[請益] 請問中大坪數的未來趨勢

Tosca10/29 17:06明顯低估阿 十年中古屋應該要新房的八折價 25太低了

babyMclaren10/29 17:07我這邊新北看到比較多20年房45萬，預售55萬

babyMclaren10/29 17:08中古一點都不便宜又通常總價高

Anyotw10/29 17:08反正最好賣就是1500-2000

Anyotw10/29 17:08自己排列組合

chair20910/29 17:10有可能他的十年屋是更外圍，那就有可能了

TllDA10/29 17:13哪裡有地段更好的10年屋 但是打六折的?

abyssa110/29 17:15長期來看單價不應該差這麼多 畢竟成本沒什麼差異

abyssa110/29 17:17預算夠建議直上中大坪數 單價差建商會減少推案

abyssa110/29 17:17市場供應會越來越少 單價長期還是會平衡的

bmwg810/29 17:18現實是新屋40萬公設比33% 10年屋35萬公設比30%

bmwg810/29 17:1810年屋打6折麻煩報給我

abyssa110/29 17:18一般首購還是總價市場 這些人以後還是可能有換屋需求

l79cm10/29 17:26大坪數賠售多容易撿便宜

TllDA10/29 17:43沒人在乎你的看法 大家只想找10年屋6折價地段更好的房子

bmwg810/29 17:43大坪數很吃品牌，南崁中悅上林苑跟麗寶W1 W1賠爆了，上林

bmwg810/29 17:43苑還能撐住

TllDA10/29 17:44而且房仲為什麼要推1600的新房 不推2000的10年屋?

Francix10/29 17:52建商現在不太推中大坪數，只是去化慢，但價差早晚會收斂

reiborei10/29 17:53大家都在等你回哪裡有10年6折地段更好的大坪數

Anyotw10/29 17:54預售已經有高手建商推mod了。要多少坪自己配。25/50/75/10

Anyotw10/29 17:540。不過完銷都是25跟50。100坪一戶都沒有

reiborei10/29 17:56能買100坪的會希望鄰居一樣80-100坪吧

Anyotw10/29 18:00號稱三代同堂，結果人家不想跟婆婆住。笑

Anyotw10/29 18:01我這邊還有推20坪一定要配55一起買的二代宅。不過有點低調

Anyotw10/29 18:01，不知道好不好賣

tayatiffany10/29 18:13實際上看到都是 10年屋 權狀45坪 每坪30-35 好像沒

tayatiffany10/29 18:13看到你說的差距喔

Arietta10/29 18:20大坪數才好住啊

ptttong10/29 18:42小家庭的趨勢 小孩大學都出去了 大坪數的價格 更多人買

ptttong10/29 18:42兩間小坪數

ceca10/29 18:44之前蓋太多的關係....外加被豪宅稅打到.

ceca10/29 18:46小家庭化的很嚴重.

ceca10/29 18:46不過現在是有錢想住大坪數的最好自住切入點.

Tosca10/29 18:47大坪數主要是管理費貴 跟大排氣量的車子二手價很慘類似情況

ceca10/29 18:47哪時候會盤整結束就不知道,但你自住又沒差.

ceca10/29 18:47中小坪數漲翻天,你大坪數都沒漲.

Tosca10/29 18:4780坪的房子一個月管理費就五六千了 破百坪的常常管理費破萬

ceca10/29 18:47所以你自住小換大還可以賺單坪價差

ceca10/29 18:48但投資...你切入不知道哪一天才漲,時間效能超級爛.

ceca10/29 18:48所以投資必須看漲才追,沒漲不進場.

ceca10/29 18:48不動產投資一定要看漲追漲...因為不動產慣性大又遲鈍.

ceca10/29 18:49你不看漲追漲,看跌才縮.

ceca10/29 18:49你大概大半輩子都在等待中渡過..XD

ceca10/29 18:49當然如果你看到漲都是看名嘴阿老師啊告訴你漲了才去追.

