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Re: [心得] 合石源源 竹北高鐵

看板home-sale標題Re: [心得] 合石源源 竹北高鐵作者
azlbf
(上邪!我欲與君相知)
時間推噓18 推:18 噓:0 →:13

※ 引述《h94jo3cl4 (安卓)》之銘言:
: 好讀多圖版:https://reurl.cc/20G02r
: 這篇是上個月左右看的
: 最近才有空寫看屋紀錄跟大家分享
: 合石源源是2019年底開案
: 以下是基本資料
: 基地面積640坪 樓高14樓
: 公設比33.33% 管理費 80元/坪 總戶數52戶
: 建材也用的還算不錯
: 1. 窗戶是YKK 8+8+5+5氣密窗
: 2. 全室Meister木地板
: 3. 18cm樓板高度
: 4. 15cm外牆
: 5. Leicht衛浴
: 6. 3年防水保固
: 7. 林內雙口爐、Bosch洗碗機、Bosch烤箱、喜特麗炊飯器
: 8. 主臥 Panasonic暖風機
: 我是看三房
: 上個月去看時只剩C棟和D棟低樓層與頂樓
: 即使社區有退縮 C棟距高鐵鐵軌僅有70m
: 我們也不想要低樓層或頂樓
: 再加上建商也提到現在市場行情、價格和去年差很多...
: 要我們自己評估看看
: 因此我們就沒買了XD
: 提供大家想購買竹北高鐵區的朋友參考看看



1.管理費問題

基本上少戶數建案又不是豪宅就跟車道保全之類的絕緣了

而且根據經驗5X戶至少要收上百元才夠

可是因為這邊投資客多到噴汁

就會變成自住客前幾年根本沒機會調漲管理費

變成管委會存款會一直在極限遊走



2.公電問題

很多人只注意到投資客/建商也要繳管理費

卻忽略公電

先提供兩個概念 一個是公電是定容

也就是不管你大廳開不開冷氣都是要繳到那個錢

變成你本來公電一期就差不多500~1000

然後投資客擺爛不繳公電

因為他自電使用量非常低

所以台電通常的做法是分攤到其他戶數上

你住起來頭超痛 公電比你家的電費還高



3.高鐵鐵軌

移離高鐵最近近的建案已經變XX學院了

還好是離高鐵鐵軌最近 這種一點都不想要的殊榮

通常這邊氣密窗都是配大同

連惠宇大部分也都是

只要真的吵到爆炸的才會配鵝牌

只有一些算豪宅的才有機會標配Y跟鵝

就算配了也要注意建商給的YKK等級...

不然等裝了結果難用變成超尷尬

想換新又怕浪費 很崩潰

還有就是震動無法用氣密窗格局

上班日挑一天去6家廣場安靜角落待著

某次在裏面上廁所被那個震動驚到之後 我就確定高鐵鐵軌附近不能買了





4.餘屋漲價賣

深得PTT賣不出近漲價賣的心得

這附近還一堆地,如果接受這價錢實在沒有接受餘屋的理由

我是建議你看新建案搶潛銷好樓層

然後在一邊觀察

如果有可以接受的餘屋才出讓紅單賺也是不錯的選擇

高鐵真的沒有將就的理由

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※ PTT 留言評論
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h94jo3cl406/27 17:03合石和惠宇都是YKK

h94jo3cl406/27 17:03請問YKK等級要怎麼分呢

keng1006/27 17:05惠宇大境不是用YKK, 是用亞細亞的... 不知道別亂說

Morphee06/27 17:07投客一堆的社區 真的慘

mfcke06/27 17:16我們社區沒什麼投客啊

jackeighteen06/27 17:18推心得分享

rig212106/27 17:18他說的惠宇是謙和吧,印象開賣前改成YKK了

rig212106/27 17:21我社區也沒什麼投資客耶,感覺竹北投資客都能在成屋前轉

rig212106/27 17:21手完,發哥的社區感覺投資客才比較多。

Zodelyst06/27 17:25總數50 有個15-20戶投客就超多了吧

tayatiffany06/27 17:28投資客成屋前應該就轉完了 XX學院應該是離台鐵最近

tayatiffany06/27 17:28喔 高鐵鐵軌還有一段距離

lovewhite2506/27 17:49惠宇的投資客才多吧XD 市場上轉得很開心

spsu06/27 17:54其實台鐵可能比高鐵更吵...不信可以去聽聽看

spsu06/27 17:55另外合康是台鐵高鐵都很近

Bourbon06/27 18:13請問ykk窗戶等級怎麼分

vividmind06/27 20:13惠宇謙和是YKK

shake194906/27 22:04大同叫好?我們社區剛裝完大同一年後整個大漏水哈哈哈

cooji7411506/27 22:12想請教為何投客有辦法避繳公電??

shake194906/27 22:13抱歉看錯 你沒說大同好 只是意外原來惠宇也會選大同這

shake194906/27 22:13種糞窗

waeting06/27 22:31怎樣擺爛不繳公電?教一下!

sklogn06/27 22:32沒看清楚還來噴,惠宇哪裡用大同?上面提到的兩案就YKK跟

sklogn06/27 22:32亞細亞,而且說漏水你怎麼不質疑施工有問題?之前還在某群

sklogn06/27 22:32內看到明明是室內外溫差太大造成冷凝的來噴窗戶有漏水問題

somia01206/27 22:50同求問原來空屋不用交公電嗎?

somia01206/27 22:53自己回 Google空屋公電m01有文可以參考

clement8016106/28 07:58推分享,很實用

yuan7895306/28 09:43就算拆表應該還是要繳公電吧?還是有些社區不用?

hikiop06/28 23:21會漏水是因為施工包商的技術有問題吧 跟窗戶關聯性在哪?

hikiop06/28 23:21我自己用大同的氣密窗兩年多了也沒這樣的問題