Re: [閒聊] 為何不用金融資產的方式處理管理費問題
一開始看到標題 我以為是不繳管理費的話
將管理費債權做成不良資產打包出去給催收公司...
好回正題
依照你的想法 管理費類似稅收 不如用這個未來稅收的觀念
管委會跟銀行融資... 然後後面如你說得拿去投資ETF之類
不過實務上應該窒礙難行啦 像版友說的 主委輪流當
賺錢沒分紅 賠錢被三餐問候...
※ 引述《tomap41017 (QQ)》之銘言:
: 看到許多人在抱怨每月繳管理費是讓大家對大樓抱怨的點,
: 信用卡版也有討論超商刷卡代收付的需求,
: 代表繳管理費其實是一個痛點才對。
: 想問一下為何市面上沒有把未來要繳的管理費包裝成年金型的金融商品?
: 或是建案/管委會在成立初期時就採用類似的方式?
: 畢竟固定支出基本上都有年限跟金額可以參考,
: 建物的年限也可以設定個合理值如50年之類的,
: 把「未來50年要繳的管理費」包裝成共同基金含在房價內,
: 共同基金可投資低成本被動式指數型基金,還附帶好處可以利用低房貸利差來套利,
: 也能解決每月繳管理費/催收管理費的問題,
: 更可以做購買金額的對比,讓大樓跟透天可以接近站在同一個基準。
: 我知道實際執行一定有很多盲點在,想問問大家這是一個可行的方向嗎?
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[閒聊] 管委會成員不用繳管理費正常嗎?最近家裡快20年的老社區因為管委會在吵架 主委跟副主委私下決定管委會成員不用繳管理費 理由是大樓公設出租有不少盈餘 管委會成員沒有領薪水的所以應該不用繳管理費 還說其他社區大多都這樣!8
[問卦] 社區管委會互相開吉是正常的嗎敝社區不知道為什麼大家吉來吉去 管委會主委跟委員互吉 管委會主委跟社區主任互吉 住戶不繳管理費吉管委會 常常都只是一些妨害名譽之類的屁事7
[請益] 預收管理費的疑問最近我家新大樓已經由建商交接給管委會了, 而管委會也開始向住戶收取管理費。 基本上所有住戶都繳了,但有一戶主張他已經預繳了六個月,拒絕再繳。 這裡我有個疑問: 建商交屋前預收的六個月管理費,註明用途是作為管委會成立初期的管理基金。X
[問卦] 老窮社區設管委會如果老窮社區強制設管委會 主委會不會永遠收不齊管理費 都已經又老又窮了 沒法繳也不想繳 不繳的人你罰他也罰不到什麼7
[閒聊] 原來封閉式社區內建地不用交管理費...在公司閒來無事查了查591 發現有些封閉式社區 裡面有建地素地在賣 轉念一想 這些土地沒有蓋房子 不知道要不要交管理費呢??? 稍微搜索一下 發現有這個判例:6
Re: [新聞] 要外送員「繳150元管理費」!社區現況尷什麼智障規定 管理費積欠到區分所有權總價1%時 就可以拍賣 所以管理費是跟區分所有權相關的4
Re: [問卦] 當社區主委可以幹嘛??我不知道 某天龍老社區 5年前還沒有管委會 連自治會都沒有 當然 我相信類似的社區很多啦1
Re: [問卦] 高雄城中城本來就是刁民的問題吧窮就是無解,誰上台都一樣 住戶成立管委會收管理費才有錢去維護大樓的消防設施,但是這些人就沒錢啊 成立管委會,繳不出管理費的要強制驅離? 反正沒管委會,消防安檢不過是罰全體住戶,大家一起不繳擺爛。 這些人很多弱勢,市政府驅離或再開罰一定被議會嘟爛
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