ceca10/29 18:50那時候那些東西和地方,我們都漲了好幾年要獲利了結

ceca10/29 18:50你就洗盤子...XD

ceca10/29 18:51那個就不叫看漲追漲,而是你反應比樹懶還遲鈍.

ceca10/29 18:51那你就可以考慮是否在更遲鈍點,直接無縫接軌下一波變化.XD

ceca10/29 18:52看漲追漲是,你看到,幹,價格變了,幹,最便宜的物件價格上升了.

ceca10/29 18:52那時候追就對了...不追的人留下來洗碗.

ceca10/29 18:52這個變化至少持續三到五年..

ceca10/29 18:52而你看到他漲大概他不過漲個幾個月.

Dissipate10/29 18:53不過前兩週在板橋看預售屋，大坪數不好賣也沒降價啊…

Dissipate10/29 18:53…反而大坪數都在邊間，還貴

Unsullied10/29 19:26麗寶w1那個位置不好啊...

Unsullied10/29 19:26塞車塞塞塞

mark020410/29 20:27你不舒服是你的事啊,去買下整個球場啊

sentiprophet10/29 20:40我也好奇那個地方可以差到15萬，我住的地方差到十萬

sentiprophet10/29 20:40就差不多了

abyssa110/29 20:45台中有吧 八期 新案40 十年屋25差不多

ooxxboy10/29 20:5080坪權狀總價不低吧…

DAVIDC10/29 21:00為什麼你會異想天開覺得十年屋打六折？

F9393510/29 21:07新案開價40真的會成交40？大多都膨風33、34就成交

asdlkjfgh10/29 22:45聽起來有點像青埔 但sway很久沒講青埔了

leo19990080810/30 00:12在講林口？林口80坪以上的案子光管理費就嚇死你了

Nubybee10/30 00:34建議最好不要囤大坪數 特別是非一級建商連碰都別碰

Nubybee10/30 00:34有一個原因是大坪數跟小坪數不同, 他會吃屋齡

Nubybee10/30 00:35例如30年甚至40年大樓兩房/小三房,價格合理還是很好賣

Nubybee10/30 00:3630/40年大樓的70坪..賣到天荒地老,到最後賣不到社區行情

Nubybee10/30 00:36這其實也是為什麼他現在就跟社區行情脫節..因為反映未來

Nubybee10/30 00:37從人性面來看,會買這麼大坪數的,有經濟實力,屋齡就變重要

Nubybee10/30 00:37考量的一部分

Nubybee10/30 00:41基本上北市精華區以外..通常小房都是屋齡低的時候折舊快

Nubybee10/30 00:41但這種超大坪數是20年後繼續快速折舊

Nubybee10/30 00:42你可能看那些房子還是開高高想說哪有折舊..但其實賣不掉

Nubybee10/30 00:42要賣行情價 掛個5年7年真的常有的事

Nubybee10/30 00:43以上是我一個新北人的觀察

Nubybee10/30 00:45真的要買大坪數,建議社區是大坪數均質,知名建商,管理好

Nubybee10/30 00:46但...當然就買不到你說的那種價

Nubybee10/30 00:46所以市場真的有一把無形的手在調控 市場是對的XD

Nubybee10/30 00:53不過這是針對投資啦 自住爽就好 才不管20年後的事情

Nubybee10/30 01:48應該說..就算是換屋,也沒有甚麼一定要換到70+的必要

Nubybee10/30 01:48現代四房基本就是室內30以上(權狀50坪)可做到

Nubybee10/30 01:4970+必定有非剛需的一部分成分存在 既然是奢侈品 折舊方式

Nubybee10/30 01:49就跟一般小房的走法不太一樣

Nubybee10/30 01:50話說真的想住大 社區坪數又非均質時 有些人會買兩戶打通

Nubybee10/30 01:53and 生兩個小孩的如果住40坪其實根本不一定會換屋

Nubybee10/30 01:53我知道一個人住50p很爽XD 但這並非常態 投資就是得考慮平

