[閒聊] 預售屋沒有被注意到的細節

yiliang110711/25 11:39前提不一樣，他們說到是「投資」

yiliang110711/25 11:40你現在說的是「自住」

yiliang110711/25 11:42另外前兩三年是買在QE前的預售屋

yiliang110711/25 11:42這波是增值租金都吃到。

yiliang110711/25 11:43還是要看時空背景、區域性各項前提去討論

cutesuper11/25 11:45上漲波段預售屋靠轉約是爽賺啊 端看個人選擇

NTU5566NTHU11/25 12:22你整篇就是想表達 預售自備款較低 現金不吃緊吧？

imhaha11/25 12:24缺工 蓋到四五年的也有

frowning122611/25 12:27預售屋有很多盲點拉，你還沒讀通

frowning122611/25 12:31先不說什麼，同一個建案兩戶要貸款心就會緊一下

GoGoD11/25 12:31幫補血

frowning122611/25 12:32中古屋一個買完再掃一個，完全無後顧之憂

Storytree11/25 12:38投資用的中古屋跟自住的中古屋價格差很多，低價高潛力

Storytree11/25 12:38的中古屋很搶手的，有些甚至不會出現在平台上就售出

freekid11/25 12:39這個是抓時間差問題，不同物件有不同的起漲期

iclaire11/25 13:15同意，其實預售槓桿開更大賺更多

daipon11/25 13:28中古屋已經是實際資產，賠錢走西卡式操作。預售屋只要不

daipon11/25 13:28給轉、轉不掉或是爛尾就gg了。風險相對高吧

daipon11/25 13:29預售像期貨，成屋像現股。

eeewwweeewww11/25 13:37被某高雄王騙去買高雄 套在高點的一狗票人

yiliang110711/25 14:28哪裡的預售屋還可以買？

yiliang110711/25 14:28預售屋買的前提是，跟成屋價差不大時

yiliang110711/25 14:28不然這一波上來，預售屋新開案的價格？

yiliang110711/25 14:29租金去算投報率就知道答案

yiliang110711/25 14:29創新高的預售屋很有可能就變成天花板

yiliang110711/25 14:30租金投報也不優

yiliang110711/25 14:31除非你說現在買，兩三年後又一直QE

yiliang110711/25 14:31你要能確定，並選對區域…

yiliang110711/25 14:32不然，你會死的很慘，租金投報又差

frowning122611/25 14:33只買一兩間的話，兩個只是價錢在比較，要買一堆就..

