Re: [請益] 預售屋二房格局請益
※ 引述《leftgod (leftgod)》之銘言:
: 小弟首購族@@ 最近看了一家預售屋
: 地點滿喜歡的也是鎖定的坪數大小
: 格局看了一下自己覺得還行 想請教大家一下看有沒有缺點忽略的
: 先上圖:
: https://imgur.com/dtlCnsK
: 先說幾個缺點好了
: 1、房型是L型不是方正的:
: 自己覺得可以跟臥室空間分開還不錯,但長輩覺得不好方正的才好。
: 2、開放式廚房:
: 少下廚加上小坪數可接受@@
: 3、玄關有個柱子:
: 另一戶同格局的雖然沒柱子但座向不喜歡
: 喜歡的點和想變動的點:
: 1、是在邊間雙面採光應該不會太暗
: 2、這坪數有兩個衛浴還不錯,其中一個有對外窗
: 3、次臥會合併成一間
: 4、餐桌沒在用應該不會擺
: 5、主臥比例滿大又有自己的衛浴很喜歡
: 疑問的點:
: 1、主臥的柱子會壓樑嗎@@?
: 以上這些,其他可以麻煩各位前輩給點意見指點一下嗎?感激不盡!
感謝各位前輩還好有上來詢問意見把L型這一戶退了@@
彙整了一些意見選了同樣26坪但格局方正的如下
大概自己看了一下有以下幾個缺點:
1、主臥壓樑
2、廁所沒對外窗
3、廚房流理台太小只能切水果
除了以上3點之外還有什麼沒注意到的嗎@@
另外兩間小的房間想合併成一間房,但還在想要怎麼改比較好...
拍謝小弟首購菜逼巴,再麻煩各位前輩指點,感謝!
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1靠裝潢2靠五合一暖風機3加小中島或退建商廚具自己找喜
歡的安裝4改成二房較佳,沙發可換到對面
改成2房住起來比較舒適
兩房變一房 電視牆後退 然後把電視牆跟沙發對換
嗯嗯對 看起來就是2房變1房比較好 沙發和電視對調也不錯
感謝!
浴室沒開窗很嚴重欸! 而且算是暗廳,再多看幾間吧
而且沒工作陽台洗衣服曬衣服啊! 這個完全母湯
其實浴室主要還是要靠強排,這格局最大問題是 1.主臥
床頭靠窗又壓樑 2.客廳是間接採光而且還是工作陽台,
掛了衣服後就變暗廳了
3.乍看有玄關 但鞋櫃要放在沙發旁邊.. 4.客廳沙發跟電
視牆歪一邊(配合鞋櫃的關係,但鞋櫃也沒其他地方擺)
不要再選暗廳啦
這種房二手不好賣
從小到大的廁所都沒對外窗ㄒ.ㄒ 好像會附什麼排風機應該
還ok啦 這坪數要兩個陽台室內空間太小啦 只好勤一點收衣
服>"<
主臥部分目前是打算小的兩間打通變主臥這樣~然後如上面建
議的沙發和電視位置互換 應該就是要簽這戶了^_^
格局大改又要多花錢喔,這部分記得考慮@@
好喔 會趁要客變時好好想想的>"<
暗廳、衛浴沒開窗、沒洗衣空間,根本零分啊
別簽這戶啊大哥,房子一堆,不要執著
格局很差 不要買 多看其他的
除非地點很優,不然看電視要歪著頭,旁邊又是冰箱的低頻
聲音跟熱源,另一邊是鞋子的味道
建議這個格局依然還是不要的好
再看看 這我不會買
笑死看了一下這物件全部的戶型客餐廳都是這樣配置 感謝各
位給意見喔很有參考價值 我再好好想一下 感謝感謝
壓樑不是重點,問題在這些建商想營造一個低總價假象,
把26坪硬隔成3房兩衛,結果主臥連個正常衣櫃都放不下
、打不開,電視牆比套房的還窄而且還歪的,鞋櫃要放在
沙發旁邊,這都不是一個有機能的家該有的樣子
格局超悲劇,主臥床正常兩邊都要有走道吧? 可是如果
留走道化妝台就放不下了,另外客浴是建商附隱藏式拍拍
門嗎?
