[請益] 買到漏水屋該如何自保?

juice302811/05 00:38頂樓鐵皮加蓋順便出租

cpa042611/05 00:40出事了才在做功課吼..

MTKer556611/05 00:48你買金絲猴底漆+中途+面漆自己要油5道還10道都可以，

MTKer556611/05 00:48不用1萬塊搞定

MTKer556611/05 00:49不用謝我

MTKer556611/05 00:50頂樓就這樣處理，屋內的就打針

MTKer556611/05 00:51漏水不是什麼大不了的事情，真的都被妖魔化了

square123411/05 00:51我頂樓防水也是自己做，坪數大概35坪，材料費大約4.5

square123411/05 00:51萬左右

MTKer556611/05 00:52漏水大概相當於人吃壞肚子拉肚子而已，沒到ICU那麼嚴

MTKer556611/05 00:52重

lemongirl11/05 00:53這是頂樓PU防水損壞https://i.imgur.com/E3kqQ4C.jpeg

MTKer556611/05 00:53就是因為漏水不是什麼嚴重的事也不是什麼不可逆的事，

MTKer556611/05 00:53所以寶佳房子才不把漏水當一回事

lemongirl11/05 00:53這是房仲所謂木板滲水https://i.imgur.com/wOJpTTJ.jpe

lemongirl11/05 00:53g

square123411/05 00:54還有磁磚喔… 那確實很難自己處理

MTKer556611/05 00:54照片看起來還好吧，連打石都不用來重打陰角

MTKer556611/05 00:57你就買我說的那些材料自己油到高興為止，沒把握的話Yo

MTKer556611/05 00:57uTube影片看一看

juice302811/05 00:57外國有因為漏水不修，最後房子倒掉死快100人的案例

juice302811/05 00:57https://i.imgur.com/vKior0t.jpeg

MTKer556611/05 00:57做防水比前面討論說的做房仲還更不需要專業

snowish11/05 00:58先以「現況和合約內文屋況說明書不符」要求解約，房仲如

snowish11/05 00:58果還死皮賴臉就吵到店長出面協調

veter11/05 01:01這種頂樓很簡單的啦，那種有磁磚的才麻煩還要問管委磁磚要

veter11/05 01:01怎麼處理

MTKer556611/05 01:01真的要講專業一點的是連結構體黏條子的方向角度都要注

MTKer556611/05 01:01意

snowish11/05 01:01等等，為什麼合約書在房仲那？

MTKer556611/05 01:03磁磚不用處理啊頂樓又不是你的而且又不是公設點交，磁

MTKer556611/05 01:03磚干你什麼事

MTKer556611/05 01:03照樣防水塗上去就好了

snowish11/05 01:04你如果可以進屋就拍照錄影存證，合約書趕快拿回來，免得

snowish11/05 01:04被動手腳，這種狀況如果還敢要解約金，就讓他們被吉吧

bagwell211/05 01:04當初簽約時沒有問為何要折讓嗎？

MTKer556611/05 01:05其實你就去鬧去解約就好，實務上你會贏

snowish11/05 01:06你要是踩硬一點，搞不好換你收解約金勒（笑

square123411/05 01:08看照片磁磚已經好幾塊掀起來了，要是不處理直接上防水

square123411/05 01:08漆效果不好

snowish11/05 01:10啊？不就有買賣合約書了嗎？正常裡面會有解約相關條文

aass556611/05 01:11頂樓的話就自己去上防水漆啊～ 全部漆一漆不用一兩萬吧

aass556611/05 01:11～ 都23年屋了 想要不漏水？ 你覺得有可能嗎？

aass556611/05 01:12你買23年的中古屋 誰會跟你擔保不漏水啊？想太多

lemongirl11/05 01:15唉～當然知道房子漏水是早晚的問題，如果買房前就知道

lemongirl11/05 01:15漏水，我當然可以選擇購買然後概括承受，或者我可以選

lemongirl11/05 01:15擇不買，但我現在是被逼著接受啊

aass556611/05 01:16防水層這種東西一堆都三年五年就破了 怎麼可能你買23年

aass556611/05 01:16的中古屋 還抱著有不會漏水的幻想？

aass556611/05 01:16我看你還是多買一些防水漆自己去頂樓擦一擦吧 全部擦完

aass556611/05 01:17又可以撐好幾年

snowish11/05 01:21已知跟隱匿屋況 根本兩回事，難不成你各位被騙是選擇概

snowish11/05 01:21括承受啊？

notanyone11/05 01:28為什麼一直在推多上幾層防水漆就好 = =從照片的狀況來

notanyone11/05 01:28看磁磚都破了再漆個10層一樣漏下去 管委會有窮到連漆

notanyone11/05 01:28防水漆的錢都沒有嗎？不先處理那個絕對還是會漏水

notanyone11/05 01:29頂樓的照片看起來根本就是磁磚破損要整個重新檢查處理

notanyone11/05 01:29 後續再處理防水漆 就不是個小事

square123411/05 01:57對啊，不知道前面都說磁磚不用處理= =

lee25521511/05 01:58公會跟消保會投訴多少有用~合約有載明沒漏水那就咬

MTKer556611/05 03:21屋頂版多的是本來就沒貼地磚

MTKer556611/05 03:22磁磚跟防水有關係我還是第一次聽到

MTKer556611/05 03:25。。。忍住不教

square123411/05 04:16磁磚跟防水沒關係，但是在塗防水漆之前要把磁磚處理好

square123411/05 04:16吧，難不成你的防水漆是直接塗在破損的磁磚上面?

