Re: [閒聊] 奢侈稅與房地合一打房效果

※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 奢侈稅實施時產生非常多的爭議
: 國稅自己也搞不清
: 比較多爭議買賣後解約過戶會回屋主
: 居然就要2年後才能賣 不然要繳稅
: 當然繼承取得為了繳遺產稅賣屋也要繳
: 房地合一
: 也有繼承問題

沒什麼爭議
當初立法用意就是不讓你短期買賣轉手頻繁來疊高房價

奢侈稅算比較狠的 等於你房子過戶到手上兩年內等同不能賺錢賣房子

連賠售也照課稅金 算是比較兇的打房手段了

可惜很多老百姓被投機客帶風向 被引到改成房地合一 變成賺錢才繳稅

獲利跟政府分贓

繼承更不用說了 不勞而獲財 本來就該課 那是你祖先 老爹老娘的努力不是你

: 以上兩種稅制
: 不管使用登記完成日，還是登記原因發生日看
: 都有他對部分人不該繳確要繳問題
: 主要因為國父的漲價歸公
: 土地有公告現值跟公告底價，還有市價
: 地價稅用公告地價
: 土增用公告現值
: 在放房屋權狀，房屋有評定現值，也有市價，在看年分減低
: 不同地方用的價值計算不同
: 導致亂像
: 簡單舉例同地點
: 30坪公寓市價1500萬
: 土地持分近10坪公告現值1200萬+建物20萬
: 地價稅1萬，房屋稅2400共12400
: 隔壁新大樓
: 權狀40實價3000萬
: 土地持分5坪公告現值500萬+建物50萬
: 地價稅5000+房屋稅6000共11000
你說的公告現值 公告地價 那是持有稅的概念

上面是交易資本利得稅 本來就不能夠混為一談

資本利得稅重 持有稅輕 是鼓勵長期持有

但你不能限制人長期持有 不然官逼民反 黑龍台中事件你懂的
: 新大樓稅確比舊公寓少，買賣過戶也是
: 這深入探討又離題了
新房子土地現值不會比老房子便宜 房屋現值也高 所以稅是最重的

但資本利得稅短期買賣因為房地合一+實價登錄的效果 買賣價差獲利相對老房子少

甚至跟建商買預售 或新房子踩到高價的 還很可能賠錢賣房子
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: 奢侈稅因為馬總統執政時房價高漲民怨
: 退了奢侈稅想打房
: 結果投資客短暫清倉又開始
: 到最後還是被罵翻這又回到前面多中標準稅制問題
: 後來又因民怨推了房地合一
: 還是有稅制標準問題
: 房地合一也如預期達到多年房價下跌效果
: 投資客賺100元繳45元稅，賠錢自己賠
: 短期買賣投資客不見
: 轉成收租投資客天下
收租投資客要破解只有全面房地產交易包含收租都電子監控化 全面查稅才可能

就像你買賣股票 那樣 所有交易資料都統一由證交所保管

且電子交易 金流透明 這種抽稅一毛都跑不掉

才可能減少你講的包租公天下的問題

但是有些大規模的早就成立法人繳營業稅了

所以也是動不到這些人這一塊

當然想動的人 就看看會不會步上黑龍的後塵
: 加上房價下跌趨勢與量縮，多數買家轉觀望
: 先租等房價跌在買，推升了租金大漲
: 原本2萬租金的房子，居然漲到3萬多
: 租客說我多花1萬多，租3年也不到50萬
: 房價少100萬還是賺
: 這類人越來越多推升了房租
本來就是阿 市場正常供需現象

想等房價跌 租房子的人多

自然自己空空互相砍殺去推高租金

咎由自取 怨不得人
: 導致1500萬以下房子房東捨不得賣
房子除非真的想移民 清除在台資產

不然還真的想不到有什麼理由收租的房子要賣

要用錢去找銀行抵押借款 甚至理財型房貸隨借隨還那種辦下去 有用才計息多方便?

幹嘛一定要賣房子?
: 套房更不用說
: 外加低利
: 結果導致套房，繼續往上漲，租金也同步
: 我當時102年買420萬套房租15000含管理費跟網路
: 到現在變成2萬全部自付，現在市價850
: 感謝房地合一
: 這波疫情全球鈔票印更大
印鈔問題才是無解阿 通膨現象本來影響的最大宗就是房地產跟股票

台積電 聯發科 大立光 搞成這樣股價 就是通膨的現象阿

台股一萬兩千點也是通膨的現象阿

通膨已經是比較溫和的在清洗沒腦子的有錢人資產稀釋的方法之一了

隔壁國家中國共產黨是直接用搶的 黨說是他的就是他的

你的公司叫你退休你就是得退休 公司收歸國有

自己中南海狗官在中飽私囊 把錢匯到美國去這樣
: 定存利率走向1%以下很難回去
: 如果狀況沒變好甚至活存接近0利率，使用atm或臨櫃要付費
: 讓收租投報標準降到2.5%就會搶
: 如果以這標準在北市2000萬以下公寓1500萬以下套房，準備噴翻天
: 奢侈稅讓多數人買不起
: 房地合一讓多數人租不起房，房價下跌後，到租金投報黃金交叉後，外加大環境，準備讓房地合一讓多數人租不起房沒有前因後果

事實上是看空房市租房子的人多 才造成房租上漲

我家某間使用30坪的某間公寓 這組房客租六年了 維持兩萬價格隨便租

反正也懶得換房客自找麻煩 穩定錢都進來就好了

什麼時候會漲房租? 等下次換房客的時候啊

廢話 租了六年沒漲 當然換房客以後一次漲足 而且六年的裝潢要不要花錢整理?

從前一手拿的裝潢 天花板還給我使用氧化鎂板 我要更換成矽酸鈣板要不要花錢?

這些都羊毛出在羊身上阿 怎可能不漲租?
: 更多人買不起房
: 未來不久
: 原本在雙北未置產的，你的月收入沒超過5萬的
: 都會被洗離開雙北
通膨現象 單純你的薪水 你的台幣不值錢而已

雙北本來就是早買早享受 晚買享機能 但貴給你看
: 買不起。租不起。租不到
: 桃園交通便利的也會噴，成為這些人最後退路，還是沒有就退更遠
: 反正走出來了解或有在接觸的自然懂
: 有錢買不到房的問題正在發生中
: 以上看你信不信
: 信者信
: 不信者歡迎噓爆
: 看這篇會不會噓爆
你叫政府規定所有人賣房子只能照成本價以下賣 保證房價沒辦法漲

但你看會不會暴動? 科科 這樣連空空也不想買房子

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愛染明王身色如日暉（紅光），表敬愛、慈悲；住於熾盛輪火，象徵勇健菩提心。
於日本而言一般相信愛染明王可停止災難，或使人得到大眾的敬愛。
在日本真言宗有一個法門：愛染王法，相傳可以是一種停止戰爭的密法。下有寶瓶，
兩畔吐諸寶，表增益法。
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晝吉祥，夜吉祥，一切時中皆吉祥。

看看黑龍的下場 你繼續夢裡睡吧 誰動這塊就是註定成為過氣政客 因為有你這個想法的人 在這社會算絕對少數票