這格局我想到最好的用途就是拿來格成雙套房租人
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首Po售坪26.44 室內大概17左右 面朝西南 有無限棟距 磁磚80x80cm17
首Po各位前輩好,買房新手想請教這間格局意見或建議 先謝謝大家了,感謝~ 室內16坪,但原本的格局是超小3房 會客變成2房 高樓層坐北朝南11
首Po房版的各位好 最近看了一間預售屋的二房 建坪23.2 室內15.5 目前想到的問題: 1.單面採光12
首Po小弟首購族@@ 最近看了一家預售屋 地點滿喜歡的也是鎖定的坪數大小 格局看了一下自己覺得還行 想請教大家一下看有沒有缺點忽略的 先上圖:24
首Po第一次買房,代銷表示三房已完銷僅剩 兩房可以購買,兩房兩衛兩陽台,室內實際使 用約19坪,未來有生小孩的規劃,格局蠻喜歡 的,不曉得空間上有沒有什麼需要注意的地方9
首Po各位前輩好 首購族,目前和先生看上這間房子 權狀 30.29 坪,室內約 20 坪 面河岸,永久棟距8
首Po看了幾個預售新成屋/二手屋 在親友之間大概問了一下 最後留下的選手如下 15樓一層5戶2梯3
首Po大家好,最近這個格局看了還行,但不知道有沒有盲點,想請各位指教幫忙 小弟只有一個人住(頂多多一隻貓)。偶爾朋友家人來過夜。 室內約18坪,面北的二房一廳一衛一廚沒有前陽台但有後陽台的格局 客廳、兩房都有採光(客廳那面對外為大馬路) 進門左邊小空間規劃放公路車跟收納
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[請益] 2房預售屋格局請益各位板友 好 請問2房這樣的格局,各位先進有什麼看法嗎? (室內扣公設約18.6坪) 個人覺得優點是格局方正、兩間房間及客廳都有對外窗 缺點是1.衛浴沒有對外窗 2.淋浴跟馬桶分兩個門設計,是不是很浪費空間? (這樣設計很少見?)37
[請益] 三房格局請益建坪41.86 不含公設含陽台26.85坪 客廳約4.63坪 廚房2.1坪18
[請益] 台北預售屋3房格局請益最近在台北看了一間預售屋,裡面有兩個3房的格局在猶豫,一個是31坪一個是33坪。 公設比34.5,因此室內空間差不多21坪上下。 A的3房廚房有獨立出來,但是兩個廁所都沒有對外窗。 B現在是設計開放式廚房,主臥的廁所有對外窗。11
[請益] 兩房格局請益各位先進好,小弟看了一間預售屋 當地房價不低,而這大樓建案的總價不高,所以考慮入手 權狀20.37坪,公設比33.8% 扣掉公設只剩下約13.5坪的空間 這應該是交屋時的樣貌10
[請益] 預售屋三房格局請益預售屋三房格局請益 各位大神好,近期觀看預售屋3房格局,均為39坪 共有兩組房型(同建商不同建案) 想請教一下版上意見 格局1:7
[請益] 預售屋四房格局請益(但會想客變成三房)請教版上各位大大 此建案主27附3坪,上方為東南 雖然這個是四房格局,但之後會想客變成三房 (將客廳與主臥中間打掉) 感覺格局方正,衛浴也都有開窗6
Re: [請益] 預售小三房格局請益感謝各位前輩的意見,原本也是看2 不過覺得4年多等待真的太久, 等於要多付120多萬租金....所以實在很猶豫 各位看預售屋會考量完工時間嗎? 通常點交進度都會比預期久嗎?6
[請益] 二房格局客變請益大家好 這個二房的格局大概是17坪(含工作陽台),想請教大家如果要客變的話大家會想怎麼改呢? 我的想法是1.陽台門要外推2.開門見灶的問題用實牆或系統櫃去阻隔? 但不知道會不會空間變得太狹窄?3. 兩間房間的房門靠太近,可能要把次臥的小玄關取消掉改成跟主臥一樣方正的格局? 小弟對於格局變更比較沒經驗,所以上版向大家詢問,還望前輩指點,謝謝。5
[問題] 二房格局客變請教大家好 這個二房的格局大概是17坪(含工作陽台),想請教大家如果要客變的話大家會想怎麼改呢? 我的想法是1.陽台門的開門方向改成往外開2.開門見灶的問題用實牆或系統櫃去阻隔? 但不知道會不會空間變得太狹窄?3. 兩間房間的房門靠太近,可能要把次臥的小玄關取消掉改成跟主臥一樣方正的格局? 小弟對於格局變更比較沒經驗,所以上版向大家詢問,還望前輩指點,謝謝。