Re: [請益] 打房政策=炒高房價政策=圖利建商政策?

supereva12/21 19:10這裡要的 是打房打別人 不會打到他和他的家人

supereva12/21 19:11持有稅是別人要繳他不用繳

gototheptt12/21 19:50哦

robin533912/21 19:50不是啊 先打到合理價我再買 然後回到合理價之後就不需

robin533912/21 19:50要打房了啊

mark020412/21 22:59喔

AIronKuma12/22 00:31怎麼? 買房就不能打房蟲了 誰訂的智障規矩?

AIronKuma12/22 00:31不知你們堅持甚麼 打房讓你們死後甘願一點 不會捨不得

AIronKuma12/22 00:31至於那些房子 等著被白眼狼後輩分食 下輩子報應當蟲蟲

lagadidi12/22 00:36沒堅持什麼啊？倒是你在語無倫次什麼？別人遺產關你什

lagadidi12/22 00:36麼事，也輪不到你

lagadidi12/22 00:36Ni484PaLer？Pa到語無倫次

ai231112/22 01:39買房也希望打房啊 難道你這輩子都不會換房？

ai231112/22 01:39不會換房漲跌對你沒差了吧

ai231112/22 01:40會換房 你應該會越換越大吧 房價變低 你不是能貼越少錢？

ai231112/22 01:40所以有房子不希望打房的論點哪來的？

ai231112/22 01:41不希望房價跌的從來都是手上好幾戶 要炒高賣掉的啦

lagadidi12/22 01:42你說的確實沒錯，能貼更少。但實際擁有的資產也變少。

lagadidi12/22 01:42所以正常人沒在便宜賣的，不信你可以帶頭便宜賣，看有沒

lagadidi12/22 01:42有人跟上....應該是被便宜收走再高賣

ai231112/22 01:42房蟲真的整天胡言亂語

ai231112/22 01:43帳面變少但對你生活品值是提升啊

ai231112/22 01:44我換房支出少了每月可支配的錢就增加

lagadidi12/22 01:44很現實的啊，不然你的房五折賣我？你帶頭拉低實登來力

lagadidi12/22 01:44行一下如何？

ai231112/22 01:45但你房價漲對一般人好處在哪貸款大更多？錢是不用還？

lagadidi12/22 01:45沒人便宜賣，房價如何拉低？

ai231112/22 01:45你到你在說什麼啦 我就自住賣了住哪？

lagadidi12/22 01:46房價漲，我的價格是漲價前的數字啊...你真的有買過房？

ai231112/22 01:48但你換房不是要拿更多錢出來？

lagadidi12/22 01:48當有人便宜賣，才會下修行情。沒人賠售怎麼降...正常人

lagadidi12/22 01:48都是自私的

ai231112/22 01:48如果你只有一戶賣掉換錢 再買其他房子也漲了 對你的好處在

ai231112/22 01:48哪？

s2649275512/22 01:49沒人要便宜賣 但又希望別人便宜賣 這....

ai231112/22 01:49那如果我的房子跌了 我買別人房子他的也跌 對很多有小孩

ai231112/22 01:49後房子太小的人就有優勢啊

lagadidi12/22 01:50你一間小房總價1000，貸款200，本金繳100

lagadidi12/22 01:50假設崩盤價值剩500，你會繼續繳700貸款?

