[請益] 這樣的條件應該可以買吧? 以及流程問題

大家好，潛水很久 從 2017 年開始陸陸續續看房

中間停止看房過一陣子

最近又積極看了近半年後

昨天看上一間喜歡的物件是屋主自售

與未婚妻討論後近期想購買這個物件:

新北 10 年屋權狀 38坪左右(2+1 房 2 衛 1 陽) + 一個平面車位
看了近期實價登陸，含車位總價應該落在 1400~1500 萬

我跟未婚妻的目前條件:
我 30 歲(近期很夯的八年級生 頭 XD) 未婚妻 38 歲

我們的每月固定薪資 13萬
(近四年每年我們的分紅獎金 100~120 萬，若含獎金，月薪則為 21 萬)

預計入住成員 2位

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平常受惠版上文章許多，在估算房貸能力時是以固定月薪來評估
版上大家都推薦房貸盡量不要超過月薪的 1/3
那我們應該適合 13/3 = 43000 每月房貸
因此我們才會設定房屋總價盡量不超過 1500 萬
以利率 1.31% 貸款 30 年，每月還款會是 40329

但之前都只是紙上談兵，這次好像真的要買了
主要是買房流程的問題有些不確定

還是有些問題想詢問一下大家:

- 因為與未婚妻尚未結婚，到時會以未婚妻的條件(年收 120萬) 去申貸，查了一下首購貸款最多只能貸款 800 萬，不曉得這個條件有沒有機會貸款 1500 萬的 8成 ~ 9成?
以及想要使用寬限期 & 40 年房貸

- 若與屋主議價好之後，爬文後交付訂金的部分可能會是房屋總價的 5%~10%，
因為是屋主自售的關係，訂金交付後，我們就是找代書嗎?
請代書擬合約，然後再約買賣雙方簽約嗎?
請屋主簽屋況說明書以及假如我們沒貸款到房屋總價的 8 成以上合約作廢訂金退回 等等

- 代書會幫我們尋找貸款方案以及履約保證基金的開設嗎?

- 交屋權狀轉移後，履保的款項會馬上轉移給賣家嗎? 若交屋後發現房屋有問題 @@?

之前都是與房仲聯繫，流程上有點不懂

第一次買房，問題有點多

謝謝各位!

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.233.135 (臺灣) ※ 編輯: iPhoto (118.167.233.135 臺灣), 04/04/2021 13:35:17

就不太想殺豬公 能多貸就多貸囉

※ 編輯: iPhoto (118.167.233.135 臺灣), 04/04/2021 16:01:15