[閒聊] 住商混合大樓
住商混合有分很多很多種
1.
新的重劃區很清楚劃分,住跟商還有工等
商還有限制行業別,能混多少比例住家
也限制了衛浴設置
2.舊市區的商業用地
由於早期都市計畫沒規定,導致商業地你想住想商都可
住也有一定條件可以商
但商業用地即便建照是住,也可以變成商業用
問題在於舊市區舊大樓的住商混合
這又回到中人建築,喬建築
以前沒都市計劃時你要蓋商業大樓,你背景要夠實力
這裡面的利益跟分就很多內幕 不討論
既然多人分建商要利潤,當然想辦法偷跟擠
而要搞錢最簡單蓋攤位,給你個2坪大攤位+萬1坪公設,但權狀登記是持分
在地下一樓 二樓,賣你300
樓面到另計
這時候又有黑道來要一層到酒店
另一個也來要一層
某立委要開電影院,某警察要開賭博電玩
由於有各類八大跟賭,商場初期一定都是好的
可是一定會發生搶地盤,有人鬧事燒掉酒店,還是去開槍之類
吸引大執法就掰光,商場也死光
這種幾乎都是3樓一下甚至6樓以下,
都廢掉下
外加商場各自為陣無法管控行業跟品質
很快就會爛掉
高雄85也爛掉過
3.產權及中的住商
基本上只要商的產權完全集中就不會爛掉
就算出問題有會有人接
好比淡水名統百貨
幾個有名的清處劃分用途產權及中的
遠雄u-town
三圓diamond tower
集中管理規劃,有問題馬上處理
要爛掉很難
4.
再來就是老樓
以前的人沒有管理費概念
很多連電梯保養公電都不出,還管理費
更別說早期那些特殊行業,你要他付就來兩個子彈,還沒人敢管
很快就吸引邊緣人進駐,樓開始越來越爛
全台各地一堆每個人家附近都有
特點大面積商業大樓
出入複雜,夠老夠爛
再來就等出大事
這些台北市來講
合益金銀 錦西新 春暉 世界觀光 林森觀光等
南京理想 和平日新 康定鑽石 台電大樓站保固大樓等
永和金銀大樓 三重天台跟附近幾棟
都是問題很大了,早晚出現更大問題
處理誰要出面,這些邊緣人你要他繳管理費等,拿刀要砍你
跟你借錢買毒,不借他拿刀要殺你
壞掉東西修了又被破壞或偷
在有耐心都會放棄,放棄又開始爛
現在的樓管理費跟公設比,就先嚇跑邊緣人
管理員囉嗦雞巴,又嚇跑
總幹事 主委更雞巴。更不敢來
新的住商混合要爛很難
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重點其實商場爛掉後變成堆雜物的地方吧
如果商場把它封死 其實應該也還好
什麼住商都不是重點 房價才是重點
一坪4萬的地方 鄰居什麼水準
帝寶今天就算滿滿酒店搬進去 也不會出事拉
鄰居和房價才是重點
獅子林住更滿 根本沒出事過 why?
事件不夠大而已
因為房價阿
台北市鬧區房價就是高 就不會出事 這麼簡單而已
是夠貴就比較不會出事
問題還是回到誰出錢身上 有回報的資產才有人理
特色都是管理爛掉
推內行, 保固還好吧,只是舊了點吧
漏說了。忠孝復興站 萬象 八德路萬象 民生社區 新光。建成
西門町一堆老大樓根本就毒跟色的聚集地
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Re: [閒聊] 恐怖大樓這種老大樓最重要的問題有兩點. 1.住商混. 2.商那一端廢棄狀態. 你臺北萬年還在正常營運,差那麼多. 而那些一堆套房的老大樓,非住商混,所以住宅住得滿滿的也差那麼多.28
[閒聊] 恐怖大樓高雄這次的事件,未來還會繼續發生 不是我危言聳聽製造動亂 不止高雄 台北市有名的錦新,也只是他比較有名,更爛的還有 大樓社區會爛掉,原因太多了7
Re: [新聞] 不斷更新/高雄城中城大火釀46死!住商混合大樓全台灣各縣市都有 很多都是90年代以前蓋的 以當時的法規都是合法的 但隨著商圈轉移或是產業沒落 很多大樓原本商辦或賣場的的部份停業待租待售5
[閒聊] 正義房價與市容在造很多人說台灣的都市又老又舊 其實世界各國都有一樣問題 一開始的建築都沒有重劃概念 自己的土地先蓋先贏 老又舊很正常6
Re: [新聞] 蔡英文:全面盤點住商混合大樓 建立必要所以這個 " 建立必要社區管理系統 " 具體作為是什麼? 大家覺得下列哪一種最有可能? 1. 成立住商混合大樓辦公室 2. 建立住商混合大樓安全網4
[請益] 台北市區住商混合大樓物件板上有幾篇討論住商混合宅的問題,大部分建議要住就選純住宅比較單純,住商混合的出 入複雜性高,且建商招商能力與地域性都會影響整棟大樓品質,但比較集中在預售/新屋 的評估(未成形且非台北市),或者是舊大樓的問題討論(如:大亞百貨)。 看了一些大直大灣北段、金泰段十年左右的物件,還有內湖五期一帶的案子,也許是屋齡 還新,或者是重劃區有加分,暫時還沒感覺到太大問題,想進一步評估購入這類型物件做3
Re: [閒聊] 有人住過樓上是辦公室的建案嗎?早期住商混合的確是會亂一點 尤其是民國80年之前還沒有分戶管理前的 但後面規劃的產品,其實都會用梯控 或是中間設計轉換層把住商區隔開來 比方說忠孝東路這棟X
Re: [問卦] 台北市一堆舊大樓怎麼不都更?首先 也是最重要的 大樓就算了 你知道公寓的公設比好一點講叫0% 有的還是負的