿
一堆人講 馬英九執政蛋頭學者問題 我一直翻後照資料
反而覺得那時候才是民選後政務官最強的時候
贏錢當然就好玩 輸錢當然就不好玩啊 所以要辦法讓
自己勝率提高 就會很好玩很好玩 一直玩
長期持有 左側右側其實位階都一樣
其實我是沒有要聊債券啦 所以就不用再聊
附上一張圖 有圖有真相
現在全世界最紅的投資聊天就美債
我今天還是有奈米加碼一張 不過是垃圾債
直債沒事 要就是把京王這種質押ETF的殺噴
現在的政務官跟國民黨時代不能比了吧
現在都可以叫一個玩團的去當外交官了
又聊歪了XD
美債沒啥好講的，話說等20年翻一倍不如拿那些錢多買
幾間房，美債虧錢腫摸扮?學A7王買兩間預售壓壓驚。
私募基金找操盤認真？私募基金哪有在做上市櫃公司的
私募跟避險不太一樣捏
….我應該認真解釋嗎？
對槓精解釋？認真？
你們這些槓精為何總喜歡雞蛋裡挑骨頭？
你覺得別人沒來找我
我能自己生出這些經歷？吃飽太閒是不是？白眼
私募不能做？那以前我們的團隊在做什麼？
你能賺錢 還管那麼什麼能操不能操
不就一堆股神有在講私募那個經歷
有沒有牌 那個是 另外一回事啦=..=
我總覺得大肌肌被屁精們盯上了
哭啊 我要小心
笑死人自己講錯在那邊急眼什麼
我看八成只是幫幾個朋友代操之類的而已 私募什麼
私募基金的經理人都是投資部門或者ib投行出身的人 你
這種野雞操盤手哪有人會鳥你
連私募基金的研究員都沒當過人家直接找你當經理人 這
樣的私募基金誰敢投
古早私募八卦有個私募金童跟奶茶知名藝人在一起的
啊但我看推文只是在吹 嘻嘻
難道面試拿台股操盤績效？想太多了吧
我簽約的資料都還在…不如來小賭一把？
私募經理人最重要的是deal source 能力，你操台股美
股的人有能力找未上市的案子來投？吹牛前先google吧
老實說我真的不知道你在說什麼
講得很專業那樣
然後呢？經歷擺在那就是事實啊
不如我們來小賭100萬捐款如何
誰對誰捐？ 我們能見面外加律師公證ㄛ
如果是正規有牌的私募基金找你簽約 那我先道歉 然後
請告訴我是哪一家我以後絕對避開
啊 說錯了 是誰錯了誰捐
就賭我說謊怎麼樣 我說謊我捐
你直接講哪一家私募基金就好了 一查就知道了
你就愛槓啊，人總是需要付出點什麼不是嗎？
一百萬對你我應該都不是什麼困難的事
而且也只是捐款而已 一起做公益
不用賭啊 你就講你在哪一家不就好了 名字都講不出來
要賭什麼
呵呵…
華威創投 東博資本 還是金控私募 不要最後拿一家什麼
沒看過的小公司出來結果只是小家辦捏
你簽約資料拿出來我直接道歉R
要賭博沒錢 掰
我朋友裡面就有兩個家裡是做私募基金的了，實際上台灣應
該不少這種基金規模10億上下的私募基金
成立公司投公開市場叫做家族辦公室而已吧 私募不是那
個意思
私募通常是做不動產開發案 未上市股權 夾層融資 私募
信貸 基礎設施 這一類的
最近比較夯的就是巨災債券這種的
先定義規模 不然人人都是私募 然後我記得法律是規定 向不
特定大眾 才需要申請 自己收錢成立資本公司 投資公司那肯
定是沒差
他講的一定是小規模的啦
你以為他是說什麼把之前trtn 收下市 或者榮化收下市那種喔
幹 真的賺錢好公司都被私募吃掉 幹你娘
原來如此，反正我也都聽聽，結果都是裝逼在那邊吹私募哈
哈
我吃過幾次私募收下市的虧 他們會一直去壓低股價 而且很愛
吃穩定優質傳產
窩跟窩爸爸拿1000萬，也是私募唷^ ^
喔10萬也是私募唷^ ^
手法是這樣 你設備 機具 運輸器具 市值可能還有十億 但是
營運不順 股價市值可能剩三億 然後他們六億吃掉 幹你娘
基金規模十億的私募基金也是有啊 我最近工作上才在估
一個案子 就是國內某金控旗下的 募資去日本蓋旅館
這種我覺得一般人有機會 別賭惹 顆顆
偷偷講個秘密，2019的時候富x某位董a也有跑來搞私募唷，
應該不少人都有被問到，標的是對岸的影視行業～
可能年底會上上市 十一月募資十二月結束 閉鎖五年 你
有專業投資人資格想投的可以去找自己熟悉的理專問
日本北海道旅館案啊，好像有人被套（不是
岩原整間都台灣人開的阿 旅館哪裡需要私募 (被毆)
岩原大飯店 歡迎滑雪客 整棟都台灣人經營的
我看的案子是大阪的啦
話說很久沒看到Lin大了，其實北海道那個案子蠻想請益
的（QQ不是
二世谷那個～～畢竟是我們女孩兒聽到就喜歡的X縵，
最後就這樣無疾而終也是很神奇
你可以私訊他，他永久退出房板了
對岸也有，不過應該不缺了～希望q4救救me的27x8
要找profolio manager的通常是避險或量化
剛好我認識很多量化的 前些年頂大EECS最有前景的就
業就是去量化交易....
