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[閒聊] 奢侈稅與房地合一打房效果

看板home-sale標題[閒聊] 奢侈稅與房地合一打房效果作者
a386036
(骷髏怪)
時間推噓31 推:32 噓:1 →:29

奢侈稅實施時產生非常多的爭議
國稅自己也搞不清
比較多爭議買賣後解約過戶會回屋主
居然就要2年後才能賣 不然要繳稅
當然繼承取得為了繳遺產稅賣屋也要繳

房地合一
也有繼承問題

以上兩種稅制
不管使用登記完成日,還是登記原因發生日看
都有他對部分人不該繳確要繳問題

主要因為國父的漲價歸公
土地有公告現值跟公告底價,還有市價
地價稅用公告地價
土增用公告現值
在放房屋權狀,房屋有評定現值,也有市價,在看年分減低

不同地方用的價值計算不同
導致亂像


簡單舉例同地點
30坪公寓市價1500萬
土地持分近10坪公告現值1200萬+建物20萬
地價稅1萬,房屋稅2400共12400

隔壁新大樓
權狀40實價3000萬
土地持分5坪公告現值500萬+建物50萬
地價稅5000+房屋稅6000共11000

新大樓稅確比舊公寓少,買賣過戶也是

這深入探討又離題了

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奢侈稅因為馬總統執政時房價高漲民怨
退了奢侈稅想打房
結果投資客短暫清倉又開始

到最後還是被罵翻這又回到前面多中標準稅制問題

後來又因民怨推了房地合一
還是有稅制標準問題

房地合一也如預期達到多年房價下跌效果
投資客賺100元繳45元稅,賠錢自己賠
短期買賣投資客不見
轉成收租投資客天下
加上房價下跌趨勢與量縮,多數買家轉觀望
先租等房價跌在買,推升了租金大漲
原本2萬租金的房子,居然漲到3萬多
租客說我多花1萬多,租3年也不到50萬
房價少100萬還是賺
這類人越來越多推升了房租
導致1500萬以下房子房東捨不得賣
套房更不用說
外加低利
結果導致套房,繼續往上漲,租金也同步
我當時102年買420萬套房租15000含管理費跟網路
到現在變成2萬全部自付,現在市價850
感謝房地合一

這波疫情全球鈔票印更大
定存利率走向1%以下很難回去
如果狀況沒變好甚至活存接近0利率,使用atm或臨櫃要付費
讓收租投報標準降到2.5%就會搶
如果以這標準在北市2000萬以下公寓1500萬以下套房,準備噴翻天

奢侈稅讓多數人買不起
房地合一讓多數人租不起房,房價下跌後,到租金投報黃金交叉後,外加大環境,準備讓更多人買不起房

未來不久
原本在雙北未置產的,你的月收入沒超過5萬的
都會被洗離開雙北
買不起。租不起。租不到
桃園交通便利的也會噴,成為這些人最後退路,還是沒有就退更遠


反正走出來了解或有在接觸的自然懂
有錢買不到房的問題正在發生中


以上看你信不信
信者信
不信者歡迎噓爆
看這篇會不會噓爆

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.158.20.42 (臺灣)
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asdf092307/22 20:38真的有去跑案場就知道.....

intern07/22 20:38頭推.

