[請益] 台北市區住商混合大樓物件
板上有幾篇討論住商混合宅的問題,大部分建議要住就選純住宅比較單純,住商混合的出入複雜性高,且建商招商能力與地域性都會影響整棟大樓品質,但比較集中在預售/新屋的評估(未成形且非台北市),或者是舊大樓的問題討論(如:大亞百貨)。
看了一些大直大灣北段、金泰段十年左右的物件,還有內湖五期一帶的案子,也許是屋齡還新,或者是重劃區有加分,暫時還沒感覺到太大問題,想進一步評估購入這類型物件做自住的可能性。
考量目前參考過的地段可能因為地段或入住階層影響,想多做一點功課,有沒有建議其他位於台北市區,屋齡較新的住商混合建案,可以參考呢?
希望是信義、松山、南港這些區塊的案子,歡迎推薦!
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聯合大於?
已開發還是開發中?還是規劃中
一堆捷運共構慢慢看,新店最大美河市。新板特區一半
捷運共構、捷運聯開
成屋比較有參考價值,預售類型的常常都只能聽業務講
美河市、冠德美麗、文心移動光城都看過,商家都滿單純的
你要看不單純的喔,林森北、國賓那圈
那一代不太熟 有比較新的嗎?
元PO說的這些是工業或商業住宅 不是住商混和而已
這些依法都不能當住家
住商混合是那種低樓層可用於商業登記但中高樓層只能住家
使用的 而新大樓設計為店面的 通常只有便利商店、房仲
比較開的起來 其它店若週邊為老城區的會很辛苦 因為新大樓
店面空間很難比的過舊建築 然後租金又貴 所以招商困難
我要是店面投客 我就便宜租給早餐店 一下子就有人氣了
不過我沒店面 不懂店東的想法
有店面稱不上混合吧。至少1-3樓甚至5樓這種用到電梯的才算
只有店面根本連大門都進不去
兩位說的比較清楚 確實我是想看看1~5樓是辦公室
5樓以上住家這樣的社區 會是什麼樣子 而不是單純有店面的
住宅
便宜也很難拼贏周遭老大樓啦 就算坪租金相同 新大樓因為
退縮 所以店面常常有面寬、深不夠的問題 此外新大樓
不可能讓你在騎樓放桌椅 所以若一樣要開新店面 開去旁邊
舊大樓、公寓方便很多 還不用遭遇開店後管委會新增要求
事項 新大樓只贏在消防安檢相對好達成 但!這事情其實只有
夠大的連鎖店才會在意
低樓層是辦公室的在台北市其實很多 只是它們未必有商家
進駐登記 使用分區忘記商X多少的 幾乎都是
被管委會刁的新聞案例 所以新大樓店面真的不好搞
新案管理上商跟住都是進出分離,不同電梯不同大門。車位同
進出跟不同進出一半一半。關鍵是有一半建案,住戶會走迷宮
..電梯管理的關係,地下室-3搭電梯3-7轉小公..然後不同棟
可能再轉一次
商經營的好,管理費upup。住戶滿省的、公設還很猛。經營不
好的公電嚇死人
碧潭有約、敦南捷徑、琢豐
公電問題真的很麻煩 聽起來 管委會勢必要有辦法協調住戶
跟商戶兩群出發點完全不同的族群
敦南捷徑我來研究下 琢豐就是跟寒舍 單一有品牌的結合 相
對沒有那麼擔心他們的管理
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[閒聊] 畢業文老實說已經交屋一個月了XD 跟其他人不同 我是接近被迫趕鴨子上架的購屋者 所以真的是來房版臨時惡補 上591瘋狂挑選自己可負擔內的物件 然後直接下斡 當天就被喊進小房間 深夜成交的 其實有上來發文過 雖然大部分人都是說先冷靜想想8
[問卦] 為何會蓋城中城這種住商混合大樓?一棟住商混合的大樓 裡面部分是住宅區 部分是商用區 包括商店/辦公室/餐廳/MTV/舞廳等等~~ 通通都包含在同一棟大樓裡面 結果出入份子複雜8
[請益] 預售三房格局請益最近準備簽約但心裡還是怕有什麼沒注意到 目前可能有以下幾點 1.主臥旁邊那間之後可能會客變讓主臥再大一點,然後那間變開放式書房 2.陽台有點小可能冷氣都要買一對多的 3.住商混合(2-8樓商辦)目前鎖定12樓6
Re: [新聞] 蔡英文:全面盤點住商混合大樓 建立必要所以這個 " 建立必要社區管理系統 " 具體作為是什麼? 大家覺得下列哪一種最有可能? 1. 成立住商混合大樓辦公室 2. 建立住商混合大樓安全網5
[問卦] 有沒有住商混合大樓和工業宅的八卦?先替高雄的罹難者表示哀悼, 但好奇住商混合大樓和工業宅, 是不是屋齡一久就很容易爛掉啊? 常常看到台北的房屋廣告在推這類型的房子, 預售屋或新成屋,其實也都不便宜,4
[請益] 關於住商混合,招商失敗會怎樣?大家好,最近常去新莊副都心看房,在肺炎之前有先去了解副都心的房子絕大部分都是 住商混合的, 例如: 建商蓋兩棟,一棟住一棟商. 總共18層,13層以下都是商用以上是住用.4
[請益] 自住的話買店面合適嗎?小弟最近有在考慮買房 地點應該是南部(非直轄市) 目前是考慮買透天的 因為想說住起來比較大比較舒服 本來是想說住個環境好、學區好的優質住宅區4
[請益] 「日常服務業」的住商混合大樓手機發文,有些字莫名消失故刪掉重發! 大家好 請問店面為「日常服務業」的住商混合大樓有什麼缺點嗎? 最近在看預售屋,其中一間還滿喜歡的,屬於住商混合,一二樓為店面,三樓以上為住宅。經代銷說明,一二樓的店面為「日常服務業」,可營業的項目為 1.美容美髪服務業。2
[閒聊] 住商混合大樓住商混合有分很多很多種 1. 新的重劃區很清楚劃分,住跟商還有工等 商還有限制行業別,能混多少比例住家 也限制了衛浴設置