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Re: [新聞] 店租吃三代？高雄「啞巴兒子」棄養潮

ceca 發表於 2020/2/20 下午5:16:28
看板home-sale標題Re: [新聞] 店租吃三代？高雄「啞巴兒子」棄養潮作者
ceca
 (生活藝術大師 N)時間推噓35 推:37 噓:2 →:37

高雄店面表現一直都很低迷.

阿,我應該是在群組講的,不是在Ptt上面講的.
(Ptt垃圾太多,有些東西懶得講)

也不能說有跌還是怎樣.

但是也幾乎沒啥成長,成長率很低.

包含租金也是成長很低.


主要是高雄店面很散.

高雄人買東西吃可以接受跑兩公里的距離.
(我是說每天)

不像台北人吃東西是家裡門口500公尺.

台中台南人吃東西也不會跑很遠.

就高雄最愛跑...XD

高雄人買東西買店不買地點,他要哪間店,一兩公里他都願意專程跑過去.

因為交通太方便,機車騎了一下子就到,隨到隨停,直接擺在店家門口.
(汽車也差不多)

這在其他縣市很難辦到.

也因此,像要吃麵,家門口300公尺可能有三攤,但覺得他不好吃,或是比較貴五塊.

那就吃一次一輩子都不去吃,然後只要吃麵,就專程跑去一公里外的名店買.

最近我有個店面租給小有口碑的店家分店,店家表現就超屌...XD

之前租給一些新創品牌年輕人創業的店,生意就很可悲.

現在有外送,這種情況可能會更嚴重,好吃的店窩在小角落生意都可以很好(門口整排熊貓)

所以店家不用綁定在商圈裡面.


也因此,高雄商圈裡面店面的價值,很難像台北那樣衝到天價.

反而會被打散比較平均.


所以高雄店面會淪為整個大環境影響為主.


但是整個大環境,因為市場型態改變.

世界走向香港化,商場興起取代很多零售業

網拍也取代用品類零售市場.

本來店面最大利多是觀光店面.

但是這幾年觀光已死.所以觀光店面突然崩潰.
(不過因為前幾年有賺到,所以應該還能撐一段時間,如果他價格崩盤,我會跑去低接
現在觀光店面有些是倒掉,但是屋主租金並沒下降,空租就稱在那邊不願意低頭
跟台北東區有87%像..XD)

而其他方面的店面,就是消費力上升+商業型態改變.

不過這個表現和大型商場以及網拍的競爭相抵銷後.

就產生了大環境店面表現死水一攤的狀況.



反正最近這段時間.

投資店面大概就賺死錢的租金.

除非你是大幹道透天店面,有賺到土地增值這一段.
(商圈店面賺不到土地增值,越旺的商圈,土地價值跟店面越沒關係.
理由講到爛不想再講..XD)

增值和租金漲幅都很可憐.

也不能說沒漲,但大概5年有沒有漲10%都是問題.

當然要找特例,特定點的店面有炒作.

例如71期附近,例如新彎區..

不過整體而言就是表現低迷.




現在店面大概就是等觀光店面.

看他們會不會崩盤(不崩盤也不用進場,因為之前超級貴)

如果有人撐不住崩盤,錢夠多的就可以去抄底.

反正講一個殘酷的現實,賺錢這種東西,政府永遠擋不住.

426今天不來,但總有一天會回來...

這是擋不住的現實問題,因為他們就在隔壁並且人數爆炸多外加講話會通..

所以稱久了價格就回來.

不過當然觀光店面的屋主也知道這件事情.

所以要等他崩也沒那麼簡單,尤其它們之前賺得爽歪歪.

店家倒掉了不代表房東就會立刻跟著崩潰...
(旅館比較容易一起掛,旅館倒了,旅館屋主一起死,
因為旅館大多小型財團,或是說是投資集團.
人多就是弱賺錢生意都可以玩成賠錢,然後槓桿又開很大就更弱,因此很容易死.
但店面比較不一樣
因為店面持有者大多都是個人或是家族,並且槓桿大多沒開很高.)

因此,旗津,鹽埕,六合夜市(要裡面或是出口30公尺),以及幾個426群聚區的店面.

可以仔細觀察看看有沒有便宜可以撿...


--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.234.81.100 (臺灣)
※ PTT 網址
推

Innnn02/20 17:26不不，機車是可以隨到隨停沒錯，但汽車很難吧

汽車都嘛買東西就停在門口(當然比較難內用,但外帶都這樣搞). 連富國明誠都這樣,就更不用說熱河,文化中心,忠孝光華夜市.

※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 02/20/2020 17:30:51
推

grotwpig64502/20 17:35高雄路那麼大條隨便停都沒警察

推

amiahhh02/20 17:36我有20億新台幣，我也會抄底，精蟲收嗎（淚

→

amiahhh02/20 17:37可是上海崩崩了 不先掃嗎？

中國不動產基本面失衡. 一樣的內容我不想講第30次... 在中國降息,或是出租租金成長到基本面之前. 今天上海必須掉到1/3~1/4才可以買. 你傻傻地去買我就慢走不送. 出租投報率1%,房貸4~5%... 這種基本面你還去買,你一定是個賭徒... 你又不是非住上海不可有戶籍學區工作硬需求的上海人. 但你說台中高雄,掉到2010的價格,有多少掃多少..XD 我的錢用完,我另外去找幾十億資金買光光. 我跟你認真的...