intern07/22 20:40金管會介入讓儲蓄險難賣, 原本買儲蓄險的資金轉向.加上

intern07/22 20:41壽險公司不斷搶房地, 看看今天富邦268億買王朝的新聞

yulun198407/22 20:43樓下等5折

amordelcor07/22 20:44好啊

SkyFee07/22 21:03錢放銀行容易蒸發 適當轉投資

F9393507/22 21:06其實就跟股票一樣 玉山金一堆人存就飆到30元、沒有人賣一

F9393507/22 21:06直放著的人太多,造成交易量小奇貨可居

F9393507/22 21:07房地產也一樣,這區域沒有人賣,有意入主的當然會追高價

intern07/22 21:11591上中正 大安區2000萬以下公寓不到30間,一些萬年物件最

intern07/22 21:12近看也都消失了

dragontwo07/22 21:13XD

這次最要命的是 收租客搶 自住客搶 賣掉就不會在回到市場 有物件變稀有。要搶

※ 編輯: a386036 (223.137.22.55 臺灣), 07/22/2020 21:14:42

jay11110107/22 21:13真的有感~~現在市場上賣的大多是開天價或是條件爛的

intern07/22 21:18@骷髏大,你知道最近那間我拿那間臨沂2樓,貸款等總行照會等

intern07/22 21:18了2周, 經理說最近案件爆量,忙不過來

s2649275507/22 21:37這市場派才了解的 現在市區套房不只用去年的價格買

s2649275507/22 21:37不到 甚至整個社區零物件 我都得去跟仲仲說有新案要

s2649275507/22 21:37通知我捏 符合要求的隨時可去看

s2649275507/22 21:38去年還在市場上的多半不是貴爆就是爛爆 今年卻也一一

s2649275507/22 21:38出清 好租的套房真的去化速度很快 價格也盤整的飛快

s2649275507/22 21:38 大家都對市場有一定敏銳度

一堆爛樓都站穩60甚至70 好一點的80還買不到

labbat07/22 21:44張盛和真的是大罪人 拖到現在不動產總算要報復性大漲了

intern07/22 21:46這是所謂red queen theory: 在我們這個國度, 以你現在的速

intern07/22 21:47度,只能留在原地, 必須要以二倍速度才能往前跑. 市場上大

intern07/22 21:48家都在比速度, 你以為已經很快了, 別人下手更快

※ 編輯: a386036 (223.137.22.55 臺灣), 07/22/2020 21:51:24

kuanhunter07/22 21:55只有一群傻子還在原地等五折收吧......

kuanhunter07/22 21:55都沒看到市場的變化XD

這次是真的會不會被趕離市區的關鍵 這次沒跟到5年內會讓你租不起也買不起 沒機會住雙北 還有各縣市的市中心

※ 編輯: a386036 (223.137.22.55 臺灣), 07/22/2020 21:58:20

askachage07/22 21:57骷髏大,必推

bigsmile07/22 21:57

xhs07/22 21:58推,最近出租的房子一天就秒殺,租金也很高

xhs07/22 21:59但我不喜歡套房,我喜歡整層出租

這波重點在2千萬以下 會收租+住被搶光 2千到5千會被住搶光

※ 編輯: a386036 (223.137.22.55 臺灣), 07/22/2020 22:07:28

amordelcor07/22 22:167000以上還是差不多吧

thinmon07/22 22:20現在手上房子價格好,出租行情也好,很猶豫到底要賣還是

thinmon07/22 22:20繼續租人

alex839807/22 22:27推 北市套房出租真的太搶

H207/22 22:28很深刻啊

xhs07/22 22:29thinmon大,繼續持有,繼續買房子租XD

Unsullied07/22 22:54還好我買完了 漲不漲不甘偶的素

Unsullied07/22 22:56放心 不會租不到 只會越租越小

Unsullied07/22 23:09劏房就是這樣來的

Unsullied07/22 23:15佈局吧 2020

Unsullied07/22 23:21即使我看漲 看到這篇文章 還是令我微吃驚 ptt其實影響

Unsullied07/22 23:21層面不多 代表市場大媽都主動出擊了

mantislin07/23 00:04連淡水、汐止都夯起來了…

a38603607/23 02:48https://i.imgur.com/AYGd0CW.jpg

scoop07/23 03:06稅基太低,調漲10倍與正常國家接軌沒錢的槓桿投資客跑光

scoop07/23 03:10沒錢的持有者繼承者也會被洗出去 達到房市的流動

wenchenggc07/23 03:51我主張別人的老婆也要流動

那要正的 林志玲之類

suPerFlyK07/23 05:08這幾年好物件確實是如此 疫情這陣子砍價的 反而讓屋主

suPerFlyK07/23 05:08寧願不賣XD

gcaptt07/23 07:44好文

neimad07/23 08:45推 只能歎氣 事實如此

※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 07/23/2020 10:26:16

bob1407/23 10:28這篇的結論好high啊

shellpig07/23 10:32房地合一出來其實讓投資客少很多很多,但後來綠色政府

shellpig07/23 10:32明顯沒有要打房了,現在就...

短期投資客變少 通通改收租置產 賣掉一間少一間 這是現在問題

※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 07/23/2020 10:53:24

s2649275507/23 10:59投資客沒少 只是轉型收租

jay11110107/23 11:12如果轉成收租,那租金怎麼沒降?

很簡單租客被雙殺 前1-4年是等跌的租屋盤 今年以後是等過久,更買不起的 只能繼續認命租

robert12307/23 11:13不要又台北看天下,新竹這幾年房屋太多,哪來漲租金?

基本上重劃區密集交屋會有1-2年租金不容易上升 之後就又上去 還要看新竹那,不好也不會有金山街奇景 另外文中在講洗出雙北 還有其他縣市市中心

robert12307/23 11:13而且收入不差

※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 07/23/2020 11:37:53

a38603607/23 15:27這次唉

galaxywind07/23 16:34沒錯,台灣投資房市,永遠穩賺不賠。 大家一起買起來