但是量化的profolio manager通常不是要「操盤手」
避險的話要看主要交易哪種商品 那塊我就沒很熟
私募嘛 就像上面說的主要是作重整 低價收購重整後高
價賣出 其實你公司弄到要倒 然後說資產機器設備值多
少多少 本來就沒道理用淨值估給你 設備是低流動性
資產 折價是天經地義
當然嘛台股市場還存在一種灰色的私人代操 這個就...
樓上你真他媽抄底抄到了，下次有明牌能不能打救一下小弟
好人一生平安
我一進場就在股板閒聊說我買了啊 也有補理由
我是小金額投機搶短而已啦 就撿個便宜 和房板的長投
領息是完全兩種思維 所以也不建議跟...
真槓精 我覺得會買債跟槓精有點小關係 以為他的世
界就是全世界 他的操盤就是宇宙 唉
傻眼 我現在就在銀行做私募基金評估的
裝逼裝在別人專業上面 被槓很剛好吧
2018私募找他過去好了 一個常見的案子沒有三五年根本
沒辦法出場 私募的案子又不會mtm 出場之前根本連賺賠
都不會知道 他2018進私募 2019就知道賠錢 這麼神奇？
更不要說私募哪會找人“操盤” 買的都沒流動性要操啥
押寶印鈔救世界的人跑去衝黃金？還是衝100萬台幣？
當下有能力判斷會印鈔票救世界的人，怎麼會買黃金？
認真覺得有點唬爛了
一個愛唬爛的人成天說人槓精真的有趣
那個時候能判斷印鈔救世界的人，基本上都撈不少
看到發言實在忍不住想吐槽
我路人，那波撈了一波後買了4戶，別的大神應該更多
房版有寫入場時間啊 然後 股版有講出場時間 多Easy阿
奇怪這種很難嗎
還好早就黑單了 笑死
我想樓上應該不是說我，畢竟人家說黑單看不到內容
如果還有人特地截圖通知，就真的太屌了
雖然我覺得白癡不少，也不會黑單，反指標超好用
呵呵 就說不用跟槓精認真 他的世界就是世界 真棒
別這麼說，雖然我黑單很多青鳥，但常常都馬點出來看他
們講什麼，像children我之前就黑單，有次看他講講房還
言之有物覺得一直點很麻煩就解黑單了。不然超討厭青鳥
講幹話。
有一陣子也黑單A7王，因為他一直罵土城蹲，但A7王太有
趣了所以也解了。
kuso值得被追蹤，人家押寶QE，現貨2.3倍，
沒想到Kuso買黃金，好像沒有20%，太強大了
Kuso絕對值得追蹤，終於懂為什麼家庭旅遊旅費3萬了
可惜我上次貼的單不知道在那一篇，
印象中那張已實現可以用那個旅費一家三口去50次以上
好難想像這種水準好意思常常PO文，佩服佩服
持有稅也在慢慢漲，漲的速度甚至高於通膨
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首Po第一年住進去是全新翻修、裝潢、新家具 住久了牆壁漸漸掉漆 天花板開始滲水 貼的木地板開始翹起來 各種房子的缺點開始浮現 怎麼每年到簽約日房東都說要漲房租 可是也沒有要翻修 換家具的意思 所以房東哪來的底氣漲房租？5
其實這問題很單純， 如果你現在付的房租很便宜、 低於市場行情， 那你就是給房東很大的底氣 他隨時趁換約要漲租你也拿他沒轍；8
先從基本的供需看吧 台灣租房子的比例是15~17% 日本歐洲美國大概是30~40% 你從供需來看，台灣的房東本來就沒啥本錢漲租 只能利用資訊不對稱騙騙沒經驗的.....54
每年漲通常的底氣通常就是 不缺房客 or 不缺錢 再不然就是想趕人 以前看到很多都說不爽就搬 狠狠給房東一個教訓
31
台灣租金太低. 低到不可思議那種. 以至於漲了多次的租金. 還是太低. 這是基本面...租金太低.
