Re: [請益] 基隆小套房 租不如買？

單純就你請益的點回覆

※ 引述《LoserSS (ss)》之銘言：
: 公務人員考試分發被分配到基隆
: 老家在彰化
: 受到高普考綁約限制至少要一年後才能有調離開的資格
: 目前租獨立套房（房東提供的資料是六坪）
: 但並不是獨立門牌那種，電一度五塊
: 每個月房租+電費約6500~7000（目前是沒有真的到7000過不過就這個區間在跳）
: 有在考慮是否要直接購入小套房
: 家中能夠提供約100萬的無息借款
: 沒有還錢的期限（家裡長輩說是贊助但我個人有能力之後會還回去）
: 目前看到有一個社區中的小套房(不算公設那些純房間約9坪)
: 實價登陸約160~180萬
: 有算過如果直接用長輩的100萬+自己本身的存款+貸款
: 一個月大約要付的錢也是6000多左右
: 社區本身算方便
: 樓下有全聯、附近有大買場、不到一個路口處就有能夠直達台北的客運公車
: 且此社區本身就是附近大學的熱門租房地點
: （對基隆熟的可能馬上就知道我在說哪了XD）
: 思考請益的點：
: 1.基隆房價好像沒什漲跌，是不是不用不急著買

沒甚麼漲跌的不在新豐街，尤其某幾個管理較好的社區

8萬一坪時被附近的基隆人嫌棄說也太貴，

23年後中古大樓時價登錄一坪16萬跑不掉。 而且還買不太到因為沒有人要釋出。

: 2.未來是以調回家為目標，但因為自己算是冷門的技術類科，不知道要多久才能夠有
: 鄰近家鄉的缺額釋出，且相關機關多在北部中南部缺額數量本身就比較少，且釋出也
: 不一定能夠順利面試到職位，樂觀的話，一年期滿可以馬上調走，不順利的話，就是
: 等到不知道何年何月。←主要考量的點，如果要待10年才能走我應該就會買了

中南部的職缺本來就較北部少許多，尤其一樣的薪資大家都想往中南部擠，

與其想東想西，倒不如先買一小間，

另一半也跟你一樣是中部人在北部工作的公務員，

後來發現只要抵擋住基隆的雨水，

拿著公務員的薪水在基隆也能過著每年出國玩的生活，

後來我問他要回去買房嗎? 他待幾年後說不用了因為北部升遷較快、機會較多。

看未來如何再打算。

: 3.如果買社區大樓的套房，除了每個月的房貸之外，還要另外付出車位租金（網路
: 上看到的資料是一個月約400）、網路、管理費（約600），但好處是台水台電。
: 4.未來回鄉有必須購置房產的需求，所以會希望基隆的套房在回鄉之後能夠賣掉或出租，: 不介意平轉或是小虧。

我家小孩的老師是南部人，之前考上教師時在新豐街買了一間，

住了兩三年後有一個難得的機會可以回南部，

當時他平轉，一周就售出了，但是套房可能沒有兩房賣得快。

: 最近租房子感覺好浪費錢，畢竟錢是給房東自己甚麼都沒有，跟人共租隱私問題也
: 很困擾，興起了想說不然直接買來住的想法，在這之前完全沒有關注房地產，如果有
: 太過於愚蠢天真的想法歡迎版友們打醒我QQ

公務員買房其實很容易，

不然我其實不建議你買的XD

基隆的房子這幾年緩漲，即便你要賣，

新豐街的房子要大賺不容易但要平轉不難，

而且交通很方便生活機能好，空氣和水質都不錯，

前陣子去看了林口的房子最後也捨不得賣掉基隆的(空間大、空氣好，想說就留著)

以上是曾經在新豐街附近住過15年的居民感想。

--