Re: [閒聊] 土城大同莊園二期簡評

老實說
有過去看看附近
因為土城日月光去逛逛

弄的滿漂亮的說

不過我一直認為海山站和土城站的位置不好就是了

然後永寧跟頂埔又有其他問題

如果是單價問題不如從環狀線上找可能好一些

我覺得不如買左岸系列XD
2000萬左右的話

大概這樣

以前本來想買大同莊園一或左岸
大同是後來想想去捷運實在不好走
左岸是捷運開的太晚了errr

後來就改目標直接*2倍預算了

其實喔買房真的總價問題
預算總價範圍出來再去看研究

把上下20%內的價格區間用591列出來

哪時候板橋中和新莊土城到處看

保值優先捷運站自己走路夠近，
然後是價格相對於其他捷運站價差

最後是預算要不要調整和使用範圍大小

然後就是無盡的看屋砍價任務
驗屋看屋帶鐵尺，水平儀，塑鋼梯

漲跌的事先不論，好好的“看屋”才是重點。

還有房子周圍環境要去看，屋頂，地下室，櫃檯，公設，不要走馬看花。

成屋要看維護要看公設，不然都網路查什麼好不好的都是屁。

房子真的很貴阿，不然本來要買三間最後都改成兩間了。不是貴在價格是貴在他漲的不夠兇，通膨不夠機巴，沒買的動力。

※ 引述《daddy29 (願上帝與你同在)》之銘言：
: 因為這個案子的關係
: 華固新綠洲 本來被套牢套到炸開
: 根本沒人想買，結果看到土城重劃區價格開天高
: 有研究的人幾乎都轉華固
: https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Lf08101173bb71d
: 可以看一下這一年時價登陸比以往多太多，四年前建案40萬/坪
: 現在重劃區那邊走超遠才到鬧區，更別說海山捷運站了
: 皇翔快樂花園走過去也差不多500公尺/跟華固差不多
: 先不談生活機能，整塊地就是抬價抬起來起來，附近生活機能0
: 除非你餐餐ubereat，或是你堅持景觀要好看，至少也要18.19樓以上了
: 現在二期一坪方喊到 48-53
: https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=120418&
: 我其實不知道投資客心臟有這麼大顆，還打上完銷
: 這筆錢乾脆買離捷運進的其他物件，金城舞直接買還有找錢
: 幾年後還有社會住宅，反正現在建商就是先持有一些戶再慢慢賣
: 把實價登陸弄高，所以才有人受不瞭去買華固，畢竟根本差沒多少
: 你住的高根本沒差
: 大概是這樣子，土城重劃區建案最近搞起來
: 我自己去看完以後評價
: 難怪一堆人跳去林口買
: 到台北火車站時間差不多，等其他人評估了
: ※ 引述《exuberant (pds)》之銘言：
: : 大同被要求 增提75億擔保品
: : https://www.chinatimes.com/newspapers/20191015000233-260202?chdtv
: : 台銀已出面，要求大同增提擔保品，據指出，擔保品是二座由大同旗下的尚志資產所持
: : ，分別位於基隆及桃園大園家電廠的新廠房，二座擔保品合計市值約75億元。

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