square123411/05 04:17塗防水漆不就清潔地板補平底漆彈泥面漆，有什麼大學問

square123411/05 04:17嗎？

qkla11/05 04:22房仲要出這個錢

qkla11/05 04:26這不是隱匿，依照版主描述，房仲已經是欺騙

chocho198111/05 04:38磁磚破了簡單用水泥批平，上一層底漆、彈泥，再上防

chocho198111/05 04:38水漆，也不是什麼不能解決的事，自己沒辦法做就找工

chocho198111/05 04:38班做而已

smb101311/05 06:43告下去就對了

smb101311/05 06:48不得以不當話術. 進行招攬或行銷

money4Life11/05 06:52永慶的話直接打到總公司的客服 態度直接轉一百八十度

money4Life11/05 06:54另外直接到店裡要告房仲屋主隱匿 現場直接寫存證信函

l9811/05 07:28這個就標準的賣方房仲和屋主聯合隱匿頂樓漏水事宜

l9811/05 07:29你要踩死這點去談解約或折價

l9811/05 07:31頂樓瓷磚要先處理再塗防水才會擋比較久

l9811/05 07:31https://i.imgur.com/E3kqQ4C.jpeg

l9811/05 07:32像這個右小角磁磚已經膨拱，只差沒外掀起來而已

l9811/05 07:33防水就像是一層不透水的保護膜，讓水不會滲透下去..磁磚不處

l9811/05 07:34理，很可能會從你沒塗到接縫的地方繼續滲漏下去

lemongirl11/05 08:06謝謝大家的說明，目前當然是希望屋主能減價讓我去修繕

lemongirl11/05 08:06，當然最壞打算就是自己處理了，另外提供當初仲介說窗

lemongirl11/05 08:06框木板沒封好的水痕照片，真的只是水痕嗎？

lemongirl11/05 08:06https://i.imgur.com/lU4Zaoq.jpeg

bagwell211/05 08:30這應該是外牆防水失效了，我家的牆面也是類似情況

s875213411/05 08:31頂樓防水層損壞修繕是管委會的責任

s875213411/05 08:32他說沒錢處理 也還是管委會得責任

s875213411/05 08:32另外根據你的說法, 看起來是簽約時勾選 "無漏水"

s875213411/05 08:33但你要求便宜一點, 最終雙方合意減價10萬且賣方不負擔

s875213411/05 08:33後續瑕疵責任, 基於此點你要再跟賣方要求更多錢有點難

s875213411/05 08:34倒是頂樓的部分, 可以要求管委會負責是真的

s875213411/05 08:35除非頂樓是原本說好, 專屬於你那戶約定專用

p2077029911/05 10:16頂樓只能找好建商 其他一律不買

LonyIce11/05 10:33外牆防水失效我記得前陣子板上才有人推薦處理方式

yuui11/05 10:55被騙只能告 告的過程你工程不能做 划不划算自己考慮

yuui11/05 10:56所以漏水 仲介跟屋主常常選擇用騙的

JKjohnwick11/05 11:38正常啊，某一些房仲業者會處理，有一些就擺爛啊

JKjohnwick11/05 11:39買中古屋本來就有風險了

JKjohnwick11/05 11:39一開始房仲就故意要騙你的吧

JKjohnwick11/05 11:41還沒交屋的話還要交嗎？

sony095511/05 13:01之前我買中古屋 頂樓也漏水... 本來要自己擦防水漆來防

sony095511/05 13:02水 但最後考慮翻修。打石工一打下去就說 你這邊滲漏齁

sony095511/05 13:02我說對...有時候 是真的需要動刀才能解決根本

loking11/05 13:46存證信函寄給總公司，直接提告啊

snowish11/05 15:26我是不知道你多喜歡這間房子啦，頂樓防水本來就不是屋主

snowish11/05 15:26要負責的，他推給管委會合情合理，既然屋主跟房仲聯合欺

snowish11/05 15:26瞞漏水事實，基本上就是不打算折價，也搞不定管委會，所

snowish11/05 15:26以賭看哪個傻瓜傻傻買下甩鍋。那個頂樓防水還有磁磚要處

snowish11/05 15:26理，做也不可能局部只做你家樓上，你絕對不會想自己搞的

snowish11/05 15:26啦！何況還要等交屋以後才能弄，是要浪費多少時間成本？

snowish11/05 15:26你現在最大籌碼就是對方隱匿實情，蒐集好證據絕對可以無

snowish11/05 15:26痛解約，但看來你沒這個打算，就自己設好底線吧

ssunnys11/05 15:28你如果不想買了有的是處理辦法

hololive45P11/05 16:06頂樓...買之前不做一下功課嗎...

JKjohnwick11/05 16:12而且我覺得30萬應該是搞不定，漏水應該沒這麼好解決

javabird11/05 21:33這個頂樓上去看一下就會知道防水很有問題吧! 只聽房仲

javabird11/05 21:33及屋主的話真的太天真了，很多房仲根本就不值拿哪怕1%

javabird11/05 21:33的服務費，完全用騙的. 頂樓防水要重做一定要打掉不管

javabird11/05 21:33是磁磚還是pu，再往下一層防水層，清理乾淨，鋪平，補

javabird11/05 21:33裂縫，再上一層層防水，絕不能直接在上面做或只上防水

javabird11/05 21:33漆，很搞工，這是為什麼要30多萬的原因，光打掉的泥磚

javabird11/05 21:33塊廢物清運就不少錢，自己弄當然也可以，但得自己把一

javabird11/05 21:33堆廢棄物從頂樓扛下來，有空有閒就自己弄吧!YT上確實有

javabird11/05 21:33人都自己來，可以省不少錢.但我相信做了就知道為什麼人

javabird11/05 21:33工這麼貴.