換屋族現在適合賣舊換新嗎
如題
小弟換屋族
手上20年3房平車中古屋想換新
（一樣三房平車為主）
但目前市況卡貸款
只能賣舊屋後才能買新屋
再考量近期交易量卡
觀察同社區賣了半年還沒出掉..
（中古屋近期感覺追不上新屋）
再加上近期建案開始有降價動作
有點再想到底會屋時機該怎麼抓
還是等下一波回溫才能處理呢
想請教各位房板大大會如何處理呢
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.73.11 (臺灣)
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https://www.ptt.cc/home-sale/E.zfbLXJH7CCSk※ 編輯: qazqwe2004 (39.10.73.11 臺灣), 07/09/2025 08:34:55
推
冷盤換房沒問題，但問題是這次是人為限貸 不是經濟景氣
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造成的冷盤。不用等到景氣回溫 等到貸款放寬就可以
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推樓上
推
我看有成交的中古屋，大概是112年的價格
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新屋便宜，但是你舊屋也是面臨沒人接盤的狀態
推
先看啊 慢慢看等跌了再出手
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冷盤中古屋比較慘
推
推ㄧ樓
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因為很少參考價
推
預售屋可以先買慢慢賣吧, 交屋都要2-3年以上
推
要換就換阿
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還是你理想的換屋條件一定要
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中古屋價格好且最高程度趨近於預售屋時？
推
如果是怕卡貸款，你沒人頭也沒錢可以補，
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那你根本也就不用煩惱換屋這件事了；
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如果是怕舊屋賣在市況不好的時候，
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那就，嗯
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Re: [新聞]「第2戶限貸7成」衝擊換屋族？央行理事：先講結論 各大預售屋預售住戶群組已經炒翻了 現在已對保（二房管制戶），但暫未送件的客戶， 一堆在跟代銷靠北 然後代銷在罵銀行怎麼沒先卡案件編號/查聯徵![Re: [新聞]「第2戶限貸7成」衝擊換屋族？央行理事：](https://i.imgur.com/rqbxguYb.jpg "Re: [新聞]「第2戶限貸7成」衝擊換屋族？央行理事：")
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Re: [閒聊] 靠北房價高 結果自己12年房加倍賣？魯空新論點：換屋族是迫不得已賣高的 我快笑死 要知道中古屋大部分的交易都是換屋族賣給首購 每個換屋族都「迫不得已」的享受資產增值 沒有這些資產增值，他們換屋絕對更難![Re: [閒聊] 靠北房價高 結果自己12年房加倍賣？](https://i.imgur.com/Yiiu3rgb.jpg "Re: [閒聊] 靠北房價高 結果自己12年房加倍賣？")
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Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸關於第二戶取消寬限期這件事情，我其實昨天央行公告後就想回一篇了。 只是在等有自住換屋被影響的案例出來佐證。 不然講說影響最大的肯定是自住換屋族肯定沒人信。 剛好看到這位大大回覆他被影響，我就一起回這篇吧。 我們先簡單的看一下換屋族能操作的方式和這個改動後的影響：![Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸](https://i.imgur.com/0rFGo0kb.png "Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸")
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Re: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制原定計劃先買小再換屋的是不是會被卡 舊屋賣掉 買新屋自備款要多抓一點 新辦的貸款 利率又比較差 錢被卡又要吞高利率 最大受災戶是不是換屋族？9
[請益] 現在適合操作嗎？最近如果想以小換大是適合的時機嗎？ 1.有拜讀過C卡大大的文章，好像目前只能等並做好準備（等升息循環結束） 2.已觀察特定社區透天，家人很喜歡（10年屋）一段時間，最近有降價，屋主態度變軟原 本住三房（3年屋，5年前購入），手上有現金足夠負擔，該不該衝一波？還是等升息完 再來操作？還是等持有6年房地合一的400萬免稅額再來賣衝一波？![[請益] 現在適合操作嗎？](https://i.imgur.com/3WCQhlWb.jpg "[請益] 現在適合操作嗎？")
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[請益] 換屋賣舊買新過渡期大家都怎麼做呢想請問大家如果想換屋 如果要先賣舊才有買新屋足夠的頭期 那在賣舊買新這段時間該怎麼處理 還是都能跟買房協調等新家入住在搬遷？ 順便問一下如果是自住投資4
Re: [問卦] 建商：房間小是為了讓家人有更多互動這是"首購". 但是對換屋族而言 攻擊範圍是1000~1億. 光一個很典型的狀況就可以推翻你講的. 那就是對岸.![Re: [問卦] 建商：房間小是為了讓家人有更多互動](https://i.imgur.com/TsUWYuUb.jpg "Re: [問卦] 建商：房間小是為了讓家人有更多互動")
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Re: [心得] 近期房價心得新北一環也是一樣，我比較熟中永板， 直接先說結論。 新屋供給拉高， 市場上的好物件才會多； 房市要穩定成長、![Re: [心得] 近期房價心得](https://i.imgur.com/8wW23KGb.jpg "Re: [心得] 近期房價心得")
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[請益] 買新賣舊的貸款問題如題～ 小弟最近簽了一間預售屋，預計2025左右會蓋好，然後會把現在的房子賣出換新的。 問題來了……因為到時候要脫手時還有原本的房貸，再加上我有用這間增貸一些錢來做運 用，請問這樣是可行的嗎？（因為原本我以為只要我賣掉後就像之前我增貸一樣，賣的所 有錢會入戶頭，那時候再把這筆錢拿去把原房貸跟增貸處理掉就好，我之後就只付新屋的