爆
Re: [閒聊] 二十年後租金漲兩倍以上？資本主義有一個很麻煩的地方在於. 資產會跑在收益的前面. so..股價跑在股利上升的前面 房價跑在房租上升的前面. 這代表甚麼.![Re: [閒聊] 二十年後租金漲兩倍以上？](https://cdn.macromicro.me/files/charts/397/20397-tc.png?v=1620098688 "Re: [閒聊] 二十年後租金漲兩倍以上？")
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Re: [閒聊] 下一波會是租金大漲嗎?新房的租金反映會比中古屋快一點，但同時新房的投報率通常也都會最差。 即便新房的每坪租金 > 中古屋的每坪租金，但因為購入價格上揚太快的問題， 所以租報率多半是這樣： 新大樓 < 中古大樓 < 老公寓 < 隔套 但要搞清楚一點！租金漲幅的慢不是因為漲租大家租不起，而是以下因素導致：18
Re: [請益] 囤房稅會讓租金上漲的由來？所有的金融行為都還可以用風險跟投報率解讀 1000萬的房產租金兩萬五，利潤約3% 在持有稅0的情況下 持有成本則是貸款金額或是資產價值x利率1.3% 最終投報率只有不到2%![Re: [請益] 囤房稅會讓租金上漲的由來？](https://i.imgur.com/G1aWLI8b.jpg "Re: [請益] 囤房稅會讓租金上漲的由來？")
X
[問卦] 租房比買房還貴 怎還會有一堆租屋智障租房租金要付65年 租金還會因為通膨上漲 一間3萬的房 租65年 假設租金65年沒漲 你要付的租金總額為2340萬 但租金不可能不漲![[問卦] 租房比買房還貴 怎還會有一堆租屋智障](https://attach.setn.com/newsimages/2023/02/23/4053820-PH.jpg "[問卦] 租房比買房還貴 怎還會有一堆租屋智障")
7
[問卦] 你各位有享受到了租金補貼?還是房租大漲?租金補貼的補貼金額有申請者的收入限制 本來台北市的租金對比房租是相對很低 但從去年開始房租已經開始動了 本來萬年不變的一層公寓三萬五左右的 現在已經可以看到四萬多的3
Re: [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題扣掉用房租直接vs房貸 而不是房租vs寬限期利息這點 其實我支持原po說的, 也就是假如租金<利息的話, 那自然是用租的比用買的划算, 不用看屋繼續租屋 But 1. 租金<利息這件事情是否永遠成立, 會不會利率一變化, 又變成租金>利息?1
Re: [新聞] 租金創新高非實情？官版行情曝光 北租屋市場上面 屋況 設備 佈置 再來是大樓質感 可以幹掉地段 租屋市場的租客看的是房子感覺
![[閒聊] 美國房屋稅金40萬= =](https://i.ytimg.com/vi/b7EdyY6Bwho/oardefault.jpg?sqp=-oaymwEkCJUDENAFSFqQAgHyq4qpAxMIARUAAAAAJQAAyEI9AICiQ3gB&rs=AOn4CLBfBR52gz7qxXAZ7Fm_tq4xUAlsAA "[閒聊] 美國房屋稅金40萬= =")
![[閒聊] A7相當於日本東京哪一站？](https://i.mopix.cc/kxAiMA.jpg "[閒聊] A7相當於日本東京哪一站？")
![Re: [閒聊] 真的要趁年輕買房](https://i.mopix.cc/9qSjRo.jpg "Re: [閒聊] 真的要趁年輕買房")
![[閒聊] 淡水紅樹林7字頭實登](https://iili.io/fIpLNNS.png "[閒聊] 淡水紅樹林7字頭實登")