[閒聊] 5月份台北市中山區漲跌(實價登錄)

依照台北市中山區
實價登錄5月份資料
抓了以下的資料
提供給各位參考

各位也許可以在投資前
試試也統計一下區域的漲跌情況

件數 占比 備註

總件數 102件
有兩次(含)以上
交易紀錄 44件 46.08% 佔所有交易比重
毛獲利件數 31件 70.45% 佔實價後有兩次交易比重
毛賠售件數 12件 29.55% 佔實價後有兩次交易比重
淨獲利件數(估) 21件 47.73% 售價+費用(如下估算)
淨賠售件數(估) 23件 52.27% 售價+費用(如下估算)

總獲利(賠售) 賠售7402萬 全部案件加總
平均單件(賺賠) 賠售72萬
獲利區間 6萬~228萬 以獲利的物件計算
獲利率區間 0.43%~14.54% 同上
賠售區間 賠2萬~賠1284萬 以賠售的物件計算
賠數率區間 賠0.23%~賠58.64% 同上

費用以下列金額估算
拆除隔間 20000元(依實價登錄格局改變)
增加隔間 72000元(依實價登錄格局改變)
利息費用 貸款8成，每年利息1.5%計算
仲介費用 買賣加總1%
(其他是否有增加裝潢或家具無從得知故忽略不計)

扣除高總價極端值(4000萬以上)
賺最多的是賺223萬(11.5%)
持有期間超過10年
賠最多的是賠479萬(-19.17%)

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年度 總件數(內政部) 件數 獲利 年化報酬率 賠售 年化賠率 101 5913 3 1 1.02% 2 -2.65% 102 6416 7 2 0.58% 5 -3.09% 103 4189 4 0 0 4 -3.67% 104 3892 9 3 1.78% 6 -3.19% 105 2523 6 1 1.39% 5 -14.21% 106 3199 3 3 2.57% 0 0.00% 107 3203 5 5 3.89% 0 0.00% 108 3554 7 5 14.54% 2 -21.23% 大概可以這樣解釋： 1年內售出的專業投資客 才有獲利的空間 但有一個現象是這些物件 幾乎都有變更格局 所以實際上的獲利會比上面的數據少 但到底是賺多賺少還是要看他裝潢花了多少錢 這點無法查證我就不做論述 不過我個人得出一個帶有偏見的結論是： 有裝潢的房子，不要買！

的確賠的比賺的多很多 data裡面有很高的比例 是當時赫赫有名的新房子(每坪都破100萬天價) 跟現在中南部的現象滿類似的

政府的確會剔除過高或過低的物件 所以這大概可以看出一個趨勢 但少部分大賺或大賠的物件的確是看不到的 當然"厲害的"投資客絕對能找到很棒的物件 但那就跟我們一般人沒太大的關係了 而一般人卻可能碰到大賠的物件 這點的確要慎重了解

你好喜歡這張圖喔XD

你可以自己查阿 大概花1~2小時就解決的事情 很簡單的