ai231112/22 01:50我從來沒說只有我不跌好嗎

ai231112/22 01:50會啊

ai231112/22 01:50不然你能不繳？

ai231112/22 01:51那你貸700漲到1000時怎麼不抱怨？

lagadidi12/22 01:51你房子賣掉時候資產-200，你賣的下去？

ai231112/22 01:52我問你拉 你要賣房時 是什麼時候以自住需求時

lagadidi12/22 01:52如果700漲價到1000，我本金拿回又多300

ai231112/22 01:53換房？幾乎都是這選項吧

s2649275512/22 01:54-200賣掉後得清償 然後下一間的頭期就沒了 gg

ai231112/22 01:54但你房子還是房子 你沒賣前就是欠銀行 700萬跟一棟房子

ai231112/22 01:54對自住漲跌差在哪？

lagadidi12/22 01:55不好意思可以重複說你的疑問嗎？有點看不懂

s2649275512/22 01:55差在你要換房的時候 跌價不見得好換 同時銀行借貸會

s2649275512/22 01:55更困難

AIronKuma12/22 01:55哈哈哈 怕了

lagadidi12/22 01:56樓上Pa什麼？

ai231112/22 01:56哪有什麼疑問 我就問你房價漲對自住有什麼好處啦

lagadidi12/22 01:56難得一位來正當討論的，又跑出一個發抖問別人怕不怕的

ai231112/22 01:58只有漲價買房換小有利吧 這種操作的人不多吧

lagadidi12/22 01:58漲價可以再低利借貸出來、賣掉時候可以賺取價差

lagadidi12/22 01:59所以你第一間漲價，借貸買第二間，其中一間漲價的賣掉=

lagadidi12/22 01:59賺錢

ai231112/22 01:59那就是炒房思維了啊

ai231112/22 02:00我就說自住 還是你其實是耶穌 三位一體一次住好幾棟

lagadidi12/22 02:00不論炒不炒，投資本來就有風險，你有看過100%獲利的嗎？

lagadidi12/22 02:00買的眼光也要對，跟買股一樣

ai231112/22 02:01我就不認為房子是投資商品的

s2649275512/22 02:01l大想解釋的是房價漲如何對換房有利

lagadidi12/22 02:01我住兩間欸，渡假屋還在蓋，漲了就考慮賣

ai231112/22 02:02你這種就炒房心態啊

s2649275512/22 02:02房子不是投資 自住漲跌沒差 結果房子跌了 更難換房

s2649275512/22 02:02 非都會區的房子常常就是這樣

lagadidi12/22 02:03我每一間都是自住啊，不能出生地、上班地點各一間，再一

lagadidi12/22 02:03間放假出去玩用嗎

s2649275512/22 02:03所以以人廢言 炒房心態不能討論就是了

lagadidi12/22 02:04這種小戶根本不叫炒吧...你看過股票買幾張被說炒股的嗎.

ai231112/22 02:04上次也有個跟我說你自己不買 他幾年前買賣掉就多賣一兩百

ai231112/22 02:04 我就問他所以你後面那個要多花一兩百 在後一個呢 那你哪

ai231112/22 02:04來的自信認為沒問題

ai231112/22 02:05炒房不就是要避免 要討論什麼

ai231112/22 02:06炒股人家大可不買股票 炒房你要別人睡公園？

lagadidi12/22 02:06你可以認為不是投資商品，我完全認同

lagadidi12/22 02:06重點是沒人會帶頭賠賣，假設哪天你買新大房，舊屋會便宜

lagadidi12/22 02:06賣嗎？如果會記得分享給大家...還不搶爆

ai231112/22 02:07沒人會帶頭賠賣 那實價登錄上賠售的都是鬼吧 給他點時間

ai231112/22 02:07修正吧

ai231112/22 02:08你漲上去也不是一天漲兩倍 你為什麼一直舉例一天對半砍

lagadidi12/22 02:09沒人說房屋穩賺啊，還是要看地點鋼需，阿你都看到別人

lagadidi12/22 02:09賠賣了，考慮買他的嗎？

ai231112/22 02:10那他為什麼願意賠賣？你不是說沒人願意？

lagadidi12/22 02:10我剛講的沒有一天五折吧，都假設繳本金100萬了...

lagadidi12/22 02:11斷頭、惡鄰、管委會很爛，都有可能

ai231112/22 02:11其實我也不支持暴跌啦 我比較支持緩跌跟持平靠通膨吃掉喇

ai231112/22 02:11 炸了對誰都沒啥好處

ai231112/22 02:12頭腦還清醒的都知道這樣一直漲下去對台灣是很不利的

lagadidi12/22 02:12原因百百種啊，地點爛確實有機會

lagadidi12/22 02:13通膨+房價緩漲才會打平

lagadidi12/22 02:14哪邊人多漲哪一邊

ai231112/22 02:14就沒要讓你打平 還在打平 持平通膨就是要讓房市消泡

ai231112/22 02:14才不會真的泡沫

lagadidi12/22 02:16不反對你的期待XD 鄉下的有可能

s2649275512/22 02:18買不了可以租 什麼時候買房正義取代居住正義了

ai231112/22 02:19房價漲租金不會漲？

ai231112/22 02:19租金漲 零售會不會漲？

s2649275512/22 02:19鄉下舊房子有些就跌了 都市舊房子卻漲了 應該要解決

s2649275512/22 02:19的是城鄉差距

lagadidi12/22 02:20漲啊，物價通膨剛好，所以大家才持有不動產避險啊，了

lagadidi12/22 02:20解這道理了嗎......

