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[請益] 第一間房台北物件選擇 中山區vs.大安區

看板home-sale標題[請益] 第一間房台北物件選擇 中山區vs.大安區作者
wenning0517
(wenning)
時間推噓 1 推:1 噓:0 →:5

看到套房先別急著左轉
的確一千萬的預算在台北市可能有更好的選擇

但考慮到幾個因素:
1. 五~十年內應該是單身,也不排除一直單身的可能性...
2. 不懂投資,薪水拿來付房租不如繳房貸當儲蓄
3. 在台北市養車位太貴,目前以捷運代步
所以一開始就鎖定「蛋黃區套房」
對短期自住、未來脫手都是較合適的選項

看房兩三個月了
這三間是目前在考慮的物件
想請教板上前輩有沒有什麼建議


閱禾踞 | 世界敦南 | 長順大樓
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開價 968 | 1080 | 938
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地點 松江南京5分鐘 | 科技大樓7分鐘 | 松江南京10分鐘
| | 到南京東路上多公車
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室內 挑高3米6,已有夾層 | 挑高3米六,無夾層 | 三米高,空間大一坪
空間 幾乎不必裝潢費用 | 裝潢費用估10萬 | 裝潢費用估40萬
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優點 社區管理方式嚴謹 | 社區管理嚴謹 | 低總價,後棟景觀好
有可用公設 | 大安區門牌無敵 | 整體空間感受舒服
喜歡商業區環境 | 有陽台 | 兩坪大陽台可設廚房與洗衣 | |
缺點 面高架,有噪音但可接受 |相比閱禾踞,周邊環境老 | 住辦混合,管理員較不嚴謹 視覺感比世界敦南好 | 舊,街道感受不好 |(但管理費不到前兩間一半) 廚房小 | 陽台面國宅,棟距大但陽| 大樓規劃空間感不好,位置 無陽台,需要室內晾衣服 | 台看下去都是垃圾 | 在電梯出口轉彎走廊頂端 整體空間感最狹窄 | | 大眾運輸最不方便


目前歸納出來的狀況大概是這樣
作為自住使用,加入很多我主觀的感受

希望能得到專業前輩們的建議
觀念不對、沒考慮到的地方也請不吝指教

※ PTT 留言評論

kutkin10/22 23:58你這列出來當然 閱禾踞

kutkin10/22 23:58他的問題都是可以妥協的

kutkin10/22 23:58噪音就窗戶給他爆改 一層不夠改兩層

kutkin10/22 23:59裝潢至少你想的兩倍吧....

PDPDPD10/23 00:40挑高3米6的夾層只能蹲著上去吧,站直都無法喔!

身高160可以站著但要低頭,小坪數少一張床的空間差很多

※ 編輯: wenning0517 (150.116.246.217 臺灣), 10/23/2020 00:49:36

kutkin10/23 01:04純睡覺夠了啦

touchBB10/23 01:10買鳥籠乾脆別買

一個人住有個家的感覺就夠舒適了

redosmanthus10/23 01:403米6的夾層通風其實很差,睡起來很不舒服

alex839810/23 03:37小坪數要貸款當然離捷運愈近愈好

goury10/23 04:19如果實際預算可到1000萬,找的時候可以先看高價一點的吧?

goury10/23 04:19應該有4米2以上,稍舊但更靠近捷運(小站)的選擇

好的,往小站的捷運共構宅找,謝謝

OfficeGL10/23 06:13都很好

tsman10/23 08:55我記得閱和琚晚上10點以後不能洗衣服

c7807910/23 09:10去年買的閱禾琚 管委會規定很多+1

c7807910/23 09:24當初在敦南小XX 昌軒小XX 摩X 閱禾琚 新東XX 中選擇 結果

c7807910/23 09:24其中2處有墜樓事故 給你參考

跟前輩站內信了解細節,先謝過

tibau10/23 09:56台北市夾層違法喔

就是...雖然有風險,有的話還是加分

kutkin10/23 11:14不能洗衣服很好呀

ineda10/23 13:02可是10點後不能洗衣服,是不是代表隔音很差,一般家庭洗衣

ineda10/23 13:02服是會多大聲

管委會規定沒考慮到,我常常晚上下班才洗衣服呢....

※ 編輯: wenning0517 (211.23.39.77 臺灣), 10/23/2020 15:29:13

rjgjansen10/23 15:51推一樓 看列出來的狀況閱禾琚最佳 剛剛也很感興趣去看

rjgjansen10/23 15:52了一下永慶的實價登錄,968算是合理 離松江南京很近,

rjgjansen10/23 15:52自住或投資都很有優勢

u4fu310/23 17:19台北小於15坪的套房貸款大概能貸幾成啊?

Surrounder10/23 18:343米6哪裡有挑高,就正常高度而已,切一半給侏儒住嗎

zxcvbnmnbvcx10/24 11:28推1 真的方便 買就對了