Re: [心得] 最近房市買氣會是壓垮無殼蝸牛最後稻草

※ 引述 《aitt (非主流,有何不可(M)》 之銘言：
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: 這陣子去了解房市,發現整個買氣大爆發,簡直就是2009-2014那種大多頭的場面,
: 一堆新建案高速完銷的高速完銷,準備漲價的準備漲價,
: 就算沒有完銷的有些也剩不多戶,賣方的態度也比之前強硬,
: 過去議價還會比較容易,如今卻是一副你不買後面還有人排隊的態勢,
: 總而言之,這次武漢肺炎疫情的振興方案與無限QE,
: 沒有徹底振興實體經濟,倒是已經讓更多人對買房無力與絕望,
: 也可以說,這波的房市買氣恐怕會是徹底壓垮無殼蝸牛買房意願的最後一根稻草
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問題在於年收入的成長速度
跟不跟的上買房要揹的每月支出

08年那次美國+歐盟的擴大購債計畫
造成全球實質購買能力下降
以台灣來講
現在領個五萬月薪等於07年前領3萬月薪

現在全球瘋狂放水
大部份國家今年降息一次到位
抵達歷史最低點
英國甚至發行負利率債券
歐美日的振興放款
總額起碼是08年的5倍以上

當然，這些資金要流入民生消費市場
還需要一點時間
例如FED先前宣佈撥款垃圾公司債
結果多數銀行根本不願承接撥款

08年的主要儲匯國的購債計畫
導致台灣房地走了將近10年的大多頭
這次有考古題可以抄
總不會再答錯了吧？

另外談到台灣房價被低估這件事
其實對照組就是來自於隔壁的中國大陸
以台灣高雄來講，都市發展規模
至少也等同對岸的南京

南京新商業重劃區三年前就已有6萬RMB/M2以上水準，即便是市區舊區也有3萬RMB/M2

換算等同是新區最高價90萬/坪以上
平均也有45萬/坪 以上水準

看到這一定會想為什麼台灣無法像中國一樣炒作？特別這周還看到一個新聞，台灣為何不會演變成這樣？
https://www.cna.com.tw/news/aopl/202006090142.aspx

來自於幾個主要因素
1. 央行嚴格管制資金匯入的用途
本意是為了遏止炒匯
但變成資金進來一定要去做申報的事情
如果沒有很明確要在台灣發展實業
又怎麼去寫明要買不動產？

在此原則之下，考慮到流動性跟合法性
買股票債券對外資才是優先選擇

2. 那只是單純的置產呢？
可參照土地法規定的
如果中華民國在a國可以自由取得或設定土地權利，那a國人民才可以在台灣享有同樣的權利

參照僑委會的土地權利互惠國家表
全球有77國去申請就可以買台灣房產
(雖說申請流程繁雜，但至少可以)
不外乎大家熟悉的日韓美英之類

另外跟台灣來往較密切的星港菲泰
則是符合特定資格即可買

唯跟台商往來最密切的中越印尼
則是不能買

3. 承上兩點，其實可以看出
台灣房產之所以有高自有率
主因是只剩本國人有在買
外資較少投資的情況下
就少了外資的購買管道
也因為缺乏外來資金的炒作墊價
想把北市以外地區炒上來
就完全仰賴當地人民的消費能力
也就是他們的年所得支配

有錢的人固然買的起
把三發晶沙整個建案三棟買下來
算算粗估也就40億
(延伸討論-那為什麼有錢人不這樣做？)

但沒錢的人更多呀
(年薪百萬就已是全台前10%水準)
營建又是高槓桿產業
推一個建案慢慢的墊高單價
兩年內速速成交收款
維持現金流水位才是他們想要的

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