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[請益] 同樣坪數陽台數相異之舊公寓比較

看板home-sale標題[請益] 同樣坪數陽台數相異之舊公寓比較作者
sonata0904
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大家晚安!請問各位前輩先進,假設有兩間舊公寓坪數一樣都是25坪,A物件是五層樓雙拼,建物本身有三個陽台,陽台就吃掉權狀總坪數的5坪左右,但其中一個已外推做為廚房使用,另外兩個陽台中的一個靠客廳,且非大門出入口,故也做鋁窗蓋滿,當成客廳的延伸使用。B物件為五層樓一層一戶,陽台只有一個,約佔總坪數3坪左右的大露台。

請教在不考慮其他地段等因素的前提下,銀行估價師在估價時,多個陽台的房子,即使權狀坪數一樣是25坪,會否被認定較無價值,而給予較不好的估值,進而影響貸款(在不考慮貸款人條件的情況下)呢?

兩個物件權狀坪數雖然相同,但從地籍圖來看,A物件足足比B物件小了2坪,可否白話來說買A物件比較不划算呢?未來若有都更或危老重建可能時,持有A物件是否比較虧?

懇請大家指教囉~感恩~
※ 編輯: sonata0904 (36.229.228.47 臺灣), 01/06/2022 20:00:24

※ PTT 留言評論

Fujiwarano01/06 20:00都更主要看地坪 土地價值多少錢才是重點 房子剩殘值

Fujiwarano01/06 20:00各地都有都市計畫圖 自己查一下土地使用分區

請問Fuji大的意思是查使用分區能查到地坪大小嗎?因為查到的內容兩個物件都是黃色的 住宅區@@ 不好意思,不是很懂您的意思。

abyssa101/06 20:37正常比例內會直接看權狀坪不會拆算陽台露台

請問ab大,所謂正常比例是多少才算正常,總坪數約24-25坪,五坪陽台就佔了快1/5,聽 起來也不算少?另外因為是舊公寓,公設比應無過高的問題,所以不拆算的情況,是陽台 多的物件本身比較不值得嗎?

abyssa101/06 20:37公設比過高或陽台露台佔比過高才會拆算

david520b01/06 20:39記得要看有沒有建築線

請問David大,看建築線的用意何在呢?

abyssa101/06 20:39都更危老如果走原容積大於法定容積 主建物坪應該有差

david520b01/06 20:39記得要看有沒有建築線

abyssa101/06 20:39容積沒用滿的話應該就是看地坪為主(一樓除外)

Ensidia01/06 21:11會想都更應該是北市?這樣看地坪就好

Ensidia01/06 21:12鑑價主要看地段跟地坪是主要參考 差陽台差別有限

是新北市唷。只是單純好奇同坪數不同陽台數(大小)的物件,會產生什麼實質上的差異 。理解您的意思了,感謝。

abyssa101/06 21:14鑑價不看持分地坪(合理比例內)

所以鑑價依然看謄本建物的坪數對嗎?感謝唷

※ 編輯: sonata0904 (36.229.228.47 臺灣), 01/06/2022 23:54:11

abyssa101/07 00:18有建築線才能重蓋啊 現在法規陽台不計容積率上限是1/8

abyssa101/07 00:18如果真的佔到近20%是太多了 看一下是不是露台登作陽台

abyssa101/07 00:18早年 平台/露台/陽台/主建物/公設 登記似乎有點混亂