Re: [請益] 基隆小套房 租不如買？

※ 引述《LoserSS (ss)》之銘言：
: 公務人員考試分發被分配到基隆
: 老家在彰化
: 受到高普考綁約限制至少要一年後才能有調離開的資格
: 目前租獨立套房（房東提供的資料是六坪）
: 但並不是獨立門牌那種，電一度五塊
: 每個月房租+電費約6500~7000（目前是沒有真的到7000過不過就這個區間在跳）
: 有在考慮是否要直接購入小套房
: 家中能夠提供約100萬的無息借款
: 沒有還錢的期限（家裡長輩說是贊助但我個人有能力之後會還回去）
: 目前看到有一個社區中的小套房(不算公設那些純房間約9坪)
: 實價登陸約160~180萬
: 有算過如果直接用長輩的100萬+自己本身的存款+貸款
: 一個月大約要付的錢也是6000多左右

我覺得你用投資的角度去計算就可以了，假設170 萬買這個套
房投報率是n ，那你做別的投資在同樣風險的情況下，投報率
能不能大於n ，如果可以，就去做那個投資，如果不行，就買
這個套房。

因此，關鍵就在於套房的風險程度為何？

我覺得就投資的角度來看套房有不好貸款跟管理麻煩的問題，
但如果說不好轉手或容易買了就套，這個有待商榷。

台中有幾間著名大樓，同時具備屋齡老舊、套房格局很多、戶
數極高等一般購屋者嫌惡之點，例如大地球、廣擎天、金殿888
、城市經典等等，這些大樓的等級大概就是 ...你如果說要自
住想買這裡，大家都會覺得你瘋了這樣。

但就實價登錄的資料來看，從107 年至今，這些爛大樓的漲幅
與所謂好建商的新大樓相比，有過之而無不及，新大樓可能才
漲15% （從30~31到35 上下），但這些爛大樓的套房卻能漲超
過30%（從10到13甚至到15）。

好不好轉手是相對的，產品性質會有影響，同樣當時行情的套
房比起二房、三房，可能較難轉手，但是影響更大的卻是價格
，沒有不好轉手的房子，只有不好轉手的價格。

因此你如果住個3 年以上打算以平轉或小虧出場，我認為沒有
不好轉手的問題，要思考的反而是，比起這樣，你有沒有更好
的選擇？

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