Re: [心得] 合石源源 竹北高鐵
※ 引述《h94jo3cl4 (安卓)》之銘言:
: 好讀多圖版:https://reurl.cc/20G02r
: 這篇是上個月左右看的
: 最近才有空寫看屋紀錄跟大家分享
: 合石源源是2019年底開案
: 以下是基本資料
: 基地面積640坪 樓高14樓
: 公設比33.33% 管理費 80元/坪 總戶數52戶
: 建材也用的還算不錯
: 1. 窗戶是YKK 8+8+5+5氣密窗
: 2. 全室Meister木地板
: 3. 18cm樓板高度
: 4. 15cm外牆
: 5. Leicht衛浴
: 6. 3年防水保固
: 7. 林內雙口爐、Bosch洗碗機、Bosch烤箱、喜特麗炊飯器
: 8. 主臥 Panasonic暖風機
: 我是看三房
: 上個月去看時只剩C棟和D棟低樓層與頂樓
: 即使社區有退縮 C棟距高鐵鐵軌僅有70m
: 我們也不想要低樓層或頂樓
: 再加上建商也提到現在市場行情、價格和去年差很多...
: 要我們自己評估看看
: 因此我們就沒買了XD
: 提供大家想購買竹北高鐵區的朋友參考看看
1.管理費問題
基本上少戶數建案又不是豪宅就跟車道保全之類的絕緣了
而且根據經驗5X戶至少要收上百元才夠
可是因為這邊投資客多到噴汁
就會變成自住客前幾年根本沒機會調漲管理費
變成管委會存款會一直在極限遊走
2.公電問題
很多人只注意到投資客/建商也要繳管理費
卻忽略公電
先提供兩個概念 一個是公電是定容
也就是不管你大廳開不開冷氣都是要繳到那個錢
變成你本來公電一期就差不多500~1000
然後投資客擺爛不繳公電
因為他自電使用量非常低
所以台電通常的做法是分攤到其他戶數上
你住起來頭超痛 公電比你家的電費還高
3.高鐵鐵軌
移離高鐵最近近的建案已經變XX學院了
還好是離高鐵鐵軌最近 這種一點都不想要的殊榮
通常這邊氣密窗都是配大同
連惠宇大部分也都是
只要真的吵到爆炸的才會配鵝牌
只有一些算豪宅的才有機會標配Y跟鵝
就算配了也要注意建商給的YKK等級...
不然等裝了結果難用變成超尷尬
想換新又怕浪費 很崩潰
還有就是震動無法用氣密窗格局
上班日挑一天去6家廣場安靜角落待著
某次在裏面上廁所被那個震動驚到之後 我就確定高鐵鐵軌附近不能買了
4.餘屋漲價賣
深得PTT賣不出近漲價賣的心得
這附近還一堆地,如果接受這價錢實在沒有接受餘屋的理由
我是建議你看新建案搶潛銷好樓層
然後在一邊觀察
如果有可以接受的餘屋才出讓紅單賺也是不錯的選擇
高鐵真的沒有將就的理由
--
合石和惠宇都是YKK
請問YKK等級要怎麼分呢
惠宇大境不是用YKK, 是用亞細亞的... 不知道別亂說
投客一堆的社區 真的慘
我們社區沒什麼投客啊
推心得分享
他說的惠宇是謙和吧,印象開賣前改成YKK了
我社區也沒什麼投資客耶,感覺竹北投資客都能在成屋前轉
手完,發哥的社區感覺投資客才比較多。
總數50 有個15-20戶投客就超多了吧
投資客成屋前應該就轉完了 XX學院應該是離台鐵最近
喔 高鐵鐵軌還有一段距離
惠宇的投資客才多吧XD 市場上轉得很開心
其實台鐵可能比高鐵更吵...不信可以去聽聽看
另外合康是台鐵高鐵都很近
請問ykk窗戶等級怎麼分
惠宇謙和是YKK
大同叫好?我們社區剛裝完大同一年後整個大漏水哈哈哈
想請教為何投客有辦法避繳公電??
抱歉看錯 你沒說大同好 只是意外原來惠宇也會選大同這
種糞窗
怎樣擺爛不繳公電?教一下!
沒看清楚還來噴,惠宇哪裡用大同?上面提到的兩案就YKK跟
亞細亞,而且說漏水你怎麼不質疑施工有問題?之前還在某群
內看到明明是室內外溫差太大造成冷凝的來噴窗戶有漏水問題
同求問原來空屋不用交公電嗎?
自己回 Google空屋公電m01有文可以參考
推分享,很實用
就算拆表應該還是要繳公電吧?還是有些社區不用?
會漏水是因為施工包商的技術有問題吧 跟窗戶關聯性在哪?
我自己用大同的氣密窗兩年多了也沒這樣的問題
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Re: [新聞] 4月漲電價!省電撇步看這裡 別讓吃電怪馬的。看到黨媒又再洗真的很噁心 我就問你住社區的,公電會不會漲辣 大公電、小公電直接牽扯的就是每個月管理費還有台電帳單上面的公用電費分攤 自己家用不到700度不會漲沒錯 但是公電漲上去,還不一樣是漲