Re: [閒聊] 公寓隔套的合法性？
基本上沒有合法格套
只有合法裝修成隔間書多之建物
要完全合法基本上可以說原始竣工圖幾個廁所，不增加減少，位置不改變下
符合消防法規走道120公分以上
門使用F60A防火且阻煙門
所有的隔間天花固定物建材均符合1小時防火時效
你的重量也要技術簽證過關
如果廁所新增變更位置，會有直下層同意問題
可能還要檢討污水排放
自來水原則上不會管你
台電有機會多申請電錶
造價價給跑照費用很可怕，基本上等同分戶
只差你不用收集同意書，跟跑代書流層
合法裝修多隔間就沒有那麼多毛，但是出事情房東責任非常大
※ 引述《jantin7491 (很愛很愛你)》之銘言：
: 請問雙北、桃園舊公寓隔套既有的是合法的嗎？
: 問題1：隔幾套是合法的呢？有的人說6套以內都是合法的，因為超過6套要辦理變更使用?
: 問題2：既有公寓隔套，如果買賣過戶後，如過了數干年後想整修內部裝潢，廁所，隔間?
: 問題3：目前台北的隔套每兩年都要公安申報一次，但有公安申報，不等於是合法的隔套?
: 問題4：
: https://ppt.cc/fsKrRx
: 板橋蝸居地下室隔10間套房 屋主挨罰155萬元被強制斷電
: 昨天剛好看到這新聞，除了房客檢舉外，公家單位要怎比對跟原始隔間不符，如果真的不
: 感覺隔套已是燙手山芋，管理成本高，銀行貸款難，以後脫手變現慢，投報現在也不高了
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: Sent from JPTT on my Xiaomi 23049PCD8G.
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推
聽起來很像日租套房跟旅館的差異了XD
舊的辦公or整層集合住宅去改旅館
類合法隔套 D:
本來就沒有人在玩合法格套這種東西
我倒是比較好奇
為何畫圖階段就設計成套房的產品不多
還要讓後面的人去改
很多菜鳥都改得亂七八糟
套房社區也不少啊
新套房的成本跟價格定位跟隔套是不同的產品
大坪數老住宅是票房毒藥 不符合市場需求才會被改
侯友宜家的大群館就一開始就設計多戶套房
回到公寓隔套 大坪數一般要車位要電梯 公寓都沒有
不需車位也不需電梯的客群 可以接受小空間低租金
符合結構與消防安全法規的隔套 我覺得還蠻居住正義的
原來侯友宜他們家的套房社區叫大群館
漲姿勢了
我一直很好奇在哪
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首Po請問雙北、桃園舊公寓隔套既有的是合法的嗎？ 問題1：隔幾套是合法的呢？有的人說6套以內都是合法的，因為超過6套要辦理變更使用，會從住宅被認定旅宿旅館類，有的人說不要隔太多4套以內都合法，但這個我找不到依據，只聽仲介說的，有的人說2套以內一定合法，因為2套內免辦理室內裝修，鄰居檢舉也沒用。 問題2：既有公寓隔套，如果買賣過戶後，如過了數干年後想整修內部裝潢，廁所，隔間，還要徵得樓下住戶同意嗎？另外過戶後動裝潢、廁所、隔間，會視作新違建嗎？ 問題3：目前台北的隔套每兩年都要公安申報一次，但有公安申報，不等於是合法的隔套，很多仲介會用合法的隔套來遊說，但問他有設麼證明可證明合法的，僅提供有公安申報的收執聯當證明，另外有的是提出室內裝修許可證，但我記得許可不等於合法，好像還要室內裝修竣工查驗合格才算真的合法，但公家機關會替房東背書說這是合法的嗎？ 問題4：![[閒聊] 公寓隔套的合法性？](https://img.ltn.com.tw/Upload/news/600/2023/09/05/4418388_1_1.jpg "[閒聊] 公寓隔套的合法性？")
其實要是我是政府就都開放給你改 就給我通通過消防，結構簽證 然後法定車位汽車機車 然後無障礙扶手通道指標等等 然後取締不合法的打光光＋罰款
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Re: [小心] 小東路637號，謐居惡房東。去買個攝影機拍攝，合約未到期入侵你的住處 爽賺一條 拜託，騙騙學生還可以，想要玩法律， 離開以後申報出租，檢舉可能的逃漏稅 如果有隔間改建拍照錄影存證，檢舉違建![Re: [小心] 小東路637號，謐居惡房東。](https://i.imgur.com/YYNgKqkb.jpg "Re: [小心] 小東路637號，謐居惡房東。")
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[閒聊] 自地自建過程最近忙著興建一個案子 剛好是從頭到尾自己規劃 就分享一下 目前剛灌好基礎 通常過程是 找建築師 找營造廠統包 因為我們蓋習慣了 就自己分包省下錢 這邊可以避免幾個風險 遇到就地漲價 或者營造跑路的風險6
Re: [新聞] 柯媽陷加蓋違建爭議還封防火巷！吳欣岱建議4X貓和吳欣岱去查查消防法規吧! 現在改名叫防火隔間了，不叫防火巷。 現在防火隔間如果未達1.5mm，則設置防火建材，可以達到1小時以上的防火時效， 就可以了。 而且這個防火隔間也不是讓你逃生用的，真不知道打這個做什麼?![Re: [新聞] 柯媽陷加蓋違建爭議還封防火巷！吳欣岱](https://law.moj.gov.tw/images/FBLogo.png "Re: [新聞] 柯媽陷加蓋違建爭議還封防火巷！吳欣岱")
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Re: [閒聊] 挑高夾層在購買時是否可以變更設計你叫他把建照/竣工圖和權狀調出來看 這塊夾層要能合法變更: 1.需權狀有登記 2.建照/竣工圖消防法規要有檢討通過 3.建照核算有計入容積樓地板面積1
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