frowning122611/25 14:34我是不敢啦XD，當下可以貸款趕快貸出來誰知道後面怎

yiliang110711/25 14:37f大所說的就是另一個面向

yiliang110711/25 14:37如果再次限縮貸款成數？

yiliang110711/25 14:39就像上次，六都+新竹第三間限貸

yiliang110711/25 14:39要怎麼因應，借人頭？

yiliang110711/25 14:39你問的這些板上大神都知道

yiliang110711/25 14:40但是不確定因子越多，風險越大

yiliang110711/25 14:40那就是「賭」，不是投資了。

frowning122611/25 14:40還真別提，我上次差點被第三戶搞得滿臉豆花

frowning122611/25 14:41有一個本來2020/11月要交屋的延遲了，結果我12月還

frowning122611/25 14:41一戶中古屋正好要貸款，就是第三戶了，壓力超大

yiliang110711/25 14:42因為政策變化不是我們平民老百姓能掌控的

frowning122611/25 14:43中古屋一間一間買下來，好好睡什麼事也沒有XD

frowning122611/25 14:43預售就算了吧XD，都要預留人頭，誰知道會發生什麼事

yiliang110711/25 14:44預售屋也不錯，是靠預售屋起來但運氣好遇到QE

yiliang110711/25 14:44但要像前兩年那樣大撒幣，有難度

frowning122611/25 14:45反正還沒銀貨兩訖前的房子都不能絕對安心

yiliang110711/25 14:45時空背景不同，投資方式都要調整

yiliang110711/25 14:46利基點不同，用同一套下去玩…蠢

frowning122611/25 14:54要搞得這麼有壓力的投資，大概會跑去買股票了

frowning122611/25 14:54會做房地產的我看大部分都想睡到自然醒

frowning122611/25 14:56新聞:第三戶第二戶限貸，預售屋買氣下滑

frowning122611/25 14:56新聞:預售屋禁轉，湧現驚天逃命潮XD

frowning122611/25 14:57中古屋在旁邊涼涼的看戲，帶賽的全部是預售屋，嘿嘿

qqphor11/25 15:21市場會把你教會的XD

yiliang110711/25 16:02還在講桃園台中？拜託去做功課

yiliang110711/25 16:03看看這兩區有多少供給量（多少重劃區）

yiliang110711/25 16:041000萬初的預售屋，2-3房的還剩那些區域有？

yiliang110711/25 16:04如果還加含車位？1000萬初正常2-3房

yiliang110711/25 16:05所以才說你用前兩年的經驗套到現在來

yiliang110711/25 16:05不合時宜，現在是高原期。

yiliang110711/25 16:07何不中古先滾一圈，再找時間點入場預售屋

yiliang110711/25 16:07自己本身就是桃園預售屋起來

yiliang110711/25 16:08所以才說「時空背景」很重要

yiliang110711/25 16:081000萬初的2房你要租多少？

yiliang110711/25 16:09旁邊大量供給600-800兩房的新屋

yiliang110711/25 16:09跟你後面交屋的預售屋，外觀差異不大時

yiliang110711/25 16:09別人便宜租時，你怎麼辦？

yiliang110711/25 16:11重點是租金投報漂亮的區域

yiliang110711/25 16:11現在預售屋哪裡有1000萬初正兩房到三房含車

yiliang110711/25 16:12所以人家才說你盲點多…傻傻

yiliang110711/25 16:13直接報你最近3個月買的預售屋區域跟價格

yiliang110711/25 16:29人家在講趨勢

yiliang110711/25 16:29你在講揀漏

nightA11/25 17:30預售屋1000萬初正兩房到三房車？沒這價格吧，現在桃園中古

nightA11/25 17:30屋就這個價格了

freekid11/25 20:41你覺得哪一區未來三年的預售屋現在進場是穩吃增值的？從

freekid11/25 20:41另一個角度看，預售屋吃的到增值那中古也吃的到，你是期

freekid11/25 20:41待有另一波主升段讓預售先行，才選擇高風險的玩法嗎？

freekid11/25 20:42台中我不熟，桃園有現在進場穩吃增值的區段？

freekid11/25 20:46中古預售都能玩但就是要抓時間差，除非有特殊物件判斷或

freekid11/25 20:46是走長期地段置產概念如竹北王，不然你看板上投資客早就

freekid11/25 20:46不碰預售了

freekid11/25 20:49而且你後面回的變成在強調能夠預售交屋並做好金流管控，

freekid11/25 20:49但這其實是基本而不是重點，重點是同樣的頭期能多賺一塊

freekid11/25 20:49是一塊，所以你要想的是，你怎麼判斷現在進場，預售的漲

freekid11/25 20:49幅要比中古高

TheDream11/25 20:54預售屋自住可以，投資的話資金投報率不佳，有更好標的

TheDream11/25 20:57等中古屋拉近與預售的價格差距，再考慮投資預售

googlegoogle11/26 00:16這篇不噓不行

carmanX11/26 08:36台中來說二房一千左右的預售屋很多吧

mokinased11/26 10:44某蛋黃區17年中古二房沒車普遍開價8～900多萬。預售小

mokinased11/26 10:44二房含平車可買到1000萬初 該怎麼選？坪價格差大約2～4

mokinased11/26 10:44萬就看你愛買誰囉！