Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階
※ 引述《Tosca ( )》之銘言:
: 租金每年2%漲幅 十年後是1.22倍
: 租金每年4%漲幅 十年後是1.48倍
: 你現在月租兩萬的房
: 每年租金漲2-4%
: 十年後月租金可是2.44-2.98萬
: 你十年後薪水有沒有多50%?
: 有沒有準備要多付將近一萬的租金???
: 然後你們還在嗆我們買房可能沒有長期正報酬???
: 快被你們笑死
還是要看時機和週期
租金要漲其實很難,我觀察租金漲幅其實都遠低於CPI
我某間北屯房子5年前買1250萬,2021年租金當時3.2萬
現在房子漲到2500萬了,租金頂多變3.5萬
台灣跟國外不同的就是租房人口少,買房的人多
歐美日家庭都是40%~60%在租房子的,台灣呢? 才15%
根據供需,房客比房東強勢,加上法律比較保護房客
房東基本上就是做功德的,除非是小坪數改套的
有再當房東的都知道如果租給剛畢業的專業人士
大概2年後又要換房客了,因為跑去買房了
但現在房價很難漲了,現在租房也許是對的......
但2021年前說租房,那就真的錯過最後一次買房時間點了...
以後我相信少子化還是有一定威力,要在像2020~2024降暴漲很難了
時間點還是很重要
現在3萬租兩千多萬房子應該是划算拉
--
你這樣是四年漲9.38%耶 超過一年2%好咩....
這幾年免強租金有漲,以前租金根本死水吧
你這樣一講有沒有發現租金還真的跟得上CPI
2000~2019年可能沒有 我剛查一下以前住的師大附近公寓,十幾年了 租金也才從7XX/坪漲到8XX
是因為房價漲很兇 投報變很差你才覺得租金都沒甚麼漲
但你現在這樣一算有沒有發現租金也是超過一年2%在漲!
那十年後呢? 怎麼算租金都是要噴20-50%
法律哪裡保障房客了,要趕就趕
看簽約內容,誰說要趕就趕得,明明超難
沒有喔 法律保障租霸喔 他要欠租好幾個月才能趕
可是如果不租人。版上應該沒幾個可以屯房了吧
都靠現金留在在屯的
法律哪裡保障房客了
當過房東就知道,房客不繳,要趕人超難,一堆程序要跑
法律就愛保障壞人阿 你如果愛欠租就會發現法律保障超爽
就是因為以前租金都死水所以買不如租那派很猖狂阿
但你要知道基本工資阿扁時代凍漲 馬英九時代漲很慢
造成很多人還停留在基本工資漲很慢的錯誤印象
結果恍然發現後年基本工資就要破三萬XD
基本工資三萬的世界 物價怎麼可能不噴啦
以前診所掛號費都是幾十年沒漲 最近一兩年大家沒辦法了
連我都是開業十幾年來第一次漲掛號費 不然根本撐不住
房租怎麼可能不漲啦
房東也是有佛心的啦
佛心有一定極限 我住院醫師時代常吃7-11國民便當 40元
那個時候一天兩百元就夠一般人活 一個月六千
所以那時候佛心房東可以月租收八千就好 他就能活
現在便當你去看看多少 沒有一百不用談 一天開銷起碼三四百
一個月至少要九千到一萬才能活 這還只有吃而已
佛心房東還繼續跟你月租八千 他是要餓死自己喔?!
所以為什麼佛心有極限 他對你佛心 物價對他可不佛心
他恍然發現物價太恐怖 他也只能漲租 不然呢?
我自己也是撐不下去才漲掛號費阿QQ
基本工資在分噴 電價又上漲 整個物價都在噴 非常有感
甚麼都噴噴的環境你身為房東就會終於感受到 房租在動了XD
那我跟你講 房租絕對會繼續動 因為基本工資還會繼續漲!
有些重劃區 其實怕要租還不好租
漲到2500沒考慮賣掉嗎?扣完稅最少拿回1000,股8債2配置
一下,本金會變大,配息躺著拿還比房租多,從房蟲變自住
股神,整個高大上起來XD
台灣是租屋天堂,法律極度偏向租客,所以很多房子寧願空著
不租
Tosca 是在反串嗎
主計處CPI有人在信?
加減可以參考 你不要講的體感CPI 200%主計處才2%這樣
CPI就像血壓計 血壓計都有誤差範圍 你綁鬆綁緊就不太一樣了
結果你跟我計較血壓計不準?! 不是阿本來就是大概就好了啊
收縮壓138和140有差很多嗎? 一個會中風另一個就不會?!
