Re: [請益] 低戶數的大樓管理費
大樓理想戶數約在150-200戶，經費比較充足，戶數也不會太複雜，保全白天跟晚上各一個社區經理一個清潔一到兩位，機電養護，電梯兩隻保養，預備金，大樓十到15年是電梯鋼纜可能低於安全值，要汰換，當然要替大樓省也可以.
只是出事時侯沒人會感激你幫忙省那幾百幾千
地下室抽水機發電機抽水肥，這都是要花的固定費用，一坪70真的在100-200戶社區花不到什麼就沒了！
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不止戶數，坪數也不能小
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新竹現在都是推200戶小坪數 戶數很雜啊 一堆買來出租
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板上最愛推戶數少單純呀，愛單純就多花錢吧
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基本上少於100戶非豪宅根本養不起公設
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對，150上下比較理想，200以上開管委會麻煩，但好處是可以
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多一些有的沒的公設
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200還算剛好 現在新竹還有7.8百戶甚至破千才叫沒居住品質
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亂象一堆 一堆團媽在賺差額 大廳取貨排隊成人龍 還以為住在
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百貨公司勒 還不用提小孩多到像幼稚園 整天開中庭運動會
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在找房子 感覺150真的剛好 但要符合所有條件真的好難
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房型也很重要 都是3.4房的話戶數多一點也還好
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重點是不要有混兩房的 那種就算戶數少也沒救
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這戶數配兩支電梯…夠嗎？
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Re: [閒聊] 少戶數環境住宿品質真的有比較高嗎?目前住在只有39戶十年內的社區裡，管理費一坪110元，不含公電和汽機車清潔費 一層四戶，坪數都不大，四戶坪數24 30 30 32(大約) 目前住起來很挺滿意的，跟你分享一下，但這是我個人感覺。 : 建案其實從不到一百~上千戶都有 : 但也發現不少人因為不想出入太複雜選了小戶數建案後才開始吵管理費問題50
Re: [問卦] 大家比較喜歡住透天還是大樓?透天最大的問題是倒垃圾吧 花一樣的錢 住大樓的隨時想倒就倒 住透天的 還要每天追垃圾車25
[請益] 戶數少的大樓該如何運作？目前鎖定一個建案很喜歡，鄰近捷運商圈雙學區，戶數共20戶，還沒開賣 這個建案是公公插股的建設公司蓋的，公司大部分的建案戶數都不多，婆家目前住的不到10 戶，房價四千多萬，沒有保全也沒有垃圾清運 想請教20戶左右的大樓大概是怎麼管理的，公公說如果都要正常運作，他預估每月約25萬左 右，管理費每戶會破2萬，跟我朋友的桃園百坪豪宅管理費一樣貴，我坪數只有一百的三分19
[閒聊] 市區少戶數的大樓物業管理怎麼維護的大樓品質除了住戶品質之外，另外一個影響就是物業管理部分，畢竟大樓每年要修繕或維護的內容也不少 不過看市區有時都會有一些類似華廈的住宅，開價不便宜，但是戶數可能就20-35戶以內，但是這樣的大樓，即使管理費不便宜，可能支付 a. 社區保全，還可能只有一班 b. 社區潔以及垃圾清理/回收 c. 社區例行維護/修繕19
Re: [閒聊] 大樓戶數少真的是硬傷根本原因還是住戶的素質問題 我現在住的大樓戶數四十幾戶 我這邊第一次開區權會，建商就把每坪50、60和70的管理費扣掉保全和其他支出後 每個月會剩多少，十年後各管理費的選擇會有什麼問題，最後投票全都選一坪70 剛好住戶有人在物業公司上班，白天他在附近的大樓當總幹事，就選他當管委會主委19
請益 有關社區管理費問題小弟最近在南科外圍看一個預售案子 大樓社區，兩棟，戶數約7x戶， 平面車位5x個，無機械車位 仔細算一下社區總建坪約在2300坪左右 若未來管理費一坪抓60，一個車位30015
Re: [閒聊] 少交易的社區有啥優缺點我知道你是問交易量...容我離題一下 戶數多少...這個問題也困擾我很久。 我老婆(香港人)想在台灣買一間房子。 要我幫她在台灣找...房子的條件是 1.近捷運![Re: [閒聊] 少交易的社區有啥優缺點](https://i.imgur.com/Yd5rqMkb.jpg "Re: [閒聊] 少交易的社區有啥優缺點")
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