PTT評價

[請益] 預售屋契約交屋保留款

看板home-sale標題[請益] 預售屋契約交屋保留款作者
ALOYSIUS
(劇院之鬼...  )
時間推噓 4 推:4 噓:0 →:17

請教大家有關交屋保留款的部分
目前談的建案交屋保留款建商是按照政府規定寫5%
只是這5%的來源是從哪裡來的我的認知跟建商不太一樣
請教大家這部分怎樣是合理合法的?

我的認知是
自備20% 貸款80%
交屋保留款的5%是約定從自備或貸款的裡面保留
驗屋過戶後再繳付或請銀行撥款

自備20%(定簽+工程款) 驗屋請銀行撥75% 過戶後撥5%
自備先付15% 驗屋請銀行撥80% 過戶後再補足5%

建商說明
如果要保留交屋款
自備要25% 貸款75%
預售階段先付清20%自備(定簽+工程款)
通知驗屋貸款撥款
覆驗過戶後再付給建商5%的自備的交屋款

請教哪種是正確合理合法的??
謝謝大家

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.181.137 (臺灣)
PTT 網址

Nubybee03/17 15:35尾款自備5%只要能做到 前面建商想怎樣弄都不違法阿

Nubybee03/17 15:36差別只是在硬是要求自備前面要20%的話 有些人無法買罷了

aesdu03/17 15:37由自備款支付交屋款5%

Goog1e03/17 15:38交屋款跟貸款成數無關 不用混在一起想

Goog1e03/17 15:38總之法律就是規定交屋款5% 能做到這樣就是合法

Goog1e03/17 15:40然後你貸款多少也跟建商寫的%數無關 只要你有辦法找別家貸

Goog1e03/17 15:40到更高的成數也都可以 不會規定你只能幾% 要自己另外貸

ppp0000303/17 15:48建商講的正確合理,你只能決定要不要買而已。

bryant78041703/17 16:06建商說得正確

Trams03/17 16:52建商交屋前要收多少是你和建商同意就好,也可以是 25% + 70

Trams03/17 16:52% + 5%;銀行願意借多少是你和銀行之間的事。

gg2209803/17 18:02話術

gn0170552903/17 19:06銀行要貸款幾成給你跟建商要求自備多少是兩碼子事

gn0170552903/17 19:10建商前期金流就是要拿20%,管你交屋保留款是5萬還是5

gn0170552903/17 19:10

gn0170552903/17 19:10反正你不同意就不要買而已,後面還很多人

duckweedgina03/18 01:32其實簽訂你付的都是20%,之後5%你自己付就貸75%,

duckweedgina03/18 01:32找銀行一起貸就80%,比較需要注意的是這個案子是不

duckweedgina03/18 01:32是地段上銀行估價通常只願意貸75%,你要先了解以你

duckweedgina03/18 01:32的資力跟此案銀行可貸成數。

love942cg03/18 08:20建商沒問題,就是貸款75%,交屋5%,自備20%