同一間房子屋齡多了五年啊 不能這樣看啦
每年看當下全新房子租金就不會漲輸通膨
cpi就是bmi 連勝文跟林書豪某時期bmi完全一樣
你腦子裡裝的東西夠多 你自己會去處理近接數字差距
你腦子就是哪程度 那你就會說幹你娘bmi垃圾數字
台灣bmi作假 有問題 怎麼可能連勝文跟林書豪bmi一樣
這真的講到膩了 十多年感覺人的素質就是這樣了
教不會的永遠教不會
暖市光2020年到現在新大樓租金就從1萬出跳到快3萬
老房子很難漲就是
我趕過人超難對方還是能好好講話的
連勝文林書豪那個例子就是告訴你BMI不考慮體脂率是有盲點的
才15%租屋??版上講得像80%租屋....
八卦是NBA球員BMI一堆都25-26 你單純只看BMI它們是過重
但你說要減肥 不好意思這些人體脂率3%不到是要減三小?!
15%租屋,但說要躺平的言論卻占了9成???
新大樓供給少當然租金超貴 自住都不夠了拿來出租更少
新大樓租金也沒辦法高多少吧…除非屋齡真的差很多
我是在2020買預售屋的。真的是買到賺到
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還能繳房貸的中產階級根本已經過很爽了 人家歐美的中產階級是被房租吞噬 德國柏林達85%民眾租屋 上千人因租金高漲走上街頭 人家柏林高達85%的居民都是租屋15
我覺得房產記者惟恐天下不亂 台灣六都通車30-40分鐘都有一坪30幾萬的房子買 幹一坪30幾萬甚麼概念? 現在造價15-20萬 建築成本扣掉就賺你代工費6
Ratio of income share of highest 20% to that of lowest 20% 無病呻吟?= = 話說把富人都趕去別的國家統計上不就贏了?1
: 黃先生感慨地說,雖然現在有車有房,成為「有產階級」,但說穿了就是「月光族」, 吃喝 玩樂都得錙銖必較;以前最愛看的電影、上網咖、採購服飾只能放棄。 狗屁 百貨公司服飾店一堆人 電影院一堆人 餐廳訂不到位 機場滿滿都是人 房貸肯定不夠 重 才會到處都是人 希望大家房貸能加重 這樣就沒有人跟我搶餐廳 搶機票了 趕快多一點49
有房貸的中慘階級,背房貸背得很開心? 請注意,這是建立在:你以為你手上的「產」,是正向且長期正報酬, 這也是為什麼這麼多人願意犧牲生活、一天餐費50、沒有任何娛樂、 上班承受壓力、回家就上網、累了睡覺的主因。 要過這種生活買個艙就好啦?22
挖靠 那不然不買房的 背房租背得很開心??? 來啦 CPI每年估計是2%漲幅啦 基本工資明年是4%漲幅
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[閒聊] 難道只有我覺得或許一輩子租房比較輕鬆嗎如題啦 最近準備買房 一直看房子 覺得房子又小 又貴。 還要裝潢 一大堆麻煩 更重要的是要背30年房貸 累死 還要準備不少頭期款33
[請益] 台灣為什麼不流行全租房模式?看完韓國的介紹,我發現這個模式超級無敵優秀 對於租客來講他會付比較少的租金就可以租到好房子 對於房東來講,因為房客一次付一大筆租金,也非常有保障 對於建商來講,因為房東一次拿到一大筆租金又可以繼續買房,促進房產經濟 對於銀行來講,完全是win-win-win-win,怎樣他都賺22
Re: [請益]漲房租房客要報稅這串討論看下來,不知為什麼這麼簡單的道理,還需要討論 任何東西加上稅,跑到終端消費者上,一定就是變貴(這基本常識吧!) 對房客: 只要房東誠實報稅,你的租金就是必漲,如果你喜歡租金高一點 那鼓吹房東誠實申報也無彷 對房東: 就是上調租金,房子變難租,更挑房客。16
Re: [房市] 韓國全租房會有什麼問題全租房是指房客給房東保證金 租約期間房客不用給房租 到期後房東退還保證金給房客 類似房客借一筆錢給房東 房東以房屋使用權作為利息的概念9
[問卦] 租房不買房的人在想什麼租房仔 租金繳給房東 房東用租金養房 三十年後房東得到一戶免費的房子 租屋仔得到nothing1
Re: [問卦] 買房再租給別人讓人繳房貸真的不虧嗎?講這種話先去加個臉書的房東房客交流社團看一下 租約沒有公證的話 房客從住進去就開始擺爛不交租 倒霉的話一年多房子還拿不回來 拿回來就算了房子還被牆上塗大便堆積垃圾之類的惡搞X
[問卦] 沒人發現買房跟租房一樣嗎?就是租金的高低絕大多數就是跟房價呈現一個比例。 就是租金就是跟房價完全關聯。 所以為何要特別熱衷買房? 我的想法是,因為上一代的人,生活比較困苦,連工作都不一定找得到, 更別提薪水高低了。- 買房跟租房也討論很久了 有能力就買房,沒能力就租房存錢到能夠買房 買房自帶低息五倍槓桿,買股票要開槓桿成本比較高 租金繳出去,房東不會還給你 房貸繳了,有好的投資時機,可以再貸出來
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