Re: [心得] 一堆狂捧西卡還買預售屋的是什麼心態

jemdogdog06/13 20:15推

jemdogdog06/13 20:16不過個人是偏中長期投資，所以比較看地區之後的發展

NTU30315019506/13 20:17那買轉約價，放到成屋賣是好選擇嗎

linx21014506/13 20:18優質好文

linx21014506/13 20:18大漲那幾年，槓桿預售屋真的賺爛

powerlulala06/13 20:18頭香 推

frowning122606/13 20:21推～

jemdogdog06/13 20:21說得好 再推一下

VisionalBoy06/13 20:23房蟲文章已閱！

starbucks1606/13 20:24推

bms06/13 20:30幫推

Ddylan06/13 20:46我夫妻四間都滿了才補一間預售玩玩~~~~

zzz5012606/13 20:53買二手的不會把你已付的的交屋款給算進去<< C大這個是什

zzz5012606/13 20:53麼意思啊，算進去會有什麼差別嗎 感謝解答

sspider082906/13 20:59哥怎麼有空打文章 D4趕緊的

topaaron1206/13 21:06C大 勸世文

zigq06/13 21:10剛才排隊被踢出兩次XD

clamperni06/13 21:18 c大人真好

howhow80112206/13 21:19C大 我們社區剛交屋很多投資客轉大概40-43賣不掉 大

howhow80112206/13 21:19家反而去買明年要交屋的預售屋45-49 條件沒有差很多

howhow80112206/13 21:19的說

ttyy06/13 21:21西卡大我想詢問，你說預售屋建商拉價太慢會有風險我完全認同

ttyy06/13 21:22那如果以你舉例的同年份買一間中古屋，那賺的是什麼？

ttyy06/13 21:23你說的那些銷售的成本在中古屋上也全部存在阿

itwt06/13 21:24那這樣投資來講新成屋會跟預售屋有差嗎?

frowning122606/13 21:28預售屋的風險主要是過戶問題，中間轉賣不易

ericseak06/13 21:54重點是中古投資客就是有辦法買到比市價便宜，但預售屋

ericseak06/13 21:54很難

Best556606/13 22:07這些各大討論區都講爛了

NTU30315019506/13 22:11價差

NTU30315019506/13 22:12預售先衝，中古躺著等收斂

jinny89106/13 22:19推～

s642514306/13 22:32首先要知道何時是大漲波段 顆顆

foda06/13 23:16雖然看你文章一路以來學習很多，但是西卡你對於預售屋操作真

foda06/13 23:17的不熟，白天鵝 26買28賣，代表你一直用過去的感覺，老實說

foda06/13 23:17也就是老一輩的感覺，導致你懂大局，操作卻是不懂變通，建

foda06/13 23:17議你謙虛的了解一下預售屋，不然就多說一點你熟悉的中古屋即

foda06/13 23:17可。

Jodaro06/13 23:25哇喔有人叫戰西卡老蘇了

Jodaro06/13 23:25老蘇趕快反擊啊

MixBear06/13 23:55一堆人買賣都不考慮成本 只看價格很容易變韭菜

aly80030106/14 00:25事後諸葛誰都會啦 有本事指教ceca 不如說說自己是依據

aly80030106/14 00:25什麼理論操作 也讓大家學學啊

JESSE7792206/14 00:44不然請f大提供變通的預售屋操作理論讓鄉民拜讀

ceca06/14 01:25其實,你現在白天鵝轉單大概在32...XD

ceca06/14 01:25但是你要繳45%稅金+你等了兩年.

ceca06/14 01:25我那時候不到半年,忘了幾個月就賣掉了.

ceca06/14 01:25當然如果最好是滿一年,因為有台積電效應.

ceca06/14 01:25但問題是,台積電是不確定的事情,所以不賭.

ceca06/14 01:26如果滿一年應該有辦法成交在32...不過可能躲不過45%稅金.

ceca06/14 01:26不過算起來會略多一點,畢竟槓桿開很大.

ceca06/14 01:26喔,滿一年成交在30..打錯,不是32.

ceca06/14 01:26他後來價格30爬到32爬很久.

ceca06/14 01:26主要是因為太多買25~26的人再釋出.

shot090906/14 02:22為什麼公寓一樓難賣？還是公寓都不好賣？

chen83103006/14 02:366/13

aspd530606/14 02:45所以現在買新成屋獲利會好嗎

licklabium06/14 07:44因為公寓一樓賣價高，但銀行估價卻沒那麼高，差距大

licklabium06/14 07:45買家要補足的現金就會比其他樓層多很多

aJan556606/14 08:36認同 最好一個月漲50% 一年後漲8650%

onigi06/14 09:15優質好文

bustinjieber06/14 09:26預售最大的問題是買方自備款

bustinjieber06/14 09:26這點就註定只能玩短期

bustinjieber06/14 09:27想要在預售期賺大價差很難啦

bustinjieber06/14 09:28預售屋扣交易成本，能夠賺個幾十萬差不多了

bustinjieber06/14 09:28而且還要是該區的指標性建案

lichun122806/14 09:33推優質

max78041706/14 10:14你們賺錢都好辛苦。哈欠

q15644606/14 10:51誰會知道什麼時候算第一年大漲

q15644606/14 10:51跟股票一樣

q15644606/14 10:51很會講未來不知道的事情

dan52006/14 11:12林口a9 2021買預售一坪35 現在已經45以上了 還沒交屋喔

dan52006/14 11:14房版看ceca跟s26大的文章就可以學到很多了

ceca06/14 11:25不動產大漲太好判斷了，你可以去翻本版歷史

ceca06/14 11:25那一次大漲大家不知道，科科

ceca06/14 11:25沒看到疫情開始大家還保守

ceca06/14 11:26聽到無限QE,利率降成芭樂就打雞血

ceca06/14 11:26路過就刷一間預售屋

ceca06/14 11:26當然更簡單，看土地成交價，營造成本

ceca06/14 11:27這是你可以看到的數據化資訊，看這兩個上升，大漲就來了

ceca06/14 11:27像最近土地價格停滯，所以還在冷盤

ceca06/14 11:27不動產又不是股票，沒有主力，法人等，大鱷在收割各位

ceca06/14 11:27所以很容易得到的都是正確的資訊

ceca06/14 11:28不像股票詐騙滿天

ceca06/14 11:28公司放超棒棒的財報，找寫手寫股票專欄介紹公司股票

ceca06/14 11:29隔一個月，次公司被政府查假帳，債務問題，掏空股東資金，

ceca06/14 11:29科科

ceca06/14 11:32另外，賺錢，應該沒有比玩D4辛苦

ceca06/14 11:32害我睡眠不足，剛才練腿，提腫小腿差點抽筋

encoreg5798506/14 12:55長知識

qqphor06/14 15:16推

asdf15900006/14 23:30先推再看

sirius42606/15 18:21J鮑都說後年降息了，尊敬的總經大師還是堅持今年降息

sirius42606/15 18:21嗎？

smoothapple06/15 22:476/15

howdo06/16 14:48靠邀 最好打d4比賺錢辛苦