[請益] 到底要買明年交屋的預售還是明年買成屋？
最近資金很緊繃，但是台中房價一直漲，很想趕快上車，但是很多問題總是沒有一個答案，
很難解套。
但我只是置產，沒有要住。
首先是有看中南區登陽大地悅章，但是
1、賣得似乎不好，代銷是說因為老闆希望自住客居多，所以一開始就收到7.5成（後面有貸
款8成再退現金，代銷也反映過希望不要收到7.5成）我也不知道是不是話術，但現階段而言
，他的房價是我幾乎可以負擔的上限。
而且明年中就交屋了，不會把資金卡太久，其次也是怕成屋以後更貴。
但深怕未來漲幅落後人家很多。
講到這個，有時候才隔沒5分鐘，怎麼漲幅差這麼多，看房挑地點真的是很有學問的一件事
。
2、等明年初（順利的話591房子出售）
第二戶限貸七成解除，去買6年左右的成屋（因為感覺6以下會因為房地合一，屋主踩很硬，
往下空間不多）
買成屋已經有裝潢、有冷氣，說不定還可以挑到更好的位置（僅僅說不定，因為打算買1800
以下的）台中我覺得越來越難挑了，我又很難有apple訊息。
再拖下去，時間就是金錢，到時候房價又不知道噴到多少了。
不管哪一間，大概我在6年後都會轉手賣掉，換上現金去做別的事。
所以希望利潤有機會大一點的。
有夠煩腦的，這兩三個禮拜已經跟太太討論過好多次，但是一直猶豫不決。
--
真蝦
1應該只是單純周遭環境差而已
只想賣自住聽起來超好笑 投資客的錢不是錢?
話術吧，建商有金流考量，工程款要收多0.5成，還有代銷會
說為了篩選優質客戶，真的很會扯。XD
連投資客都不要的
賣得不好你還敢買
預算有限
1聽起來就是單純賣不好 說我們門檻高XD
代銷在鬼扯，賣的時候還會在乎人家的用途
登陽雖然說賣不算好，但價格還是有往上調喔
有些建商是真的偏賣自住或長投，看房型坪數規劃就知道
登陽全部都是規劃貸75，對保時有過並且堅持貸8成才再退
台中不少在地建商都是這樣了
我目前手上有買的也都是75居多，我覺得跟現在政策面比較有關
建商金流上考量我是覺得真的還好
直白點講如果大地悅章是你的最上限，那要換別間看也很難了
我怎麼覺得是為買而硬買，買房子就是要爽才對
預售或新成除非往寶佳選，或退到太平烏日，不然很難比他便宜
大地非代銷賣是建商自售，不太想賣投資客一半話術一半事實
投資客會不會想買付款方式、房型坪數規劃都有影響
不少建商確實以自住置產為考量去規劃產品，這不是笑話
反之當然也有產品就是為了投資客而生
純置產沒有要住，又有資金壓力...還是丟股票好了
謝謝y大
資金緊繃要怎麼上車，資金緊繃你只能買預售慢慢付阿
我抓7.8個月把房子出售就不會緊繃了
一堆FOMO仔急著上車，恐怖喔
FOMO..恐怖+1 XD
人多的地方...
最喜歡看FOMO仔被嘎到崩潰,呵
沒辦法，我們就不是富二代，只能自己找機會了
※ 編輯: newlife520 (114.136.184.183 臺灣), 06/11/2024 22:41:4144
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