[請益] 預售屋格局請益

大家好，目前有一間比較喜歡的預售屋，想來參考意見

坪數：扣掉公設後室內約20坪，另外陽台2.7坪
使用人數：目前2大，未來可能1小

https://imgur.com/a/hTRbpyT

［自己喜歡的部分］
1.有前後陽台、封閉式廚房、玄關
2.公私領域應該算分明
3.格局方正，不太吃到柱子
4.冷氣室外機是放在工作陽台外，不會佔到室內坪數

［自覺需要注意的部分］
1.建商設定是3房，但各個房間其實不大，我們當成2+1
2.西曬
3.客衛未開窗且算居中(?
4.兩個房間門對門

［希望大家給的建議方向］
1.有其他風水需注意的地方嗎
2.我們想讓客廳大點(或是視覺上)，考慮把沙發後的那道牆往後移一點(大概到接近臥室窗框的位置)，並把那間臥室改成玻璃窗的書房，這個想法ok嗎

看房經驗還不多，都只知道大方向，若有其他建議還請提供給我們，謝謝~

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謝謝提醒~

廚房最左邊那個白色框是冰箱位置~