ai231112/22 02:21我覺得不用喇 我不反對房價漲啦 如果他確實有需求他的確

ai231112/22 02:21該漲 畢竟越精華的地方要給產值月高的

s2649275512/22 02:22我的三個想法 是比較有可能發生且沒有副作用的 選擇

s2649275512/22 02:22性信用管制 縮短城鄉差距 廣設公宅 你希望房價緩跌

s2649275512/22 02:22 那總得有一些政策或外力來幫助完成緩跌

ai231112/22 02:22我反對的是囤房 炒作 做高價錢的

ai231112/22 02:22我比較推高稅啦

lagadidi12/22 02:23在物價通膨下，假設不動產漲價=持平

lagadidi12/22 02:23；沒持有的資金=財產打折縮水

s2649275512/22 02:23鄉下就在緩跌 都市在漲 所以根本原因不是居住問題

s2649275512/22 02:23 而是大家想往城市擠

ai231112/22 02:23加快都更 又能限制囤房

s2649275512/22 02:23高稅會造成高租金 要打房就要連自住一起打

ai231112/22 02:24並沒有你去看看重劃區 不是是囤房 搞到發展慢嗎

s2649275512/22 02:24譬如我有六間房 你說我囤房壞壞 課我稅 我不是回頭

s2649275512/22 02:24從租客身上拿嗎

lagadidi12/22 02:25重劃區，我的理解是政府帶頭炒喔XD很黑的

ai231112/22 02:25房價高 造成人無法迅速增長 整個就發展不起來

s2649275512/22 02:25所以我常常說 要討論要確認區域 都市中心 都市 市郊

s2649275512/22 02:25 偏鄉 分開討論

s2649275512/22 02:26要說重劃區 應該是想辦法把空房打出來 看是要買賣還

s2649275512/22 02:26是要租賃

lagadidi12/22 02:26你想一下為什麼偏偏重劃這一區，這些地被誰收走再高賣

lagadidi12/22 02:26建商，政府為什麼又建設這區抬轎...

ai231112/22 02:26你能拿啊 如果他今天非租這不可的話 不然他會換其他房價

ai231112/22 02:26較便宜的地方 讓你把這間租給產值更高的人啊

s2649275512/22 02:27但是你要如何把空房打出來 實務上很難去查 統一課稅

s2649275512/22 02:27又傷及無辜

ai231112/22 02:27前提是你這間有他的價值在 讓他一定要租 無法取代

ai231112/22 02:28我支持統一增稅加多房累進的歐

s2649275512/22 02:28都市租房市場一直都很熱 這幾年 租房平均很少超過一週

s2649275512/22 02:28租出去的

ai231112/22 02:28當然反過來說房價下修 你稅也會變少歐

lagadidi12/22 02:28空房怎麼認定...？實務就很難啊 一年住一天算嗎？

lagadidi12/22 02:28我堆放收藏品雜物算嗎...