Nubybee10/30 01:53凡人的生活方式

Nubybee10/30 02:02當來到高總價的時候,比較對象就不一定是區域內的物件了

Nubybee10/30 02:04比如福樺那間,若今天行情是2500,購屋者就會想那他也許可

Nubybee10/30 02:05以在距離北市中心更近的地方,犧牲一點空間就買的到

Nubybee10/30 02:05有時是這樣的力量讓他行情上不來的 高總價的影響因子比較

Nubybee10/30 02:05複雜,不限於區域內

Nubybee10/30 02:08就像我新店賣5000萬房子,除非物件特優,不然我也會同時考

Nubybee10/30 02:08慮大安、信義是否有其他選擇

Nubybee10/30 02:19其實你說不定是對的，誰知道XD

Nubybee10/30 02:23回到你原文的問題，如果新屋40確實10年屋不可能六折，只

Nubybee10/30 02:23是要先確認一下兩個比較對象社區的客觀條件是否沒差太多

Nubybee10/30 02:23就是了

Nubybee10/30 02:29不過想想，拿我熟悉的區域，比如新店寶橋路新建案，好建

Nubybee10/30 02:29商中樓層，單價70，旁邊10年屋玉上園，大坪數單價40出頭

Nubybee10/30 02:29，也是六折，不過具體看玉上園大坪數會發現採光差等等的

Nubybee10/30 02:29缺點，所以還是要case by case看清楚

Nubybee10/30 02:31建商品牌對年輕屋齡的房子影響非常大，本身有時就有10-15

Nubybee10/30 02:31%的影響力

on3210/30 06:43我有朋友買快30年中古屋 70P 1000多萬而已 真的便宜很多

on3210/30 06:43新成屋小坪數附近都要30W上下 中大坪數折舊率高

on3210/30 07:13去年底買的 現在應該有漲價, 中大坪數脫手比較難

Anyotw10/30 08:14大坪數沒有便宜，因為你轉手的時候一樣被砍。保值力輸小鳥

Anyotw10/30 08:14籠

sdhpipt10/30 09:18通常全新屋40的地方 10年屋不會只有25 除非一個是電梯一

sdhpipt10/30 09:18個是山坡地別墅 這樣才會差價那麼大

king1227210/30 10:27幻想文啊 同一區地段更好的10年屋打六折？夢裡什麼都

king1227210/30 10:27有

iamala10/30 11:35新竹這邊百坪的豪宅反而單價輸首購好窄XD cp值爆高...

Francix10/30 12:46現在這種中大坪數的假豪宅空間真的比較大，CP值高，但對

Francix10/30 12:47受薪階級來說總價就是高，多數人捏不上去

kmichaelk10/30 17:06台北蛋黃區都不用想

abyssa110/30 17:151500個醫師大概林口吧 林口就是要住大坪數才爽啊

abyssa110/30 17:16不過林口大坪數供給一直都滿多的 給台北換屋族

abyssa110/30 17:16這種可能都買新的 反正30坪舊公寓換80坪新大樓

bajerski410/30 17:56依我長期看實價登錄網站的經驗，中古屋行情沒有原po說

bajerski410/30 17:56的這樣低，中古屋多數地段會比較好，甚至如果附近有大

bajerski410/30 17:57眾運輸或是熱門景點，價格根本都還是高 可以比對一下政

bajerski410/30 17:57府跟永慶的實價登錄，永慶的有揭露到門牌，比較後更準

jecko10/30 18:28記得之前去參觀林口某全美私幼 園長說班上家長 7成不是在

jecko10/30 18:28華亞科就是在林口長庚上班 醫生家庭很多 家中生2個或3個小

jecko10/30 18:28孩的也不少 大坪數需求還是有的

bbcuee11/01 15:22台南中古屋全面跟漲喔......要到20年非高級社區的大樓才

bbcuee11/01 15:22有打6折