推

NKVD02/20 17:38高雄違停確實如此

※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 02/20/2020 17:45:11
推

IS098702/20 17:56這個之前很像有說過，因為我有看過你講的內容（部分）

推

koushimei02/20 18:09我覺得在台灣最能生活像美國的就是高雄

推

Nubybee02/20 18:09推 雙北以外真的很難有效集市

→

koushimei02/20 18:10奇怪的是台中明明腹地也大 但開車就是沒有高雄這麼方便

→

Altair02/20 18:19除了商圈散開 高雄是棋盤式路網

→

Altair02/20 18:21台中尖峰時間 大家方向都差不多 只有那幾條路 就擠在一起
推

albert122902/20 18:33高雄人就是煞氣隨到隨停

推

Unsullied02/20 18:43朋友高雄中正路上的店面租不出去了 GG

→

Unsullied02/20 18:43本來好像租給全國電子還是什麼的

推

Unsullied02/20 18:46當初買的店面好像上億 放幾10年似乎沒什麼上漲

推

au041l02/20 19:02高雄人真的愛跑...

推

justinnn02/20 19:11ptt現在真的是只要有點意見不同,就有人會一直嗆一直跳腳

→

justinnn02/20 19:13這平台本來就是在分享資訊跟心得的,變的像帶風向的地方

推

ghostdx02/20 19:13都市規劃的型態還是有差 放射狀的都容易塞

→

justinnn02/20 19:14還有一堆政治狂熱分子,已經很多專家都不想在這發表意見

推

Aswind02/20 19:25高雄對沒車的人來說很不好逛 景點跟商圈很分散

推

dragontwo02/20 19:34就眼紅呀...

推

E608902/20 20:18我高雄同學真的是愛跑很遠吃東西

推

s91021102/20 20:30高雄人很怕自己吃到不好吃的店被家人念！

推

amordelcor02/20 20:43高雄經濟很慘吧 有間連鎖酒店之前住一晚6000 現在只要

→

amordelcor02/20 20:432000初 =.=

推

proepi02/20 22:01可以加群組嗎~

→

aloness02/20 22:10商圈這種東西就是會自然成型，太密集自然會往外散開

→

black20502/20 22:11專家?

→

aloness02/20 22:11像我家旁邊莫名其妙多了星巴克跟全聯，我也還在想旁邊那

→

aloness02/20 22:11塊空地接著會開什麼

→

aloness02/20 22:13但我家明明在騎機車五分鐘內的距離，就已涵蓋三個餐飲街

→

aloness02/20 22:13，三家全聯，兩個小北，一個寶雅

→

aloness02/20 22:14回來看著商圈一步步成型真的也蠻有趣的，也代表這個地段

→

aloness02/20 22:14會持續升值

→

aloness02/20 22:19話說回來，店面增值這種事請在台北找，雙北以外不容易

→

aloness02/20 22:20道理很簡單，其他城市一直都有重劃區可以擴張，人口幅員

→

aloness02/20 22:20增加，自然也有新的地方可以開店，不用去搶貴鬆鬆的市中

→

aloness02/20 22:20心

→

aloness02/20 22:22因為這個狀況，店面的成交價一向都是用投報率來算，而不

→

aloness02/20 22:22是用區域行情來算，地點漂亮，搭個鐵皮隔間都可以租
→

aloness02/20 22:26就連地理條件最差，平均受薪最高的竹北，生活圈都已經外

→

aloness02/20 22:26擴到大湖，頭份去，這種情況下，在六家的店面要怎麼養？

→

aloness02/20 22:26消費客群很快就會遇到瓶頸

推

amordelcor02/20 22:28是改去大湖賣草莓？ 也太遠了吧

→

aloness02/20 22:36外地人嫌竹北貴，就一直往外買囉，新北~桃園'~新竹，就

→

aloness02/20 22:36是一個很大型的科技業生活圈

→

aloness02/20 22:37科技業又不是長春台塑中油之類的傳產業，可以安心的從一

→

aloness02/20 22:37而終，換工作地點很正常

→

aloness02/20 22:38以竹北市為中心一圈圈的往外擴散，就反應了科技業許多人

→

aloness02/20 22:38最後的落腳就是台積電

推

sospeter02/20 23:55你客氣了，台北人無法跑500公尺覓食，頂多300米

推

s2649275502/21 03:09我老婆頂多200米

噓

ingridlyon02/21 08:56高雄人吃飯跑兩公里哪來的依據 感覺派？

→

luke200702/21 09:23我只能100米

噓

amiahhh02/21 09:37我是懶 不用謝，不然好想找你反送中前講的吐槽你

推

asdlkjfgh02/21 10:37推J大

推

amordelcor02/21 11:14我也100米

推

godwarder02/21 11:48沒錯 台北人從樓下走路兩分鐘以內沒吃的沒便利商店都

→

godwarder02/21 11:48覺得荒涼

推

Detonate02/21 13:10我高雄人，常常三公里..

→

Detonate02/21 13:11好吃的都不在附近，最近附近一堆新大樓交屋，拜託多開

→

Detonate02/21 13:11兩間好吃的

推

su72amd02/21 14:29高雄很會跑是因為太好臨停警察不抓，台北光找個機車位就

→

su72amd02/21 14:29不知道要多久還要停車費

推

a125wind02/21 16:02感謝分享

推

NKVD02/21 17:28高雄人真的會挑店，不是在附近就會買

推

Baihenry02/21 20:10哈哈，想進群組

推

black20901402/21 23:05北部人真的懶

推

glwl4003902/22 00:59真的！

推

itsjustagame02/22 14:32因為雙北地區人口密度太高了 中南部沒法比
推

maxsevenstar02/22 19:47附近有吃的就硬吃？那如果不好吃呢......

推

LoveStreet02/23 02:53感謝分享

推

southpeace02/24 02:57高雄人吃飯跑很遠那段有感XD

→

missin02/25 03:09高雄違停真的管太鬆

推

cms2312/15 18:20+1
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