[請益] 屋況好壞也會影響成數？
最近在看新北市 A 區的房子，
原本是打算房貸有八成，自備款還 ok。
這兩天一位房仲帶看時，特別談到：
「這物件雖然土地與建物的權狀都有，
但因為沒有整理，所以自備款可能要四到五成！」
WHAT！？那是一間牆壁斑駁且部分天花板剝落的物件，新北一堆購入後要大整理的房子，早
房子老舊也會影響貸款成數？
就我所知，地點還是最重要的因素｡
不然台北或板橋／新莊的一堆老房子，
根本不用貸款了｡
那…我要怎麼判斷某些屋況較差的房子，
真的會影響貸款成數？
p.s.
銀行多會根據行政區，將區域分級，房貸成數可相差1～2成，台北市及新北市捷運站周邊房貸成數多能達到8成。合庫則將行政區分為A、B及其他區，台北市全區及新北市板橋、新店、中和、永和、三重、新莊、蘆洲、土城、汐止列為可貸款到8成的A區。
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※ 編輯: paranoia5201 (180.177.36.225 臺灣), 11/07/2020 21:02:52
推
個人債信比較重要，屋況差不差是其次（當然不能是海砂
→
屋）
推
不是影響成數 是影響銀行鑑價
推
影響銀行鑑價也算影響成數，你買價大於鑑價，就貸不到你要
→
的成數
→
先叫銀行鑑價啊，為什麼要買了之後才鑑價
推
不給你多貸是為你好...
→
貸款是看你的抵押品價值跟信用狀況與還款能力
→
其中一樣低落都可能造成貸款成數少或利率高
→
你自己想想問題在哪～
噓
這什麼白癡問題
推
確實蠻白癡的問題，抵押品爛當然成數低
→
看不同銀行及個人信用吧！
→
銀行鑑價又不是在亂看，當然要看屋齡、地段、屋況呀…
→
…
→
房仲已經暗示你了 買價遠高於鑑價
推
銀行鑑價會進去拍照 就是進去看屋況
推
簡單講就是盤
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