[請益] 同樣坪數陽台數相異之舊公寓比較

大家晚安！請問各位前輩先進，假設有兩間舊公寓坪數一樣都是25坪，A物件是五層樓雙拼，建物本身有三個陽台，陽台就吃掉權狀總坪數的5坪左右，但其中一個已外推做為廚房使用，另外兩個陽台中的一個靠客廳，且非大門出入口，故也做鋁窗蓋滿，當成客廳的延伸使用。B物件為五層樓一層一戶，陽台只有一個，約佔總坪數3坪左右的大露台。

請教在不考慮其他地段等因素的前提下，銀行估價師在估價時，多個陽台的房子，即使權狀坪數一樣是25坪，會否被認定較無價值，而給予較不好的估值，進而影響貸款（在不考慮貸款人條件的情況下）呢？

兩個物件權狀坪數雖然相同，但從地籍圖來看，A物件足足比B物件小了2坪，可否白話來說買A物件比較不划算呢？未來若有都更或危老重建可能時，持有A物件是否比較虧？

懇請大家指教囉～感恩～
※ 編輯: sonata0904 (36.229.228.47 臺灣), 01/06/2022 20:00:24

請問Fuji大的意思是查使用分區能查到地坪大小嗎？因為查到的內容兩個物件都是黃色的 住宅區@@ 不好意思，不是很懂您的意思。

請問ab大，所謂正常比例是多少才算正常，總坪數約24-25坪，五坪陽台就佔了快1/5，聽 起來也不算少？另外因為是舊公寓，公設比應無過高的問題，所以不拆算的情況，是陽台 多的物件本身比較不值得嗎？

請問David大，看建築線的用意何在呢？

是新北市唷。只是單純好奇同坪數不同陽台數（大小）的物件，會產生什麼實質上的差異 。理解您的意思了，感謝。

所以鑑價依然看謄本建物的坪數對嗎？感謝唷