Re: [請益] 該收足違約金嗎?
我想藉這個標題問一下也是買賣相關的狀況
我是買方,現在程序跑到去銀行對保
那天去銀行的時候代書的助理有來,問我說賣方想先從履保帳戶先提領部分款項
問我同不同意
假設這次買賣含屋款,手續費,代書,仲介 大概金額1100萬好了
我方已經丟300萬進去,剩下的800萬就等銀行放款
然後代書助理問說賣方想先從履保領300萬走
我聽一聽是想說,等銀行撥款就可以進入買賣程序的最後步驟
應該也就這一個月的事,應該也沒這麼急
我是沒遇過,而且怕有不知道的狀況產生,所以沒簽
--
No
履保就是保護你的東西,你讓他拿走跟以前把頭期給房仲然後
捲款跑路有什麼差別
建議走完履保正常交屋程序,好好保護自己
千萬不要
千萬不要答應!最近才很多人房子被詐騙!
千萬不行
現在在對保,那還沒過戶吧 那真的不要答應!即使過戶
完成了,去調謄本查清楚屋主的債務狀況,只有第一順位
銀行貸款可以用你申請的銀行貸款代償,假如有其它順位
的借款,就要用你先丟進去的300萬代償 ,萬一賣方這時
候把300萬都拿走,事後又跟你賴皮手上沒錢不能自己還
債 交易就卡死在那邊;就算沒有上述狀況,賣方還住在
裡面嗎? 是的話還要等他搬走 還要等你去驗收房屋確定
沒問題 有瑕疵的話還要討論修繕 你最好假設賣方一毛錢
都拿不出來 那你投進去的錢就要好好保留著 必要時從裡
面扣下來
我是覺得你頭期總共丟300萬 代書聽到全部提走還跑來問
你 顯得很不專業 小心為上 說不定跟賣方是一夥的
如果賣方急著用錢 就讓他想辦法早點交屋 你錢給他提走
了 反而變成你要急了 主動權不要輕易讓給別人
畢竟你貸款都下來了對保了 剩下的流程都是賣方蓋處理
的部份
不要同意
履保就是要來保護的
這就跟來跟你借錢低聲下氣,你要他還錢變成你低聲跪地,
對方還不一定還一樣。
你買的是有借到三胎以上嗎?
代書 房仲 小心是一夥的
通常借到民間胎的代書動履保之前都會支會雙方。如果
有要提取用途會跟你說吧
用途不明自己就要小心了
要問清理由
其實風險很大
樓上P大講完了,一般來說提前出款不會全出的
除非是他有民間設定
你應該把謄本他項拿來看看
如果有民間設定,叫賣方代書自己幫賣方代墊
絕對不同意! 急用錢叫他快點走完交屋程序不就有錢了
No 履保就是用來防這種畜生的
不然以前都找信任的代書控管
錢領走房子沒過戶你就爽死啦
不然就是多作手腳
交易完成後才問的一率不一答應
不要答應,好好保護自己
代書也太誇張
推R大
當然是Noooooo
代書沒說對方權狀設定狀況嗎?
沒解釋為什麼動用的原因
管他什麼理由 不行就是不行
這叫什麼履保?
不然就是過完戶發現他還有二胎三胎私人設定 沒錢塗銷
就卡在那 雖然這種狀況拖下去是賣方違約 但他賴著沒錢
還你也很難要到賠償 連你被先提走的300萬要拿回來都很
難
台灣的法律就是欠錢的死賴著不還 即使上法院也判很低
然後還是拿不出來 保障無賴到底
你不讓對方拿走 萬一真的遇到上述情況交易走不下去 至
少履保你事先投入的錢比較容易要回來
代書有鬼 這種事都不知道?
太扯了 決不同意
代書還叫助理來問。是腦袋有問題嗎?