s2649275512/22 02:29多房累進目前有 只是稅基低所以根本無視

ai231112/22 02:30所以我支持全部調高啊

s2649275512/22 02:30那要增加稅基或稅率 那又是地方稅 加稅造成選票流失

s2649275512/22 02:30 推行困難

lagadidi12/22 02:30稅基高就通通打了XD 不過房東...可能又要開口當壞人了

lagadidi12/22 02:32政府很會看風向的...哪邊選票多就往哪邊倒

lagadidi12/22 02:32實際上，持有房子的佔多數，大部分沒人支持漲稅基的

lagadidi12/22 02:32台灣健保這麼便宜，一開口要漲就各種被罵XD

ai231112/22 02:32如果政府只會看風向就不會有這一波打房了

s2649275512/22 02:33真的成功全部調高 租金就會漲了 所以我才說 要維穩

s2649275512/22 02:33就是我說的三種

s2649275512/22 02:33我們可以先對打房做定義嗎

ai231112/22 02:33事實上就是在炒下去真的會出事 所以出來降點溫

s2649275512/22 02:33這幾波下來叫打房 那我有六間的還支持 是不是很有事

s2649275512/22 02:34那我們對打房的定義不同

ai231112/22 02:35政府如果什麼都不做 我想大部分有炒房的 應該比現在開心吧

s2649275512/22 02:35政府作用在維持穩定 所以出面拉拉這頭失控的馬車 這

s2649275512/22 02:35對我乃至於板上多數空空都不叫打房 你沒看有些人說打

s2649275512/22 02:35假的

ai231112/22 02:35當然有可能是少數受益的 長期投資較沒影響

s2649275512/22 02:36要看短期還長期啊 這波熱潮長期的被短期害到耶

s2649275512/22 02:37我今年斡敗多少次 莫名奇妙來一堆人跟你搶

ai231112/22 02:37說害到也沒 沒有短期在炒 這一年也不會讓你手上的房子漲

ai231112/22 02:37那麼多啊

s2649275512/22 02:37一些條件差的也在漲

ai231112/22 02:38當然如果你都沒打算賣的就只有害沒利

s2649275512/22 02:38過熱遲早泡沫 長期的要的是穩定

ai231112/22 02:38所以你手上的也被做高價啊 你也可以得到利益拉 所以炒短

ai231112/22 02:38的對你也是有幫助的不是嗎？

s2649275512/22 02:39所以我常說討論要先說好 討論區域 年限 等等 不然就

s2649275512/22 02:39雞同鴨講

s2649275512/22 02:40我要賣可能十年後了 短期暴漲 一來收不到貨 二來暴漲

s2649275512/22 02:40是很危險的

lagadidi12/22 02:40s大應該是房東

s2649275512/22 02:41競爭者多 屋主心態高或惜售 你房子數量止步於此 一點

s2649275512/22 02:41都不好

ai231112/22 02:42你也知道暴漲很危險 所以上面說民意房多不會打房 就不成

ai231112/22 02:42立啊

s2649275512/22 02:42我是包租公啊 而且加上週三要交屋的之後會有五間收租

s2649275512/22 02:42房 所以問我收租的實務經驗比板上一些只當過房客的準

s2649275512/22 02:42多了

s2649275512/22 02:43所以我在一次跟你說 我們對打房定義不同

s2649275512/22 02:43我的打房跟一些空空或臉書社團定義比較近 至少打到7-8

s2649275512/22 02:43折以上

s2649275512/22 02:44你說的那些政策只是在維持穩定

ai231112/22 02:45其實不太可能這樣打啦 區域性有可能 全部一起就完了 政府

ai231112/22 02:45比你還怕

ai231112/22 02:46但我支持房價向下修正 就是緩跌或持平其他靠通膨吃掉 這是

ai231112/22 02:46最穩定的

s2649275512/22 02:46真的 而且不管誰執政 都是傾向維穩

s2649275512/22 02:46你說的在鄉下正在發生啊

s2649275512/22 02:48我老婆媽媽朋友 龍潭有點偏僻的地方 連棟透天買650

s2649275512/22 02:48賣了只拿回300多

s2649275512/22 02:48可是同樣物件放到台北市就不同了

s2649275512/22 02:49所以房價本來就不是通盤來看 要不同區域分開看

ai231112/22 02:50我老家也在龍潭啊 你說跌的應該是非常偏僻的地方吧 靠市

ai231112/22 02:50區這幾年都漲

ai231112/22 02:50畢竟龍潭有一部分根本算山...

ai231112/22 02:51但桃園這幾年真的是離譜了 已經炒到什麼新屋觀音這些

s2649275512/22 02:51嗯 往石門水庫去了 後來賣掉後去運動公園那邊買新建

s2649275512/22 02:51案好像一千多萬

ai231112/22 02:52應該不是老龍潭人吧？

s2649275512/22 02:52桃園我不熟 我只熟下新莊 去龍潭那是因為我老婆老家

ai231112/22 02:52老龍潭人都不愛運動公園附近好想

ai231112/22 02:53*好像

s2649275512/22 02:53相比之下 我老婆媽媽買在龍華路是不是聰明多了

s2649275512/22 02:54雖然我覺得是我完全不考慮龍潭....但老婆爸爸在中科

ai231112/22 02:55龍潭其實算我滿喜歡的環境 除了濕了點 但習慣了

ai231112/22 02:56畢竟比起中壢桃園常常上下班路上車一堆 龍潭好多了 而且

ai231112/22 02:56該有的也都有

s2649275512/22 02:58潮濕啊 每次回去鼻子都發作.... 我是有考慮靠近石門

s2649275512/22 02:58水庫一些有庭院的小透天作為未來養老的打算 只是女

s2649275512/22 02:58友媽媽說光起霧就會後悔了

s2649275512/22 02:59屋內好解決 全熱交換 全室冷暖 但屋外環境就不是能控

s2649275512/22 02:59制的

waynedd12/22 07:14真要打房就是實價課稅，折衷一點就是今年各地區房市漲跌

waynedd12/22 07:14幅，就是明年各地區公告地價與房屋的漲跌幅

piliwu12/22 09:42自住就是希望房價漲，處男愛教別人做愛超智障