[請益] 預售屋交屋保留款

a095521939311/18 09:12還是別賭了比較好 小蝦米無法大戰鯨魚的

blueskyly11/18 09:145萬甚至2萬的還不少見

blueskyly11/18 09:15是說如果你的房價4百萬的話 20萬ok啊

jkl18311/18 09:16喔 保留款太少 建商覺得不賺就不履行啊 XD

blueskyly11/18 09:18有人遇過保留款太少 建商擺爛的嗎？ 還是都自己想像？

jkl18311/18 09:29要求20萬 你打算出少 契約不履行有問題嗎？

jkl18311/18 09:30我更正 應該說契約不成立 不跟你簽約的意思

hollykid11/18 10:08如果調整的話 大家會透過代銷協調，還是直接找建商談？

eddie072911/18 10:39你是不是貸8成 所以建商保留款會不到5% 你貸七成就可以

eddie072911/18 10:39保留款壓5%了~~

blueskyly11/18 10:47貸款跟保留款無關 那只是想壓低保留款的說詞罷了

ul6na11/18 10:58其實交屋保留款的前提是房屋有瑕疵 沒完成修繕就不給這筆

ul6na11/18 10:59所以看建商對驗屋的態度是什麼 假設沒驗好就不交屋 那就OK

ul6na11/18 10:59如果他說先交屋再修繕 那保留款就要堅持一點

cutesuper11/18 11:05發哥大方跟你寫兩萬 XD

cutesuper11/18 11:05低於5%違規可改 看你要不要爭取而已

taoist999911/18 11:17簽下去或不買，否則講再多，建商也不會鳥你。去檢舉

taoist999911/18 11:17建商才會改進，但要小心檢舉人的個資可能被外洩。

taoist999911/18 11:1895%以上的預售屋買賣定型化契約，都是有問題。

SolarBoris11/18 11:19預售屋價金返還（風險低）磋商交屋款五萬 交屋貸款前

SolarBoris11/18 11:19共付總價20%

bolten11/18 11:40賣方堅持自備款要收20%，買方堅持要保留5%，那就是貸款75%

bolten11/18 11:40。雙方達成共識，就能合意成交。

bolten11/18 11:42賣方也可以堅持要收50%自備款，讓你保留5%，貸款45%。不過

bolten11/18 11:42這就是擺明不賣給你。

bolten11/18 11:43所以保留5%到底是爭到了什麼？

hollykid11/18 11:57有再問了建商 貸款成數即使下調 也不接受提高保留款

lurensmile11/18 12:55想請教貸款成數和保留款之間為什麼有關連性

Qpera11/18 12:59對啊，貸款成數跟保留款有什麼關係？

aesdu11/18 13:00這建商吃定你了，不投訴就吃下去或走人吧。

aesdu11/18 13:03有些建商願意協調，降低成數(80%改75%)轉為交屋款(5%)，前

aesdu11/18 13:03面自備款(20%)收好收滿。

taoist999911/18 13:03貸款成數跟保留款成數無關。

ul6na11/18 14:03他的說法有關啦 就是貸八成 但叫銀行不撥那五趴 但銀行才不

ul6na11/18 14:03會配合咧~~~~~

LionHou11/18 15:28我也是下訂後審閱契約發現建商保留款有問題

LionHou11/18 15:29後來退訂。當時在已購群組提出這點時，根本沒有附

LionHou11/18 15:29議，勢單力薄

LionHou11/18 15:31自己的結論：不是每個人都需要有法律效力的合約！

blueskyly11/18 17:16保留款跟貸款成數完全無關 舉例 房價1千萬 頭期200萬

blueskyly11/18 17:16保留款50萬 貸款750萬

blueskyly11/18 17:16銀行一樣是核貸800萬 然後撥款750萬給建商 50萬撥給屋

blueskyly11/18 17:16主

blueskyly11/18 17:16屋主把50萬當作保留款交屋後給建商

taoist999911/18 17:18簽下去後，就依約交款，買方這邊有異議的話，建商通

taoist999911/18 17:18常不鳥，買方自行找消保官、甚至上法院打官司，但此

taoist999911/18 17:18時買方不一定會贏喲！

blueskyly11/18 17:19銀行核貸金額不會是8成減保留款 這種離奇的數字啦XD

taoist999911/18 17:19反正建商給消費者的選擇就兩種：買或不買。

taoist999911/18 17:21你覺得不爽的話，就去檢舉。只有檢舉案一多，這種風

taoist999911/18 17:21氣才會慢慢改變。

blueskyly11/18 17:21樓上說的沒錯 就是買或不買 而且拿合約去問縣市的主管

blueskyly11/18 17:21機關 得到的答案有時會是 既然是協商 代表雙方都同意

blueskyly11/18 17:21是有效的

blueskyly11/18 17:21我們尊重雙方的協商結果！！

Dolce11/18 17:42長X大方的給你寫無交屋保留款，大概是最誇張的吧...

wogosong11/18 21:16貸款成數跟保留款根本無關好嗎

largesperm11/18 21:18沒辦法 你很喜歡就能吞

joseph422911/18 22:05直接去檢舉就對了，最近聽到的都成功讓政府出面強迫改

joseph422911/18 22:055%

ul6na11/20 08:38昨天去看了一家上市公司的 直接說沒保留款 說我們上市公司

ul6na11/20 08:39耶 不用怕啦