看起來正常人沒人會答應
我真的好期待今年那些優付案說5%交屋就賣掉的要拿什麼來結清
跟交易本身有關有必要要提前動用履保的可能是結清二胎
沒結清前應該是不會走到過戶那段了
這代書很誇張
可以先過戶再結清二胎 但必須先結清二胎銀行才會撥款
感謝 P大說得很詳細
專業的代書會直接叫買方付幾天利息直接幫他找代墊
他要怎麼清償是他的事 中間有過手錢不賺 跑來問你
代書不知道幹嘛 輕鬆的路不走 有錢不賺跑來找自己麻煩
傻傻的,千萬不要,賣方需要錢他自己想辦法
想先領履保的錢其實不算少見,但沒說用途且要一次
全領就不大合理
Kris大 也可能是賣方信用真的太差 代書自己都信不過他
怕他還不起
喔不過交易都進行到一半了 如果買方價金超過賣方負債
很多 代書到時候尾款再自己扣利息下來就好
同意你就受制於人囉
代書跟賣方都當你智障阿 笑死
150萬左右我會建議你同意給賣方方便(前提是P大講的
要沒有二胎)以及當初賣方的態度
不行
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[請益] 賣方突然要求從履保改為信託戶各位好 最近冒著當市場韭菜的風險,捏著買了一間2手大樓。 好不容易貸款等一堆鳥事都辦好了,自備等款項都已匯入履保帳戶,現在只等著過戶等程 序完成,就正式要從找房海中畢業! 因為之前貸款時有一點時間差,屋主表示有資金需求,因為貸款這方面是我們的失誤(誤17
[請益] 疫情期間無法如期交屋違約問題各位前輩大家好, 小妹本身沒有任何購買中古屋經驗,所以想跟各位請益購屋流程及無法按時完成交屋違期 違約問題 因為懷孕為了小朋友以後學區的考量,所以看中了台北大安區37年的華廈。 一開始看有問仲介關於屋主的一些訊息,17
Re: [請益] 賣房子已對保,過戶,但最後因買方因素不播款現在狀況就是,買方對保完沒問題,過戶完且已設定完,最後播款前被回查, 查到買方這段期間內,有新的一筆貸款,所以不撥款, 不撥款是銀行端發出的訊息。 我們是找直營店的仲介,有代書、有履保、有本票。 如上封內文說的,合約內有壓期限,超過期限會有滯納金,但賺那個滯納金9
Re: [請益] 不透過房仲買房的履保問題我先說結論: 1.找口碑良好的代書,代書可以幫你們搞定履保 2.建議一定要辦履保 結論說完寫一點內文~ 既然你主要問的是履保,那就先說一下履保:8
Re: [請益] 賣房子已對保,過戶,但最後因買方因素不播款這些都跟你無關 基本可以當作沒看到 : 我們是找直營店的仲介,有代書、有履保、有本票。 : 如上封內文說的,合約內有壓期限,超過期限會有滯納金,但賺那個滯納金 : 沒多少錢也沒有意思,心裡被懸在那邊,不知道房子會不會出事比較可怕。7
[請益] 交屋後才塗銷代朋友問 ------------------------------------------- 向板上大大們請教一下 如果賣方在交屋後才補塗銷證明 補完才能拿履保帳戶裡的錢3
[請益] 買中古屋辦理過戶問題Hi, 請問一下 我最近新買了房子,是透理房仲和房仲的代書辦理 現在進行到的階段是房子已經過戶給我了 下週一我會同意銀行撥款 代償/其它金額入履保 接下來就是 代書辦理塗銷、驗屋、交屋了3
[請益] 賣方第二車位土地持分等買賣問題各位好: 物件為3房雙車位 先簡介現在的狀況 我是買方,已下斡旋金,且賣方同意買方出價,但尚未簽約(僅有斡旋單)。 但在準備簽約過程當中,我方(買方)發現權狀及謄本上除了有原有的房貸銀行外,2
[心得] 銀行價金信託與建經履約保證的比較近日略空閒,分享一下成屋買賣價金信託與履約保證的比較 爬文發現版上討論此2者差異優劣的文章只有1篇 剛好有板友詢問,我想說分享在板上可讓更多人看到 若有錯誤或是疏漏也可讓版友方便吐槽/補充 首先說此篇僅為探討和建議,並不保證完全正確,1
Re: [請益] 賣房子已對保,過戶,但最後因買方因素不播款有仲介、有代書、有履保,這個問題很簡單 1.買方當初一定有簽本票擔保尾款,等合約期限屆止,寄存證信函 拿本票送法院裁定,本票裁定完移送強制執行 2.有履保,就算遇到過戶後,買方惡意不返還所有權,履保公司會等訴訟結束後,付清尾 款再向買方求償
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